Главная » Инвестиции » Инвестиции в недвижимость: перспективы развития

Инвестиции в недвижимость: перспективы развития

Инвестирование в недвижимость всегда считали прекрасным вложением капитала. Кто-то инвестирует для того, чтобы сберечь собственные деньги, а кто-то рассчитывает и на неплохую прибыль от подобного рода вложения. Чего же вложения в недвижимость так привлекают широкие слои населения? Чем они выгодны? Как правильно вкладывать собственные деньги, чтобы минимализировать опасности, а в последующем и совсем получать приличную прибыль. Кстати, если вас интересует коммерческая недвижимость в германии обращайтесь на сайт bigproperty.de.

Почему инвестирование в недвижимость только увеличивает обороты? Возможно, благодаря тому, что это один из очень стабильных и проверенных способов не только сберечь, но и увеличить собственный взнос. Никто не будет дискутировать, что из года в год интерес как на коммерческую, так и на жилую недвижимость становится больше, а вот предложение растет не так уж и быстро. Это помогает тому, что цены потихоньку, но смело растут. Разумеется, нередки моменты обвалов, когда недвижимость за считанные месяцы значительно теряет в цене, но это, быстрее всего, исключение чем правило.

Очень часто вкладчиков привлекает торговая и иная коммерческая недвижимость. Квартиры тоже не теряются на этом рынке, однако они не очень прибыльны. Здесь все может зависеть от размещения квартиры, и еще определенных факторов, которые могут значительно влиять на стоимость. В основном, ключевой поток инвестирования идет собственно в коммерческую недвижимость.

Вложения в недвижимость: виды и способы инвестирования

Вложения в недвижимость бывают разнообразные. Соответственно от ваших целей и возможностей вы можете подобрать собственно тот вариант инвестирования, которые прекрасно подходит. Дальше мы разберем главные виды инвестиций в недвижимость, побеседуем об их плюсах, о том, в каких условиях можно получить самую большую выгоду от подобного рода вложений.

Вложения в зарубежную недвижимость

Самым из довольно красивых направленностей в инвестициях в недвижимость, считается покупка недвижимых объектов за границей. Почему приобретение объекта недвижимости за рубежом, столь красива? Все довольно легко, купив жилую площадь на том же Северном Кипре и сдавая ее на 300-400  фунтов, на эти средства, можно вполне хорошо жить в Российской Федерации.

Вложения в жилую недвижимость

В основном, вложения в недвижимость для жилья связаны с приобретением и следующей сдачей жил площади в аренду. Даже люди очень далекие от мира бизнеса и финансов знают всю простоту этой схемы. Квартира приобретается, а после сдается в аренду с ежемесячной оплатой. Наверное, это довольно обычный вид инвестирования в недвижимость, очень доступный и ясный широкому кругу людей. Но здесь тоже имеются собственные маленькие детали, иметь в виду которые необходимо еще до приобретения жилой площади. К примеру, какой район подобрать? Насколько обязана быть комфортной планировка? Дорогостоящий ремонт делать или нет? Как обставить и так дальше. Все таки, почти что нет возможности прогадать по-крупному и утратить все средства.

Первый минус, с которым связан этот вид инвестирования – это индивидуальное участие во всем процессе. Разумеется, вы можете нанять специалиста, который выберет Вам жилую площадь, осмотрите множество вариантов, будет составлять договор, соберет все документы, договорится с продавцами, а Вам остается лишь подписаться и передать наличные средства. Однако, как вы понимаете, услуги этих людей стоят существенно дороже, и выгода покупки может быть утрачена. Благодаря этому, по желанию как можно более выгодно инвестировать финансы в недвижимость для жилья, тогда нужно будет все делать собственноручно.

Второй минус уже появится после того, как вы приобретете квартиры. Сдача жилья конкретно связана с общением. Вам нужно будет искать квартирантов, договариваться с ними, получать оплату, реагировать на их запросы о очень маленьких поломках в квартире и т.д. Все данное время, а если вы вкладываете наличные средства в пару квартир, то можете соприкоснуться с тем, что просто не будете успевать уделять внимание всем собственным жителям. Снова стает вопрос про то, чтобы нанять человека, который станет делать все за Вас. Здесь необходимо все подробно высчитать и осознать, будет ли выгодно отдавать часть прибыли, либо же поднапрячься, попытаться самому все делать.

Необходимо отметить, что не уходит в минувшее подобный вариант вложения в жилую недвижимость как ссуда под залог недвижимости на покупку жилья. Но здесь следует иметь в виду, что вкладчик обязан быть с некоторым опытом, чтобы суметь подобрать правильную жилую площадь или застройщика, идеальное предложение от банка, разобраться во всех документах и обнаружить опасности оформления кредитов.

Ссуда под залог недвижимости на покупку жилья имеет собственные плюсы. Самое первое, вам потребуется намного меньшая сумма наличных средств, второе, ссуда под залог недвижимости на покупку жилья предоставляется на продолжительное время, что даст возможность выплачивать жилую площадь очень долго. Также хочется заметить, что аналогичный вид инвестирования подойдёт не всем, и в особенности тем, кто не признает никаких кредитов.

Публикация в тему: Как сберечь и увеличить наличные средства

Инвестируя в недвижимость для жилья, вы обязаны предусмотреть такие специфики:

  • Более рентабельные вложения в объекты, которые имеют прекрасную инфраструктуру: паркинг находящийся под землей, разные учреждения в комплексе для жилья (магазины, рестораны, залы для занятий спортом, аптеки). Еще необходимо обращать свое внимание на квартиры с необыкновенным и оригинальным дизайном, достойным внешним видом из окна. Все это может стать хорошим плюсом и доводом аренды квартиры собственно у Вас, а не у соперников.
  • Развязка автомобильного транспорта. Всем ясно, что квартиры у метро или остановок транспорта будут дороже. Благодаря этому, инвестируя наличные средства в недвижимость для жилья, необходимо обратить свое внимание и на этот момент. Существует только один случай, когда можно не иметь в виду развязку общественного транспорта – покупка элитной недвижимость. Люди, которые собираются отдать свыше миллиона долларов за жилую площадь, навряд ли будут сильно растеряны тем, что рядом нет метро.

Инвестирование в строящуюся недвижимость

Достаточно часто компании застройщики рекомендуют стать вкладчиками их проектов. Схема тоже самая обычная и ясная, однако в отличие от инвестирования в уже готовые квартиры, может принести существенную прибыль.

Как же это работает?

Вы вкладываете некоторую сумму денег, это в основном полная цена квартиры, еще на шаге строительства. Этапы могут быть различные. Одни компании рекомендуют внести плату как только закладывается фундамент, иные когда уже готова какая-либо часть объекта. Во всяком случае, вносимая вами сумма будет намного меньше той, чтобы вы отдали уже за достроенный дом. Выходит, что внеся сегодня н-ую денежную сумму, после завершения строительства вы можете рассчитывать, как минимум, на продажу с выгодой 20% и более

Кажется, что все ясно и прозрачно. Но здесь есть и собственные проблемы, и еще рискованные моменты. Первым делом, нельзя предугадать критических ситуаций, из-за которых строительство может быть заморожено. Так было в 2008 году, когда строительство многих проектов приостановилось на неизвестный срок. Наличные средства вкладчиков оказались заморожены, и выкупить их не представляло возможности.

Также недостатком считается то, что вы можете долго ожидать домостроения, и собственной прибыли. Если вкладывать на шаге фундаментного заложения, то не нужно рассчитывать на то, что дом будет сдан прежде чем через 3 года. Готовы ли вы столько ожидать и ежедневно опасаться, чтобы ничего не произошло с компанией девелопером?

Случиться может различное, аж до того, ваши наличные средства уйдут в малоизвестном направлении, а компания объявит себя банкротом. Кажется, серьезные компании, с хорошими деньгами и именем, чего б им «кидать» людей на наличные средства. Но у большинства жителей Киева еще остались свежие воспоминания об застройщике «Элита Центр», которые таким образом заработал сотни миллионов американских долларов, а люди так и остались с мнимыми квартирами и договорами на руках.

Чтобы не попасть на удилище аферистов, вы обязаны со всей внимательностью и критично отнестись к компании застройщику. Смотрите какие объекты и когда они сдавали, посмотрите на соучредителей, разберитесь кто данные люди, и с чем они связаны. Репутация тоже играет важную роль. Если это интернациональная компания, работающая на строительном рынке уже не один год, то можете ей доверять, а если же это «Рога и Копыта», с регистрацией на Кипре и офисом в каком-нибудь австрийском селе, то даже не рассматривайте такой способ.

Схема получения наличных средств от инвестиций в строящуюся недвижимость тоже проста. Получив право на имущество, вы начинаете сдавать жилую площадь в аренду, а через какой-то срок, в основном 5-10 лет, продаете по рыночной цене. Это очень популярный, и максимально интересный метод заработка от этого вида инвестиций.

Вложения в коммерческую недвижимость

Вложения в нежилую недвижимость привлекают к себе вниманием тем, что вы можете без усилий поручать право на управление посторонним людям, и принимать небольшое участие во всем процессе. Здесь ввиду имеется, что вы не будете сами за всем смотреть, чинить, настраивать. Можно нанимать электриков, сантехников, можно вообще оформить договор с управляющей фирмой, которая будет смотреть за состоянием вашего объекта, поддерживать его в рабочем и надлежащем состоянии.

Подобного рода делегирование может снять с Вам значительную часть очень маленьких забот. Разумеется ясно, что работу управленцев придется платить, но здесь необходимо отметить, что это будет не очень ощутимо как при сдаче жилой недвижимости. Прибыль от коммерческих объектов намного больше, и вы можете позволить себе часть заработка выделять на зарплату технических сотрудников.

Главное же преграда в подобном варианте инвестиций – они просят существенных вложений. Да и времени стоит уделить ощутимо больше, чем при владении жилплощадями. Необходимо будет переделать электрическое снабжение, ставить и эксплуатировать все разновидности счетчиков, вести бухгалтерию, уплачивать налоговые сборы… Про все это следует иметь хотя бы первое представление, даже когда управляет недвижимостью команда специалистов.

Покупка участков земли

Плюсы подобного рода инвестирования находятся в том, что приобрести участок намного проще, наличных средств потребуется не очень много, опасности доведены фактически до нуля, да и выполнить из рентабельной покупки невыгодную невозможно. Вы даже могут не обращаться к агентам по недвижимости, а все сделать самим. Нужно уделить такому вопросу два-три дня, и поймете как без усилий собрать и переделать все документы.

Публикация в тему: Вложения и инвестирование: обычными словами о трудных вещах

Вложения в участки земли тоже имеют разновидности, и зависят от целевого назначения земель. Намного короткие, с меньшими расходами, но и меньшей прибылью – это вложения в земельные строительные участки жилой недвижимость. В основном, такие земли приобретают вблизи больших мегаполисов. Другой вид, который связан с существенно большими вложениями, это вложения в земли сельскохозяйственного назначения, и под строительство коммерческой недвижимость. Не забывайте и про то, что налоги на землю довольно невысокие у нас в государстве, что дает возможность выгодно вкладывать собственные капиталы.

Но здесь, как и в любом ином виде инвестирования, тоже есть собственный минус – повышение контроля с государственной стороны относительно применения земель соответственно с целевым назначением.

Инвестирование в недвижимость находящуюся за городом

Интерес на загородную недвижимость с каждым днем становится больше. Естественно и стоимости на загородные дома с прекрасным размещением стабильно становятся больше. Связано это, первым делом, с тем, что обитатели мегаполисов уезжают от суматохи, пробок, задымленности. Они хотят более беззаботной жизни в чистом месте. Коттеджи за городом – это то, что отвечает всем требованиям.

Если собрались вкладывать в загородную недвижимость, то вариантов у Вас несколько: покупка недостроенного дома, приобретение готового дома, покупка земли под строительство, домостроение с дальнейшей продажей. Будьте уверены, что подобного рода вложения станут доходными в скором времени.

От автора: совсем не давно, мои знакомые купили пару десятков участков земли в ста км. от Киева. На текущий момент участки стоят дешево, и прибыли от них не получишь. Но Если учитывать тенденцию загородных поселений, и что 100 км. – это лишь час езды по хорошей трассе (а она там прекрасная), необходимо заявить, что через 5-10 лет подобного рода вложения могут принести от 300% до 500% прибыли.

Если у вас есть желание, чтобы ваше вложение было максимально рентабельным, и в первую очередь принесло прибыль, то посмотрите на размещение загородного дома, сферу услуг поселка, удаленность от центральных автомобильных дорог. Также необходимо учесть и соседей. Если рядом живут знаменитости (политики, предприниматели, актеры), то цена дома может стать больше в несколько раз.

Иные варианты инвестирования в недвижимость

Вложения в недвижимость, у многих людей, вызывают ассоциации с денежным вложением в покупку домов и квартир, с дальнейшей арендой или выгодой продажей. Однако есть еще масса иных вариантов инвестирования, о которых мало кто думает, но которые приносят существенную прибыль.

Инвестиция в парковку. Конкретно этот способ финансовые вложения важен для мегаполисов. Вам нужно будет выделить большую сумму денег, но окупаемость обеспечена. Хорошие парковки популярны всегда, а учитываю тенденцию роста количества машин, необходимо заявить, что интерес будет только расти.

Сотрудничество в фондах недвижимости. Имеется в виду паевое инвестирование в какой-нибудь фонд, который уже сам решает, как и во что инвестировать общие средства. Тут есть два позитивных момента. Первый – недвижимость не приобретается в свое обладание, другими словами не оформляется регистрация на собственное имя. Это оказывается довольно удобно в некоторых случаях. Второй – инвестированием занимаются высокопрофессиональные люди, имеющие базу объектов инвестирования, высокие диверсификационные показатели. Это само по себе уже гарантия высокой рентабельности.

Вложения в заграничную недвижимость. Последнее время подобного рода вложения начали пользоваться популярностью среди богатых граждан нашего государства. Это потому, что иностранная недвижимость, как и отечественная, не собирается дешеветь, а цены плавно растут постоянно. Да и квартирку возле моря можно применять как замечательное место для отдыха в летний период времени.

Намного детальнее об инвестировании в зарубежную недвижимость мы рассказали в нашей прежней публикации.

Вложения в недвижимость: специфики рынка России

Необходимо выделить несколько свойств инвестирования в недвижимость России.

  • Не стоит вкладывать наличные средства в недвижимость малых мегаполисов. В основном, это пустое дело, и заработать вы не сумеете.
  • Анализируйте ситуацию на рынке. Малейшие нотки кризиса мгновенно отображаются на цене недвижимости. Если видите предпосылки спада в Экономике страны, то повремените с инвестициями.

Публикация в тему:  Классификация и виды инвестиций: ключевые понятия

  • Не вызывает сомнений выгодность приобретения московской, петербургской, нижегородской, казанской, пермской, омской, красноярской, самарской, ростов-донской и краснодарской недвижимости. Загородные коттеджи выгодны в столице, Самаре, Казани, Нижнем Новгороде, Краснодаре и Омске. Специалисты предполагают в названных городах небольшое возрастание стоимости жилья и выплаты за аренду

 

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*