Благоустройство многоквартирного дома

Содержание
  1. Обустройство территории возле дома дома на несколько квартир
  2. Правовая база
  3. Законодательное управление вопроса
  4. Кому принадлежит территория возле дома дома на несколько квартир?
  5. Паспорт
  6. Что считается облагораживанием территории возле дома?
  7. Кто должен благоустраивать территорию возле дома дома на несколько квартир?
  8. Оформление права владения в новостройках
  9. Кто платит?
  10. Процедура межевания
  11. Правила обустройства территории возле дома МКД
  12. Нормы и детали обустройства дворовых территорий
  13. С чего же начать?
  14. Федеральная программа обустройства территории возле дома
  15. Жалоба на обустройство территории возле дома
  16. Маленькие детали обустройства
  17. Многообразие материалов
  18. Кто в ответе за обустройство территории возле дома МКД
  19. Территория возле дома МКД: что это и в чьей собственности находится
  20. Что такое «обустройство территории возле дома»
  21. Правила, нормы и детали обустройства придомовой зоны
  22. Кто отвечает за облагораживание участка вокруг МКД
  23. Финансирование работ
  24. Обустройство за счёт государства
  25. Как предпринять обустройство придомовой зоны
  26. Штраф за нанесение ущерба благоустройству
  27. Кто в ответе за обустройство территории возле дома дома на несколько квартир? Законодательные нормы
  28. Что это такое: законодательные правила и нормы, СанПиН и СНиП
  29. Кто должен этим заниматься Согласно закону?
  30. Что сюда входит: список работ
  31. Кто платит проведение работ?
  32. Инструкция: как запросить наведение порядка на ПТ?
  33. Что сделать, если организация не делает собственных обязательств?
  34. Обустройство территории возле дома дома на несколько квартир
  35. Правовая база
  36. Кому принадлежит территория возле дома дома на несколько квартир?
  37. Что считается облагораживанием территории возле дома?
  38. Кто должен благоустраивать территорию возле дома дома на несколько квартир?
  39. Кто платит?
  40. Правила обустройства территории возле дома МКД
  41. Нормы и детали обустройства дворовых территорий
  42. Федеральная программа обустройства территории возле дома
  43. Жалоба на обустройство территории возле дома
  44. Маленькие детали обустройства
  45. Как облагородить двор за счёт государства
  46. Как устроена программа обустройства дворов
  47. Что отремонтируют во дворе
  48. Какие дворы отремонтируют

Обустройство территории возле дома дома на несколько квартир

Содержание:

У любого дома есть территория – земельный участок. Территория называется придомовой и, как говорят нормы закона, она просит постоянного ухода.

Уход обеспечивается благодаря благоустройству территории возле дома – выращиванию газона, устройству клумб, организации мест для приятного отдыха, спорта.
Статья призвана помочь разобраться в главных правилах обустройства, расскажет о ключевых осуществляемых работах, уточнит вопросы оплаты.

Правовая база

В согласии с существующим законодательством пространство, на котором расположено многоквартирное строение, считается общей собственностью хозяев жилой недвижимости, но при условиях, что территория возле дома имеет четкую границу и поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2005 года. Решения, касающиеся недвижимости и двора, входят в компетенцию граждан.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно получить консультацию в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Эксплуатационные правила придомовой земельной территории дома на несколько квартир и нормы, регулирующие взаимное действие хозяев, содержатся в следующих законодательных документах:

  1. Конституция РФ, гарантирующая право на эко безопасность.
  2. Жилищный кодекс отражает порядок эксплуатации общей земли.
  3. Налоговый кодекс нужен для расчета налога.
  4. закон № 78 «О землеустройстве», принятый в июне 2001 г., говорит о межевании участков.
  5. закон № 221 «О кадастровой деятельности», заявление которого пришлось на июль 2007 г., открывает порядок приватизации.

К сведению
В целях недопущения плохого отношения к работе со стороны управляющей компании или остальной организации, хозяева квартир в высотных домах обязаны быть знакомы с собственными правами.

Законодательное управление вопроса

Так в части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса говорится про то, что каждый отдельно взятый регион должен располагать собственным регламентом, касающимся строительства очень разного рода строений, как жилого, так и нежилого фонда. Именно данный документ в себя включает нормы, регулирующие размер участка возле дома определенного сооружения.
К статье 112 Земельного кодекса необходимо обращаться в случае если предполагается обозначение границ и нужно познакомиться с последовательностью действий.

Если же правомерность выполняемых действий еще кажется сомнительной, то нужно обратиться к закону № 218.

Кому принадлежит территория возле дома дома на несколько квартир?

В большинстве случаев весь участок земли, на котором размещается строение, рассчитанное на немалое число хозяев, считается собственностью жильцов. Выяснить, за кем закреплена территория возле дома дома на несколько квартир можно в управляющей компании, кадастровой палате, многофункциональном центре или ТСЖ.
Если территория возле дома считается муниципальной, то жильцы дома на несколько квартир могут применить ее в согласии с договором, включающем в себя информацию о полномочиях сторон, порядке владения, возможности сдачи в аренду и т.д.
Жильцы, оформившие долевую собственность в отношении участка земли, могут не бояться, что на всей площади откроют гастроном , парковку или начнут строить новый дом жилого фонда. Аналогичные действия возможны только если есть наличие письменного согласия хозяев недвижимого имущества.

Паспорт

Результаты проведенных межеваний закрепляются в кадастровой палате. После того, как сведения жильцы получат кадастровый паспорт, где будет отражен точный план участка.

После чего, жильцы станут обладать равными правами на участок, и могут сдавать его части в аренду под разные нужды.
Данный вопрос должен подниматься на общем собрании жильцов.

Все финансовые средства, вырученные из аренды земли, обязаны быть израсходованы на коммунальные нужды и ремонт, а еще обустройство территории.

Что считается облагораживанием территории возле дома?

Обустройство территории возле дома дома на несколько квартир, прилегающего к строению, учитывает:

  • установку площадок для детей, песочниц и прочих похожих объектов;
  • монтаж и ремонт тротуаров;
  • поддержание привлекательного вида газона;
  • уборку листвы;
  • цветочную посадку, деревьев, кустарников и дальнейший уход за ними.

Внимание
Перечень содержит главные виды работ, однако не считается исчерпывающим. Нарушители правил обустройства территории возле дома дома на несколько квартир могут быть привлечены к административной ответственности.
Пространство рядом с домом из себя представляет общее обладание жильцов МКД. В большинстве городов районная власть организует акции, которые направлены на обустройство домов.

Поддержка может выражаться в настоящем (саженцы, площадка для детей) или в денежном выражении.
Жильцы своими силами принимают решения о подписании контракта с управляющей компанией, про организацию ТСЖ, а еще вариантах обустройства имеющегося пространства территории возле дома дома на несколько квартир: установка площадки для детей, высадка клумбы, строительство ограждения и т.д.

Кто должен благоустраивать территорию возле дома дома на несколько квартир?

Жилищный кодекс, а конкретно, ст. 36 говорит, что участок земли, на котором расположено жилье, а еще объекты озеленения и обустройства, которые нуждаются в постоянном обслуживании и содержании, являются общим владением собственников недвижимости.

Установление размера участка выполняется с учетом требований, изложенных в Земельном и Градостроительном кодексах.
Распоряжение Правительства РФ № 491, принятое 13 августа 2006 г., говорит, что общее имущество в себя включает уход за объектами озеленения и обустройства, местом расположения которых считается участок, который входит в состав общего имущества.

В зависимости от решения, принятого на коллективном собрании, содержание и обустройство территории возле дома дома на несколько квартир может быть доверено управляющей компании или товариществу собственников жилья.

Оформление права владения в новостройках

Территория возле дома, относящаяся к новостройкам, с самого начала принадлежит застройщику.
По требованиям теперешнего законодательства, он должен приватизировать участок, выделенный под строительство.
Если в качестве застройщика выступает муниципалитет, то приватизация не требуется — эта земля с самого начала находится в собственности принадлежащей городским и сельским поселениям.

Приватизация территории возле дома для жителей дома несет как преимущества, так и конкретные минусы.
К плюсам можно отнести:

  • Возникает возможность воспретить строительство на территории возле дома объектов коммерческого или производственного назначения;
  • К хозяевам переходит право контроля качества прокладки коммуникаций, строительства нужных инженерных строений;
  • Возможность запрета строительства дорог или ненужных строений;
  • Полный контроль за качеством уборки или обслуживания территории;
  • Возможность ограниченного коммерческого применения участка. К примеру, установка рекламного стенда и получение выплаты за аренду, идущей на содержание и обслуживание территории.

При этом, появляются определенные минусы:

  1. Обязанности по содержанию, обслуживанию и уходу за территорией полностью выкладываются на собственников участка;
  2. Применение участка на свое усмотрение исключается, все строения и детали могут быть лишь из перечня позволенных;
  3. Возникает налоговая ответственность за землю, рассчитываемая пропорционально размеру квартиры;
  4. Решение о приватизации принимается на общем собрании собственников жилья при условиях явки не менее половины.

Кто платит?

По мнению Верховного суда России плата обустройства придомового пространства дома на несколько квартир, подвергшегося государственному кадастровому учету, считается обязанностью хозяев жилой площади.
Жилищный кодекс говорит, что содержать и поддерживать общее имущество должны хозяева жилья. Поэтому, если граждане путем оформления договора передали полномочия управляющей компании или другому обслуживающему предприятию, они каждый месяц должны оплачивать некоторую сумму за то, что их обязанности делаются иными людьми.

Более всего вопросов вызывают многоквартирные сооружения, построенные до 2005 г., так как они не попали под национальный кадастровый учет. Выходит, что с одной стороны земля муниципальная, а со второй – хозяева недвижимости вместе владеют придомовой территорией.

Управляющие компании продолжают вставлять счета за обустройство даже не сформированного участка. По мнению Арбитражных судов поведение обслуживающих организаций считается законным и обоснованным.

Процедура межевания

Говоря проще, межевание – это раздел земли и установка границы отдельного участка.
Данный комплекс мер нужен для того, чтобы жильцы были спокойны за сохранность собственной собственности и уверены в соблюдении Конституции РФ, которая говорит о следующем: человек или их объединение как правило имеет в приватном владении землю.
С начала весенней поры 2005 г. или именно тогда, как получил юридическую силу Жилищный кодекс, сформированные участки земли стали собственностью жильцов.

Правда, всех ждет различная судьба: одни остаются унылыми и никому не интересными, а иные прославились собственными детскими городками, комплексами для занятий спортом, тротуарами и живописными клумбочками.
В каких целях будет применяться получившийся участок, сильно зависит от сплоченности и трудолюбия хозяев жилой площади.

А межевание определит ответственность управляющей компании, ведь собственно она в ответе за газоны, деревья, обстановку в экологическом плане и многое иное.

Правила обустройства территории возле дома МКД

Настоящее законодательство просит, чтобы жильцы высотных домов придерживались таких правил обустройства территории возле дома дома на несколько квартир:

  1. Стильно красили скамейки, площадки для детей и прочие объекты.
  2. Устанавливали контейнеры для отходов.
  3. Убирали мусор.
  4. Очищали прилегающее земельное пространство от наледи и снега.
  5. Организовывали отвод воды, появившейся в результате выпадения осадков.
  6. Создавали площадки для детей и ухаживали за ними.
  7. Высаживали насаждения зелени.
  8. Оборудовали автомобильную стоянку.

При этом нужно всегда помнить о следующих ограничениях:

  • не разрешается увеличение парковки для машин путем уменьшения площади насаждений зелени;
  • контейнеры для мусора можно располагать исключительно на твёрдых поверхностях в строго отведенных местах;
  • запрещено организовывать на территории возле дома мойки, автомобильные мастерские, кафе, киоски и прочие магазины;
  • производственные сооружения и платные автомобильной стоянки не как правило расположены во дворе дома на несколько квартир.

Если жильцы разрешат установить заграждение, то они должны не забывать, что его ни вкоем случае не делайте цельным и выше 60 см.

Нормы и детали обустройства дворовых территорий

Нормы в строительстве и правила дают возможность жильцам «заселить» территорию возле дома дома на несколько квартир следующими элементами и строениями:
Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно получить консультацию в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

  • пешеходными тротуарами;
  • клумбами для цветов;
  • деревами и кустарниками;
  • площадками для игр детей и занятий спортом;
  • строениями хозяйственного назначения;
  • участками для выгула зверей.

Нормы, касающиеся обустройства придомового пространства, показаны в СНИП. На площадь двора в многоквартирном помещении для жилья воздействуют различные факторы – этажность строения, число квартир, а еще год, в котором случилось введение дома в эксплуатирование.

В рамках обустройства жильцы обязаны выполнять следующие действия: следить за порядком на общих участках и парковках, озеленять территорию, ставить мусорные баки, оснащать площадки для детей, проводить нужный нынешний ремонт и т.д.

Заграждение территории возле дома

Заграждение участка земли относится к благоустройству многоквартирного дома, однако при его возведении необходимо не забывать о отдельных ограничениях:

  • забор не должен создавать преград при проезде или проходе к строению ремонтных бригад, персонала электрических сетей и т.д.;
  • двор нельзя закрывать полностью, так как он может быть только лишь одним способом прохода для жильцов соседних зданий;
  • площадку для детей и парковку можно огораживать как частично, так и полностью.

Если на собрании жильцы пришли к общему мнению в отношении установки ограждений сделанных из металла, не разрешающих парковаться хозяевам соседних помещений для жилья, они должны не забывать, что запрещено преграждать въезд экстренным службам.

Уборка территории возле дома

Уборка общего земельного пространства, прилегающего к многоквартирному дому, считается обязанностью:

  • управляющей компании, подписавшей договор;
  • хозяев жилой площади, заключивших соглашение с обслуживающей организацией;
  • ТСЖ, обратившегося в фирму, которая предоставляет необходимые услуги, или принявшего в штат нужных рабочих.

Уборка придомового участка земли должна выполняться в согласии с конкретными нормами:

  • порядок в саду, на тротуаре или на дороге подразумевает привлечение специализированной службы;
  • компонент, недоступный для техники, должен обрабатываться вручную;
  • сброс снега при очистке можно выполнять на полосу, обслуживаемую снегоуборочной машиной;
  • место съезда или въезда техники на тротуар должно быть оборудовано специализированным пандусом;
  • дворовый инвентарь и оборудование может складироваться на конкретных площадках;
  • срок уборок вырабатывается органами самоуправления;
  • в зимнее время территория возле дома должна посыпаться песком;
  • движение техники для уборки днем исчерпывается скоростным режимом – 4 километров в час.

Масштабность работ, проводимых в зимнее и лето, сильно зависит от площади и материалов, которые применяются для покрытия территории.
Для отходов обязаны быть установлены мусоросборники, вместимостью не менее 100 литров.

Озеленение

Высадка насаждений зелени в рамках обустройства территории возле дома дома на несколько квартир нужна для обеспечения правильного вида территории возле дома и улучшения состояния организма граждан. Озеленение осуществляется в большинстве случаев жильцами дома и может в себя включать обустройство газонов, высадку кустарников и деревьев, организацию клумб с цветами и т.д.

Спил деревьев и санитарную обработку должен проводить муниципалитет.

Обустройство площадок для детей

Нормы и правила, которых необходимо держаться во время установки площадки для развития и отдыха детей:

  • конструкция, разместившаяся на расстоянии от земли, должна быть оснащена антискользящим покрытием;
  • во время расчета высоты ступенек нужно брать во внимание возрастную группу посетителей;
  • острые кромки и углы под запретом;
  • нельзя ставить горки, не оборудованные перилами;
  • расстояние между землёй и качелями не должно быть больше 40 см.

Важно
Соблюдение перечисленных правил обустройства территории возле дома МКД прямо связано с безопасностью детей.

Асфальтирование

Кто обязан заниматься восстановлением полотна дороги придомового пространства? Муниципалитет, управляющая компания или глава ТСЖ. Последние 2 варианта просят открытия внутреннего счета, на который жильцы будут перечислять средства на ремонт.

Квартировладельцы обязаны собраться и обговорить собственные намерения, чтобы соперники смогли высказаться сразу, а не после прихода квитанции.
Накопление желаемой суммы позволяет уполномоченному лицу от управляющей компании или товарищества найти бригаду сотрудников, способных выполнить нужных объем. Длительность восстановления покрытия дороги может меняться от 3 до 7 дней.

Все может зависеть от площади и трудности ландшафта.

Парковка

Хозяева недвижимого имущества в домах многоквартирных часто мучаются от отсутствия мест для парковки. Никто не запрещает организовать автомобильную стоянку для жильцов, основное, чтобы это не творило дополнительных сложностей для пешеходов и прочих автомобилистов.

Придомовая парковка обязана отвечать следующим правилам:

  • расстояние между автомобилем и окнами не может быть меньше десяти метров.;
  • парковка на 10 единиц просит очень маленького расстояния 15 м.;
  • вместительность более 100 автомобилей, подразумевает составление документации проекта;
  • если высота жилого многоквартирного сооружения превосходит 28 м., то парковка должна быть оснащена 2 и более выездами.

К сведению
На любой стоянке для автомобилей необходимо размещать места для людей у которых ограничены возможности, которые не могут перемещаться без инвалидного кресла. В данном варианте необходимая ширина стоянки составляет 3,5 м.
Настоящее законодательство просит, чтобы решения, касающиеся обустройства территории возле дома дома на несколько квартир, принимались только путем проведения общего голосования. Процедура как правило проходит как в очной, так и в заочной форме.

Допущение нарушений опасно повернуться разбирательствами в суде.

С чего же начать?

Теперь, когда стало очевидным, что включает в себя само понятие, нужно отметить сами этапы работ по благоустройству территории.

  1. Проектирование. Любая инженерная работа должна в себя включать первое проектирование. На данном шаге необходимо отметить, какие работы будут делается на участке, определить требуемые для этого материалы, провести первичные обмеры и другое;
  2. Разметка. Во время разметки участка проходит проверка данных, перечисленных в проекте;
  3. Приготовление участка. На данном шаге нужно побеспокоится об очистке территории от лишних зданий, деревьев, кустарников;
  4. Установка коммуникаций. После подготовки территории нужно побеспокоится о водомерном узле, электросетях, дренажных системах, канализации и остальных инженерных системах, которые станут необходимы во время срока службы этой территории;
  5. Другой этап в себя включает строительство строений, создание дорожек, монтаж заборов, альтанок, лавочек, детских комплексов развлечений;
  6. Последним шагом считается озеленение территории, высадка газона, деревьев, клумб.

Обустройство территории – многогранный и разноплановый процесс, который в себя включает и остальные значительные элементы. Про то, как правильно провести водомерный узел, можно прочесть тут. О правилах строительства сетей связи читайте в данном разделе.

У каждого есть собственная технология обустройства территории, однако при этом каждая работа должна в себя включать подробную разработку ее этапов. Замечательный результат нереален без качественно сделанных работ по подготовке. В большинстве случаев комплекс мер по облагораживанию участков возлагается на ООО по благоустройству территорий.

Организации, которые занимаются этой работой, составляют проекты, обсследуют окрестность, оценивают состояние почвы, формируют вес зданий, которые можно расположить на этой территории, выполняют эскизы и представляют их на согласие заказчика. Своими силами выполнить аналогичный анализ обустройства территории не так просто.

Асфальтирование тоже входит в список работ по благоустройству участков. Эту работу также лучше поручить мастерам, так как ошибки, допущенные при устройстве дороги, могут плачевно отобразиться на результате. Обустройство территорий и строительство дорог в особенности преимущественно выполняется по заказу больших фирм или организаций.

Прежде чем начать самостоятельные работы по устройству тротуаров, дорог и придомных площадок необходимо познакомиться с принципами, правилами и деталями, касающимися этой деятельности.

Федеральная программа обустройства территории возле дома

Старт федеральной программы «Наш двор» пришелся на декабрь 2016 г. Основная цель – обустройство российских мегаполисов. Мероприятие учитывает много вариантов работ, на реализацию которых государство выделило около 20 млрд. руб.

Федеральная программа обустройства территории возле дома дома на несколько квартир состоит из 2-х частей:

  1. Обязательной. Хозяевам жилой площади, ставшим участниками, государство предоставляет средства на асфальтирование, установку урн и скамеек, а еще на сборочные работы, которые связаны с освещением.
  2. Добавочной. Жильцы могут договориться о совместном финансировании (3% от всей сметы) или принять прямое участие в оборудовании детской или площадки для спорта, установке или ремонте существующего ограждения территории возле дома, а еще организации мест для парковки.

Проведение работ будет доверено учреждениям, которые утвердит муниципалитет. Первый период действия программы – 5 лет.

Власти полагают, что данного периода времени достаточно для обустройства ключевого количества мегаполисов.
Вступление в программу просит выполнения очередности действий:

  1. Созыв жильцов дома на несколько квартир на общее собрание.
  2. Рассмотрение списка работ которые предстоит выполнить.
  3. Согласование плана обустройства территории возле дома.
  4. Составление заявки с дальнейшей передачей в орган местного самоуправления.

Распределение средств бюджета – один из самых сложных этапов воплощения придуманного. Российская Федерация исчисляет 85 регионов, размеры и численность территорий возле дома в корне отличается, а далекие районы очень часто больше нуждаются в благоустройстве, чем столичные дворы.

Жалоба на обустройство территории возле дома

Обустройство придомового пространства дома на несколько квартир считается обязанностью управляющей компании, заключившей договор с жильцами или товарищества собственников жилья. Организации должны очень быстро реагировать на заявления-жалобы о покосившихся качелях, расколовшейся брусчатке или разбросанном мусоре.

Контактную информацию УК, а еще председателя и активной группы ТСЖ необходимо размещать в местах, доступных для абсолютно всех хозяев жилой недвижимости в доме на несколько квартир.
В ответ на игнорирование недовольств граждане могут прибегнуть к следующим мерам:

  1. Составить претензию коллективного характера и передать её в жилищную инспекцию или Федеральная служба защиты прав потребителей. Текст претензии должен отображать важные недочеты в работе коммунальной службы.
  2. Обратиться в прокуратуру или суд, если с помощью предыдущего варианта не получилось достигнуть результата.

К сведению
Информацию, изложенную в жалобе было бы неплохо одобрять фото и видео материалами. Текст обращения должен содержать информацию о номере дома.
Физическому или юрлицу, допустившему нарушение, грозит административная ответственность.

Маленькие детали обустройства

При выполнении работ, которые направлены на обустройство прилегающей к многоквартирному дому территории, необходимо не забывать о следующих нюансах:

  1. Любое мероприятие, нанёсшее вред озеленению, дорожному покрытию, освещению, ограждению или повредившее существующую детскую или площадку для занятий спортом, грозит привлечением к административной ответственности и обязанностью компенсировать причиненный вред.
  2. Размер первоначального штрафа для частного лица составляет 2-3 тыс. руб., для организации или частного предпринимателя – 15-600 тыс. руб.
  3. Еще одно нарушение карается штрафом от 3 до 5 тыс. руб., если идет речь о гражданине и от 100 до 1000 тыс. руб., если о юрлице.

Решающим моментом считается приватизация. Большинство бизнесменов и организации незаконно применяют придомовые территории МКД, размещая собственные магазины в местах, где должны находиться площадки для детей или насаждения зелени. Если квартировладельцы вовремя побеспокоились о приватизации территории возле дома, то предпринимателю нужно будет убрать постройки, нужные для коммерческих мероприятий.

По мимо того приватизация четко означает границы, что дает возможность выполнить анализ проводимых санитарных работ, а еще определить их четкую стоимость. В результате жильцы могут выяснить, за что они каждый месяц перечисляют средства коммунальщикам, а еще подстраховаться на случай появления пожара, взрыва бытового газа, обрушения и т.д.
КомментарииПоказаны 0 из 0

Многообразие материалов

В наше время можно найти большое количество материалов для строительства, которые могут дополнить и изменить обустройство территории участка земли. Речь идет о самых разных бетонных или гипсовых скульптурах, которые можно приобрести готовыми и оформить ими газон и создать с помощью этих предметов целые сказочные картины. Такие скульптуры пользуются огромнейшей популярностью, и теперь их можно купить в абсолютно любом магазине по дизайну ландшафта.

Также повсеместно используются многоцветные камни по типу гравия. Эта декоративная насыпь прекрасно выглядит, долго не поддается выгоранию и дает возможность оформить участок, где не рассчитано расположение газона.

Проще говоря можно сказать, что многообразие материалов для украшения открытого участка на данный момент безгранично.

Кто в ответе за обустройство территории возле дома МКД

К многоэтажным жилым сооружениям всегда примыкает придомовая земля. Ухаживать за ней следует в согласии с установленными требованиями.

Обустройство территории возле дома дома на несколько квартир подразумевает создание газонов, клумб, строительство детских, спортивных площадок и поддержание общей чистоты и порядка. Вовсе не каждый жилец МКД знает, кто делает перечисленные выше работы, и к кому обращаться, если двор приходит в запущенное состояние.

Благоустройство многоквартирного дома

Территория возле дома МКД: что это и в чьей собственности находится

Территория возле дома – четко ограниченный земельный участок, размещенный вблизи дома на несколько квартир и относящийся к общедомовой собственности. Территория в себя включает много компонентов: площадку, парковку, заграждение, насаждения зелени и так дальше.
В основном, проект обустройства двора в себя включает не только организацию, но и обслуживание территории:

  • надела земли, на котором размещён дом;
  • компонентов озеленения (деревьев, кустарников, газонов, клумб);
  • трансформаторной подстанции;
  • детской и площадки для спорта;
  • парковки;
  • пожарного проезда.

Данный список не подробный, могут включаться другие объекты, нужные для уютного проживания жильцов.

Что такое «обустройство территории возле дома»

Есть различные формы облагораживания двора. Понять, что входит в обустройство территории возле дома, несложно.

Процесс предполагает проведение мероприятий, которые направлены на улучшение санитарных и экологичных условий возле дома.

По мимо этого, хороший уход придаёт находящейся вокруг зоне в плане эстетики красивый вид.

Около отдельных МКД можно даже увидеть сооружения архитектуры.

Правила, нормы и детали обустройства придомовой зоны

Благоустройство многоквартирного дома

Граница и площадь придомовой зоны определяется кадастровым или техническим паспортом недвижимости. Как следует из ст. 16 ЖK РФ , территория принадлежит жильцам на праве долевого владения.

Её облагораживанием занимаются:

  • Управляющая компания (УК) или ТСЖ (товарищество собственников жилья);
  • сами квартировладельцы;
  • фирмы-подрядчики, с которыми заключен договор на работы по обслуживанию.

Ожидается, что жильцы дома сами первым делом будут бережно относиться к имуществу дома и прилегающему участку, покрывать затраты на его содержание ( Распоряжение Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 15.12. 2020 ) ).
Типовые правила обустройства территории возле дома дома на несколько квартир:

  1. Санитарное содержание участков, на которых размещены урны и мусорные баки.
  2. Уборка придомовой зоны, вывоз мусора.
  3. Сохранение клумб и прочих участков озеленения.

Во многих случаях жильцы заключают соглашение с управляющей компанией. На УК возлагается обязанность для ухода и содержанию территории возле дома. Если земля вокруг строения не приватизирована и в собственности государства, вопросами облагораживания занимается муниципалитет.

Список работ по благоустройству территории возле дома зависит от сезона. К примеру, во время зимы это постоянная уборка снежного слоя толщиной больше пяти сантиметров, расчистка дорожек, посыпание их песком.

Летом – полив насаждений зелени, стрижка газонов и так дальше.
Нормы обустройства территории возле дома в себя включают:

  1. Уборку участков единого пользования, парковок.
  2. Установку контейнеров для мусора.
  3. Меры по очищению территории.
  4. Озеленение участка.
  5. Создание площадок во дворе.
  6. Устройство ограждений.
  7. Работы по ремонту.

Все мероприятия проводятся с учетом нормирования труда жильцов, наемных подрядчиков.

Заграждение участка

Благоустройство многоквартирного дома

Обустройство территории возле дома в себя включает установку ограждения. При этом требуется соблюдать такие правила:

  • ограда не должна закрывать проход или проезд к дому;
  • забор не может быть помехой для жильцов соседних МКД при движении через огражденную территорию;
  • двор нельзя закрыть полностью;
  • разрешается выборочное или полное заграждение площадки для детей и парковки.

Движение машин по огражденной территории запрещено. Без разрешения в эту территорию может въезжать только транспорт службы газа, машины МЧС, скорой помощи и полиции.

Чтобы избежать проблем, которые связаны с установкой забора, было бы неплохо заблаговременно создать проект с учетом дизайна ландшафта двора, указав, какую конкретно территорию предполагается уберечь.

Характерности асфальтирования дорожек

Обустройство находящейся рядом территории многоквартирного дома для жилья подразумевает актуальный ремонт дорог. Вмятины – не редкость для дворов. Вопросы асфальтирования дороги на территории возле дома решают хозяева жилья и УК.

Для этого управляющая организация создаёт отдельный фонд, куда квартировладельцы вносят деньги, чтобы обеспечить укладку асфальта.
Во многих случаях твёрдое покрытие уже есть, его необходимо только дополнить.

Фонд организовуется на собрании, где также формируют, во сколько приблизительно обойдется асфальтирование территории возле дома.
Обязательно предусматривается укладка покрытия на дорожках к подъезду и стоянке автомобилей.

Мероприятия по озеленению

Благоустройство многоквартирного дома

Нормы по озеленению установлены в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” . Согласно данному документу, принятому Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, надлежит:

  • бережно обращаться с деревами, кустарниками;
  • обеспечивать уход за насаждениями зелени на территории возле дома;
  • убирать сухостой;
  • если во дворе есть пруд, его необходимо очищать и смотреть, чтобы вода не зацветала.

Для изменения территории ландшафта остается обратиться в муниципальный орган с планом обустройства, утвержденном на собрании жильцов.
Системное озеленение территории придаёт ей ухоженный и правильный вид.

Впрочем эти затраты оплачиваются из кошелька собственников. Очень часто масштабное озеленение территории возле дома выполняется силами здешних активистов.

Впрочем спиливание аварийных деревьев и санитарная очистка зоны делаются за счёт муниципалитета.

Детские площадки

Возведением качелей, горок и прочих развлекательных строений для малышей занимается муниципалитет, если земля государственная, или УК. По закону, эти элементы размещают вдалеке от проезжей части и дорожек для пешеходов, ограждают насаждениями зелени. Нормы санитарии предполагают регулярную замену песка.

Качели, лавочки, горки и песочницы обязаны быть чистыми.

За состоянием площадок следят работники УК. Они систематически осматривают их, удаляют мусор, делают ремонт.

Благоустройство многоквартирного дома

Площадка для детей – постоянный атрибут дома на несколько квартир с отличной инфраструктурой. Требования к возведению и обслуживанию данной территории содержатся в ГОСТ Р 52169-2003 .

Парковки для жильцов

Согласно решению собрания хозяев жилой площади можно уменьшить парковку чужого транспорта на территории возле дома (кроме автомобилей экстренных служб). При устройстве паркинга необходимо держаться норм строительства и правил (СНиП), в особенности, СП 113.13330.2016 «СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей» (Указ Минстроя России от 7 ноября 2016 г. № 776/пр) .
Расстояние до стен и фасадов домов от мест парковки должно быть не менее десяти метров. Требования к устройству паркинга возникают в зависимости от его вместимости.

Чем больше машин необходимо расположить, тем жёстче правила.

Уборка участка

Как облагородить двор дома на несколько квартир в плане уборки территории, описано в Постановлении Госстроя РФ № 170:

  1. Площадки, проезды между домами удаляют работники управляющей компании.
  2. Внутриквартальные дороги чистят специальные организации.

Характерность уборки состоит в том, что сначала ликвидируют мусор на пешеходных дорожках и тротуарах, а потом уже на дорогах.

Кто отвечает за облагораживание участка вокруг МКД

Определить, кто в ответе за обустройство территории возле дома, можно на основании формы собственности, в какой находится участок. Облагораживанием также не запрещается заниматься компании-застройщику, если это рассчитано в договоре.

Уход за двором выполняют местные власти или представители УК.

Большое внимание нужно выделить составлению договора на передачу дома на несколько квартир от компании застройщика к жильцам или управляющей организации.

В соглашении необходимо отметить отдельный пункт, который учитывает обязанности застройщика по благоустройству территории возле дома. Если это не сделать, ухаживать за двором придется жильцам дома.

Финансирование работ

Благоустройство многоквартирного дома

Каждый месяц квартировладельцы или арендаторы вносят плату за услуги управляющей компании. В спектр обязанностей УК входит поддержание обустройства двора.

В большинстве случаев озеленение, ремонт и асфальтирование территории возле дома выполняется за счёт государства, к примеру, при помощи федеральных программ.
Ремонт дворовых территорий высотных домов также проходит за средства жильцов.

Условно работы можно поделить на очень маленькие мероприятия и подобные, которые просят времени, материала и участия профессиональных мастеров.
Нынешний ремонт в себя включает починку:

  • повреждённых участков дороги;
  • забора и прочих ограждений;
  • строений для малышей и так дальше.

Кап. ремонт предполагает асфальтирование, озеленение или установку площадок, что “просит” много времени и ресурсов.

Обустройство за счёт государства

Государство тоже участвует в облагораживании дворов МКД. Главная форма реализации такой задачи – федеральная программа обустройства дворовых территорий.

Цель мероприятия состоит в наведении порядка на территории возле дома. Работы оплачиваются из госбюджета.

Пример эффектной программы обустройства дворовых территорий МКД показал муниципалитет Тульской области . Власти выделили средства на следующие цели:

  • озеленение;
  • устройство площадок для детей;
  • ремонт и реконструкцию фасадов и ограждений;
  • создание «зеленых» зон;
  • оформление скверов для приятного отдыха.

Обустройство дворовой территории дома на несколько квартир нечасто финансируется из федеральных средств. Деньги в большинстве случаев выделяются из бюджета региона.

Выяснить, действует ли по вашему месту жительства аналогичная программа, можно на официальном сайте горадминистрации.

Как предпринять обустройство придомовой зоны

Благоустройство многоквартирного дома

Жильцы заинтересованы в том, чтобы их двор был неопасным и смотрелся симпатично. Чтобы предпринять обустройство участка вблизи МКД, нужно сделать собрание собственников квартир, подробно выучить недорогие варианты планировки и узнать мнение всех жильцов.

После чего можно обращаться в управляющую компанию или местную администрацию.
Если в регионе не работают программы для ухода за двором при МКД, необходимо оформить заявку на обустройство территории возле дома и стать в очередь на предоставление данной услуги.

Обращение от имени жильцов должно быть подписано всеми заявителями.
Образец документа можно взять в горадминистрации.

К заявлению крепятся документальное доказательство технического состояния дома и территории возле дома: кадастровые паспорта, планы и схемы.

Штраф за нанесение ущерба благоустройству

К большому сожалению, обустройство территории двора часто страдает от рук самого человека. Большинство действий связано с нанесением урона объектам на территории возле дома – лавочкам, площадкам для детей, ограждениям и растениям во дворе, а еще сносом, передвижением, вывозом и ненадлежащим обслуживанием двора.

Очень часто выполняется несанкционированная установка билбордов, складирование отходов, самовольный монтаж шлагбаумов.
Ключевым нормативно-правовым актом в данном варианте считается КоАП – статьи 6.3 , 6.4 , 7.17 , 8.1 , 8.2 , 7.22 и прочие.

независимо от содержания правонарушения рассчитано наказание в виде штрафа:

  • для частных лиц – от 300 до 5000 рублей;
  • для чиновниковов – от 1000 до 10 000 рублей;
  • для юрлиц – от 5000 до 100 000 рублей.

Подобным образом, содержание территории возле дома учитывает и наказание вредителей.

Благоустройство многоквартирного дома

Юрист.

Член Адвокатской палаты г. Петербурга. Навык работы больше десяти лет. Окончил Университет Санкт-Петербурга.

Специализируюсь в области гражданского, домашнего, жилищного, земельного права.

Кто в ответе за обустройство территории возле дома дома на несколько квартир? Законодательные нормы

Территория возле дома – это земля, которая распологается вблизи высотных домов. Она не должна быть закинута, а уход за этой территорией подразумевает наличие газонов, строительство детских и спортивных площадок, поддержание двора в чистоте и порядке.

Населению дома требуется знать, кто собственно в ответе за уборку и обустройство данной территории.

Что это такое: законодательные правила и нормы, СанПиН и СНиП

Есть законы и нормы, в которых детально прописаны все тонкости по благоустройству территории возле дома. Прежде всего, это Закон №188 Жилищный кодекс 29.12.2004 (ред. от 26.07.2019).

По нему вся территория возле дома по участкам разбита между собственниками квартир.
Иные нормы, в которых прописаны основы обустройства территории недалеко от дома:
К примеру, в СНиПе обозначены какие собственно технические специфики обязаны быть у всех компонентов:

  • обустройства площадки;
  • порядок их расположения;
  • очень маленькие требования к содержанию;
  • уборке всех окружающих территорий.

Тут же указаны нормы на чистку и облагораживание фасада строений и организация сбора отходов.

Кто должен этим заниматься Согласно закону?

Особую роль в данном процессе играют местные органы самоуправления. Они должны внимание привлекать жильцов к вопросам обустройства территорий возле дома, а еще работать с организациями ЖКХ на данную тему.

Стать хозяевами участка возле дома или оставить его в собственности принадлежащей городским и сельским поселениям должны решить хозяева квартир на общем собрании.

Кто в ответе за прилегающую землю, если она числится за магистратом?

Пока нет записи в кадастровой документации, земля расположеная возле дома считается собственностью муниципальной. В это время, не зависимо от формы управления МКД, вся ответственность за устройство участка возле дома лежит на муниципальных органах.

Они обязаны проводить нынешний и кап. ремонт, а еще смотреть за наличием площадок для детей, тротуаров, скамеек.

Кто в ответе за находящийся рядом участок, если он в собственности жильцов?

Как только жильцы оформили право на имущество за собой и поместили сведения об участке в кадастровый документ — ответственность за изменение этой территории падает на плечи жильцов МКД.
Есть два вида развития событий:

  • жильцы будут облагораживать территорию собственными силами;
  • делегируют полномочия ТСЖ или УК.

Однако при оформлении договора с Управляющей компанией в цену прочих услуг будет включено и обустройство территории в пределах дома.

Что сюда входит: список работ

Распоряжение Госстроя РФ № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года установило четкий список работ, которые обязаны быть сделаны для обустраивания ПТ:

  • постоянная очистка от осадков и мусора (какая организация должна убирать мусор во дворе МКД Согласно закону и куда обращаться при нарушениях?);
  • установка мусорных баков для нескольких категорий отходов;
  • обустройство зоны для отдыха;
  • содержание парковок;
  • поддержание в должном состоянии общественных мест;
  • установка ограждений;
  • содержание и постройка детских и летних площадок для игр;
  • поддержание всех компонентов территории возле дома: ворот, тротуаров и т.д..

Запрещено на территории возле дома:

  • размещать платные парковки и производственные строения;
  • размещать магазины, кафе, разные киоски;
  • воспрещена автомобильная стоянка с работающим двигателем;
  • контейнеры для сбора мусора запрещено ставить на газонах и клумбах;
  • не разрешается обслуживание, мойка и ремонт автомобилей;
  • нельзя повышать стоянку за счёт участков озеленения.

Если это не предусматривать, то органы контроля могут оштрафовать УК. По этой причине перед облагораживанием домовой территории необходимо почитать некоторые нормативные акты. Что же касается точек торговли, то запрещено строить и открывать новые.

Если торговые места были сделаны прежде, к примеру, при строительстве дома, то они имеют право на существование.

Уборка двора

Уборка площадки между высотными домами и расчистка подъездных территорий выполняется с помощью управляющей компании. Очисткой дороги в квартале занимается специальное предприятие.

В данный же процесс входит снегоуборка, листьев, в зависимости от сезона, посыпание дорожек противоскользящим составом.

Обустройство площадок для детей

Площадок на одной территории может быть несколько для различных категорий возрастов. Эти территории обязаны быть разделены кустарниками и на них не должен ездить транспорт.

В большинстве случаев в состав площадки для детей входят:

  1. горка;
  2. разные качели;
  3. песочницы;
  4. другие конструкции для развлечений для детей.

Они обязаны быть не опасны и систематически осматриваться служащими УК, а если необходимо – своевременно ремонтироваться.
Содержание и обустройство площадки для детей должно отвечать следующим нормативам:

  • расположены вдалеке от дорожек для пешеходов и проезжей части;
  • уберечь площадку насаждениями зелени, чтобы летом была тень;
  • исполнять все нормы санитарии при уходе, в особенности систематически менять песок;
  • ближайшее расположение парковок, мусорных баков и прочих складов – 20 м;
  • систематически очищать строения, находящиеся на этой площадке.

Озеленение

Озеленение придаёт участку более ухоженный и красивый вид. Затраты по данному виду деятельности берут на себя полностью жильцы дома. Иногда они своими силами совместными усилиями проводят озеленение.

Важно, чтобы вокруг площадок для детей не росли кустарники и деревья с токсичными плодами и листами.
Кроме первоначального озеленения УК обязана исполнять следующие работы:

  • обеспечивать уход и своевременную прическу всем зеленым насаждениями на территории возле дома;
  • своевременно убирать сухостой;
  • смотреть за водой, если есть пруд.

Кроме деревьев и кустарников к озеленению относится и газонное покрытие. Оно создается для комфорта передвижения и для красивого внешнего вида.

Но жильцы должны не забывать, что за таким газоном требуется внимательный уход. Необходимо договориться с управляющей компанией, чтобы она выделила профессиональных мастеров.

Заграждение

При ограждении территории есть ряд особенных характеристик, которые следует учитывать:

  • ограда не должна закрывать проезд к дому, чтобы это не расценивалось, как попытка не позволить профессиональных мастеров технических служб;
  • заграждение не должно создавать помех для жильцов соседних зданий при проходе на их участки, в другом случае они пожалуются, и забор просто снесут;
  • гарантировать свободный проезд экстренных служб.

Двор не должен быть огражден полностью, не запрещается лишь выборочное заграждение площадки для детей, парковки. На огражденную территорию запрещен въезд ТС.

Это не касается:

  • машин скорой помощи;
  • МЧС;
  • службы газа;
  • пожарных;
  • полиции.

Асфальтирование

Если дороги в середине дворов разбиты и имеют немалое число ям, то когда нибудь появится желание их хорошо заасфальтировать. Для этого нужно будет скинуться в единый фонд всем жильцам дома.

Когда сумма будет собрана, хозяева жилья или управляющая компания (зависит от формы управления МКД) нанимают организацию, которая уложит асфальт в согласии с конкретными нормами:

  • слой асфальта не меньше 15 см;
  • состав мелкозернистый;
  • самая маленькая ширина возле дома — 1 метр;
  • обязательно наличие асфальта на дорожках к подъезду или к стоянке автомобиля.

На общем собрании за укладку асфальта должны проголосовать не менее половины жильцов.

Парковка

В автомобильный развитый век, ни один двор не обойдется без хорошей парковки. Первая обязательная норма: парковка должна находиться минимум в 10 метрах от стен дома. Если жильцы на общем собрании разрешат вопрос благоприятно, то они имеют право уменьшить доступ чужих автомобилей на собственную домовую территорию.

Требования к устройству паркинга конкретно зависят от его планируемой вместимости. Чем больше ТС необходимо поместить, тем жёстче правила.

Монтаж и ремонт тротуаров

Тротуары нужны для комфорта передвижения граждан. Если дорожка ведет к озелененному участку или клумбе, то по нормативам ширины на нее должна вмещаться тележка для сада.

Материалы для тротуаров лучше подобрать устойчивые к износам, морозам и прочим внешним влияниям. Тогда не придется часто ремонтировать и заделать.

Кто платит проведение работ?

Распоряжение Правительства №491, а конкретно раздел III, изменяет вопрос оплаты за содежание МКД, в которое входит и обустройство дома. Согласно этому законодательному акту платить затраты должны хозяева квартир МКД. В основном, если жилая площадь муницыпальная, то хозяин, т.е. государство, может включить затраты в плату за помещение для жилья.


О взносах на кап. ремонт мы говорили здесь.

Инструкция: как запросить наведение порядка на ПТ?

Если жильцов не устраивает внешний вид территории возле дома, то нужно созвать собрание и большинством голосов решить, что собственно нужно переделывать и как. После уже можно составлять заявление с обращением в компетентные органы.

Куда обращаться?

Есть два вида обращения. Если в районе, где размещён МКД проходит программа по озеленению и благоустройству дворов, то необходимо оформить заявку в местную администрацию.

Еще существует общепризнанная практика по обращению к депутатам, которые курируют округ, где находится определенный МКД. Они помогают выделять деньги из городского бюджета на озеленение и обустройство дворов.

Очень часто в планы по реализации программы входит:

  • озеленение;
  • устройство площадок для детей;
  • ремонт и возобновление ограждений, фасадов;
  • создание «парковых зон»;
  • оформление скверов для приятного отдыха.

Деньги на подобные программа выделяются не из бюджета страны, а из регионального. В обязательную программу входят:

  1. ремонт и обустройство проездов для автомобилей;
  2. установка урн, скамеек и монтаж освещения.

Компания, которая занимается управлением МКД

Если участок земли, около дома поставлен на кадастровый учет, то бремя его обустройства лежит на плечах собственников квартир, которые имеют право обратиться в управляющую компанию, с которой у данного дома заключен договор. При этом цена содержания территории возле дома включена в квитанции, которые ставятся населению дома.
Первым делом идею должны поддержать участники общего собрания собственников жилья.

Однако перед этим советуется провести собрание инициативной группы, которая четко разработает план и укажет, на что собственно необходимо выполнить акцент при облагораживании. В этом случае собрание жильцов преодолеет более плодотворно.

Заявление в УК

Если большинством голосов на общем собрании решено, что нужно провести обустройство двора, то дальнейшим шагом следует оформить заявку в УК. Заявление должно быть подано персонально и в письменной форме или на расстоянии с применением интернета по email УК. Чтобы подстраховаться оставить лучше два экземпляра и один оставить у инициативной группы жильцов.

Он обязан быть снабжен подписью и печатью.

  1. В шапке заявления показать лицо, к которому жильцы обращаются (Ф.И.О), а еще свои данные представителя жильцов (Ф.И.О адрес, данные контактов).
  2. После, в теле письма необходимо как можно детальнее рассказать собственные просьбы, узнать определенные требования по благоустройству.
  3. Поставить дату, печать и отправить в УК.
  4. Если заявление составлено коллективно, то в шапке можно перечислить несколько заявителей.

Сроки, в которые УК должна отозваться на заявление

Согласно ПП №491 п 40 управляющая компания должна отозваться на заявление не позже 5 рабочих дней с момента подачи. Если этого не случилось, то хозяева могут смело писать претензию на управляющую компанию.

Важно не останавливаться на данном шаге, а во всяком случае отстаивать собственные законные требования.

Что сделать, если организация не делает собственных обязательств?

Если УК храбро не желает исполнять наложенные на нее обязательства, то жильцы имеют безусловное право жаловаться на подобную компанию в полномочные организации аж до суда. На руках у каждого хозяина должен быть договор управления, в котором детально расписаны все рабочие условия УК, ее обязанности и ответственность перед жильцами.

Досудебное разбирательство

Первым делом, при отсутствии реакции со стороны УК, нужно обратиться в органы, которые имеют полномочия влиять на УК.

Куда обращаться?

Обращаться за помощью с жалобой нужно в следующие организации:

  • Государственная жилищная инспекция.
  • Федеральная служба защиты прав потребителей.
  • Прокуратура.

Также жильцы имеют безусловное право отказаться от услуг этой управляющей организации и составить контракт с иным поставщиком услуг.

Содержание жалобы

Претензию следует писать в 2-ух экземплярах. На втором экземпляре должна быть дата приема жалобы, ее входящий номер и роспись лица, принявшего документ. Если документ был отправлен заказным письмом, то полученное уведомление необходимо сберечь.

Оно, как и второй экземпляр могут понадобиться при обращении в суд. В самой жалобе нужно детально рассказать все претензии собственников МКД к УК.

Сам документ должен быть заверен в наличии 2-ух соседей или членов совета дома.
Срок реакции на претензию – 30 дней, изменяется ст.12 ФЗ №59.

Если в течение данного периода времени ответ не поступил – смело можно сетовать в суд. Очень часто Управляющие компании начинают исполнять собственные обязанности в полном объеме уже после первой жалобы.

Достаточно редкий организации доводят дело до разбирательств в суде.

Разбирательство в суде

Это крайняя мера, если жильцы не смогли по-иному влиять на УК и заставить ее исполнять собственные непосредственные задачи. Алгоритм действий такой:

  • написать исковое заявление;
  • приложить все бумаги, которые подтверждают претензии жильцов, а еще желание разобраться до суда мирным путем;
  • ждать решения суда.

В большинстве случаев решение суда, как и прокуратуры делаются без промедлений, но сам процесс может затянуться на большой срок.
Обустройство территории возле дома – это не каприз, а обязательная работа. В комплекс по благоустройству входит:

  1. озеленение;
  2. асфальтирование;
  3. создание детских и спортивных площадок;
  4. парковок.

Не во всех дворах приглашают артдизайнеров и делают целые комплексы возле дома.
Заниматься этим должна управляющая компания по инициативе жильцов.

Непосредственно они являются собственниками территории возле дома, если она установлена на кадастровый учет, а поэтому все бремя затрат ложится на их плечи. Например если город или определенный двор попадает под программу озеленения в этом регионе, то можно обратиться в муниципалитет.

Если вы нашли погрешность, пожалуйста, выдилите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Обустройство территории возле дома дома на несколько квартир

Приобретение объекта недвижимости в доме на несколько квартир наделяет владельца правами не только на жилая площадь, но и на общее имущество (лифт, площадку лестницы и т.д.), а еще на находящуюся рядом территорию.
Масштабы участка возле дома определяет здешний комитет землеустройства в согласии с градостроительными документами.

Земельный Кодекс дает возможность передать территорию в постоянное пользование организации при условиях, что будет выполняться обустройство. Если хозяева жилой недвижимости решат о создании собственнического объединения, то смогут на безвозмездной основе приватизировать земельное пространство и организовать уход за придомовой территорией дома на несколько квартир в согласии с собственными предпочтениями.

Правовая база

В согласии с существующим законодательством пространство, на котором расположено многоквартирное строение, считается общей собственностью хозяев жилой недвижимости, но при условиях, что территория возле дома имеет четкую границу и поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2005 года. Решения, касающиеся недвижимости и двора, входят в компетенцию граждан.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно получить консультацию в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Петербург; +7 (800) 350-33-82 Бесплатный звонок для всей России.

Эксплуатационные правила придомовой земельной территории дома на несколько квартир и нормы, регулирующие взаимное действие хозяев, содержатся в следующих законодательных документах:

  1. Конституция РФ, гарантирующая право на эко безопасность.
  2. Жилищный кодекс отражает порядок эксплуатации общей земли.
  3. Налоговый кодекс нужен для расчета налога.
  4. закон № 78 «О землеустройстве», принятый в июне 2001 г., говорит о межевании участков.
  5. закон № 221 «О кадастровой деятельности», заявление которого пришлось на июль 2007 г., открывает порядок приватизации.

К сведению
В целях недопущения плохого отношения к работе со стороны управляющей компании или остальной организации, хозяева квартир в высотных домах обязаны быть знакомы с собственными правами.

Кому принадлежит территория возле дома дома на несколько квартир?

В большинстве случаев весь участок земли, на котором размещается строение, рассчитанное на немалое число хозяев, считается собственностью жильцов. Выяснить, за кем закреплена территория возле дома дома на несколько квартир можно в управляющей компании, кадастровой палате, многофункциональном центре или ТСЖ.

Если территория возле дома считается муниципальной, то жильцы дома на несколько квартир могут применить ее в согласии с договором, включающем в себя информацию о полномочиях сторон, порядке владения, возможности сдачи в аренду и т.д.
Жильцы, оформившие долевую собственность в отношении участка земли, могут не бояться, что на всей площади откроют гастроном , парковку или начнут строить новый дом жилого фонда.

Аналогичные действия возможны только если есть наличие письменного согласия хозяев недвижимого имущества.

Что считается облагораживанием территории возле дома?

Обустройство территории возле дома дома на несколько квартир, прилегающего к строению, учитывает:

  • установку площадок для детей, песочниц и прочих похожих объектов;
  • монтаж и ремонт тротуаров;
  • поддержание привлекательного вида газона;
  • уборку листвы;
  • цветочную посадку, деревьев, кустарников и дальнейший уход за ними.

Внимание
Перечень содержит главные виды работ, однако не считается исчерпывающим. Нарушители правил обустройства территории возле дома дома на несколько квартир могут быть привлечены к административной ответственности.

Пространство рядом с домом из себя представляет общее обладание жильцов МКД. В большинстве городов районная власть организует акции, которые направлены на обустройство домов.

Поддержка может выражаться в настоящем (саженцы, площадка для детей) или в денежном выражении.
Жильцы своими силами принимают решения о подписании контракта с управляющей компанией, про организацию ТСЖ, а еще вариантах обустройства имеющегося пространства территории возле дома дома на несколько квартир: установка площадки для детей, высадка клумбы, строительство ограждения и т.д.

Кто должен благоустраивать территорию возле дома дома на несколько квартир?

Жилищный кодекс, а конкретно, ст. 36 говорит, что участок земли, на котором расположено жилье, а еще объекты озеленения и обустройства, которые нуждаются в постоянном обслуживании и содержании, являются общим владением собственников недвижимости.

Установление размера участка выполняется с учетом требований, изложенных в Земельном и Градостроительном кодексах.
Распоряжение Правительства РФ № 491, принятое 13 августа 2006 г., говорит, что общее имущество в себя включает уход за объектами озеленения и обустройства, местом расположения которых считается участок, который входит в состав общего имущества.

В зависимости от решения, принятого на коллективном собрании, содержание и обустройство территории возле дома дома на несколько квартир может быть доверено управляющей компании или товариществу собственников жилья.

Кто платит?

По мнению Верховного суда России плата обустройства придомового пространства дома на несколько квартир, подвергшегося государственному кадастровому учету, считается обязанностью хозяев жилой площади.
Жилищный кодекс говорит, что содержать и поддерживать общее имущество должны хозяева жилья. Поэтому, если граждане путем оформления договора передали полномочия управляющей компании или другому обслуживающему предприятию, они каждый месяц должны оплачивать некоторую сумму за то, что их обязанности делаются иными людьми.

Более всего вопросов вызывают многоквартирные сооружения, построенные до 2005 г., так как они не попали под национальный кадастровый учет. Выходит, что с одной стороны земля муниципальная, а со второй – хозяева недвижимости вместе владеют придомовой территорией.

Управляющие компании продолжают вставлять счета за обустройство даже не сформированного участка. По мнению Арбитражных судов поведение обслуживающих организаций считается законным и обоснованным.

Правила обустройства территории возле дома МКД

Благоустройство многоквартирного дома

Настоящее законодательство просит, чтобы жильцы высотных домов придерживались таких правил обустройства территории возле дома дома на несколько квартир:

  1. Стильно красили скамейки, площадки для детей и прочие объекты.
  2. Устанавливали контейнеры для отходов.
  3. Убирали мусор.
  4. Очищали прилегающее земельное пространство от наледи и снега.
  5. Организовывали отвод воды, появившейся в результате выпадения осадков.
  6. Создавали площадки для детей и ухаживали за ними.
  7. Высаживали насаждения зелени.
  8. Оборудовали автомобильную стоянку.

При этом нужно всегда помнить о следующих ограничениях:

  • не разрешается увеличение парковки для машин путем уменьшения площади насаждений зелени;
  • контейнеры для мусора можно располагать исключительно на твёрдых поверхностях в строго отведенных местах;
  • запрещено организовывать на территории возле дома мойки, автомобильные мастерские, кафе, киоски и прочие магазины;
  • производственные сооружения и платные автомобильной стоянки не как правило расположены во дворе дома на несколько квартир.

Если жильцы разрешат установить заграждение, то они должны не забывать, что его ни вкоем случае не делайте цельным и выше 60 см.

Нормы и детали обустройства дворовых территорий

Нормы в строительстве и правила дают возможность жильцам «заселить» территорию возле дома дома на несколько квартир следующими элементами и строениями:
Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно получить консультацию в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Петербург; +7 (800) 350-33-82 Бесплатный звонок для всей России.

Нормы, касающиеся обустройства придомового пространства, показаны в СНИП. На площадь двора в многоквартирном помещении для жилья воздействуют различные факторы – этажность строения, число квартир, а еще год, в котором случилось введение дома в эксплуатирование.

В рамках обустройства жильцы обязаны выполнять следующие действия: следить за порядком на общих участках и парковках, озеленять территорию, ставить мусорные баки, оснащать площадки для детей, проводить нужный нынешний ремонт и т.д.

Заграждение территории возле дома

Заграждение участка земли относится к благоустройству многоквартирного дома, однако при его возведении необходимо не забывать о отдельных ограничениях:

  • забор не должен создавать преград при проезде или проходе к строению ремонтных бригад, персонала электрических сетей и т.д.;
  • двор нельзя закрывать полностью, так как он может быть только лишь одним способом прохода для жильцов соседних зданий;
  • площадку для детей и парковку можно огораживать как частично, так и полностью.

Если на собрании жильцы пришли к общему мнению в отношении установки ограждений сделанных из металла, не разрешающих парковаться хозяевам соседних помещений для жилья, они должны не забывать, что запрещено преграждать въезд экстренным службам.

Уборка территории возле дома

Уборка общего земельного пространства, прилегающего к многоквартирному дому, считается обязанностью:

  • управляющей компании, подписавшей договор;
  • хозяев жилой площади, заключивших соглашение с обслуживающей организацией;
  • ТСЖ, обратившегося в фирму, которая предоставляет необходимые услуги, или принявшего в штат нужных рабочих.

Уборка придомового участка земли должна выполняться в согласии с конкретными нормами:

  • порядок в саду, на тротуаре или на дороге подразумевает привлечение специализированной службы;
  • компонент, недоступный для техники, должен обрабатываться вручную;
  • сброс снега при очистке можно выполнять на полосу, обслуживаемую снегоуборочной машиной;
  • место съезда или въезда техники на тротуар должно быть оборудовано специализированным пандусом;
  • дворовый инвентарь и оборудование может складироваться на конкретных площадках;
  • срок уборок вырабатывается органами самоуправления;
  • в зимнее время территория возле дома должна посыпаться песком;
  • движение техники для уборки днем исчерпывается скоростным режимом – 4 километров в час.

Масштабность работ, проводимых в зимнее и лето, сильно зависит от площади и материалов, которые применяются для покрытия территории.
Для отходов обязаны быть установлены мусоросборники, вместимостью не менее 100 литров.

Озеленение

Высадка насаждений зелени в рамках обустройства территории возле дома дома на несколько квартир нужна для обеспечения правильного вида территории возле дома и улучшения состояния организма граждан. Озеленение осуществляется в большинстве случаев жильцами дома и может в себя включать обустройство газонов, высадку кустарников и деревьев, организацию клумб с цветами и т.д.

Спил деревьев и санитарную обработку должен проводить муниципалитет.

Обустройство площадок для детей

Нормы и правила, которых необходимо держаться во время установки площадки для развития и отдыха детей:

  • конструкция, разместившаяся на расстоянии от земли, должна быть оснащена антискользящим покрытием;
  • во время расчета высоты ступенек нужно брать во внимание возрастную группу посетителей;
  • острые кромки и углы под запретом;
  • нельзя ставить горки, не оборудованные перилами;
  • расстояние между землёй и качелями не должно быть больше 40 см.

Важно
Соблюдение перечисленных правил обустройства территории возле дома МКД прямо связано с безопасностью детей.

Асфальтирование

Кто обязан заниматься восстановлением полотна дороги придомового пространства? Муниципалитет, управляющая компания или глава ТСЖ. Последние 2 варианта просят открытия внутреннего счета, на который жильцы будут перечислять средства на ремонт.

Квартировладельцы обязаны собраться и обговорить собственные намерения, чтобы соперники смогли высказаться сразу, а не после прихода квитанции.
Накопление желаемой суммы позволяет уполномоченному лицу от управляющей компании или товарищества найти бригаду сотрудников, способных выполнить нужных объем. Длительность восстановления покрытия дороги может меняться от 3 до 7 дней.

Все может зависеть от площади и трудности ландшафта.

Парковка

Хозяева недвижимого имущества в домах многоквартирных часто мучаются от отсутствия мест для парковки. Никто не запрещает организовать автомобильную стоянку для жильцов, основное, чтобы это не творило дополнительных сложностей для пешеходов и прочих автомобилистов.

Придомовая парковка обязана отвечать следующим правилам:

  • расстояние между автомобилем и окнами не может быть меньше десяти метров.;
  • парковка на 10 единиц просит очень маленького расстояния 15 м.;
  • вместительность более 100 автомобилей, подразумевает составление документации проекта;
  • если высота жилого многоквартирного сооружения превосходит 28 м., то парковка должна быть оснащена 2 и более выездами.

К сведению
На любой стоянке для автомобилей необходимо размещать места для людей у которых ограничены возможности, которые не могут перемещаться без инвалидного кресла.

В данном варианте необходимая ширина стоянки составляет 3,5 м.
Настоящее законодательство просит, чтобы решения, касающиеся обустройства территории возле дома дома на несколько квартир, принимались только путем проведения общего голосования. Процедура как правило проходит как в очной, так и в заочной форме.

Допущение нарушений опасно повернуться разбирательствами в суде.

Федеральная программа обустройства территории возле дома

Благоустройство многоквартирного дома

Старт федеральной программы «Наш двор» пришелся на декабрь 2016 г. Основная цель – обустройство российских мегаполисов. Мероприятие учитывает много вариантов работ, на реализацию которых государство выделило около 20 млрд. руб.

Федеральная программа обустройства территории возле дома дома на несколько квартир состоит из 2-х частей:

  1. Обязательной. Хозяевам жилой площади, ставшим участниками, государство предоставляет средства на асфальтирование, установку урн и скамеек, а еще на сборочные работы, которые связаны с освещением.
  2. Добавочной. Жильцы могут договориться о совместном финансировании (3% от всей сметы) или принять прямое участие в оборудовании детской или площадки для спорта, установке или ремонте существующего ограждения территории возле дома, а еще организации мест для парковки.

Проведение работ будет доверено учреждениям, которые утвердит муниципалитет. Первый период действия программы – 5 лет.

Власти полагают, что данного периода времени достаточно для обустройства ключевого количества мегаполисов.
Вступление в программу просит выполнения очередности действий:

  1. Созыв жильцов дома на несколько квартир на общее собрание.
  2. Рассмотрение списка работ которые предстоит выполнить.
  3. Согласование плана обустройства территории возле дома.
  4. Составление заявки с дальнейшей передачей в орган местного самоуправления.

Распределение средств бюджета – один из самых сложных этапов воплощения придуманного. Российская Федерация исчисляет 85 регионов, размеры и численность территорий возле дома в корне отличается, а далекие районы очень часто больше нуждаются в благоустройстве, чем столичные дворы.

Жалоба на обустройство территории возле дома

Обустройство придомового пространства дома на несколько квартир считается обязанностью управляющей компании, заключившей договор с жильцами или товарищества собственников жилья. Организации должны очень быстро реагировать на заявления-жалобы о покосившихся качелях, расколовшейся брусчатке или разбросанном мусоре. Контактную информацию УК, а еще председателя и активной группы ТСЖ необходимо размещать в местах, доступных для абсолютно всех хозяев жилой недвижимости в доме на несколько квартир.

В ответ на игнорирование недовольств граждане могут прибегнуть к следующим мерам:

  1. Составить претензию коллективного характера и передать её в жилищную инспекцию или Федеральная служба защиты прав потребителей. Текст претензии должен отображать важные недочеты в работе коммунальной службы.
  2. Обратиться в прокуратуру или суд, если с помощью предыдущего варианта не получилось достигнуть результата.

К сведению
Информацию, изложенную в жалобе было бы неплохо одобрять фото и видео материалами. Текст обращения должен содержать информацию о номере дома.

Физическому или юрлицу, допустившему нарушение, грозит административная ответственность.

Маленькие детали обустройства

При выполнении работ, которые направлены на обустройство прилегающей к многоквартирному дому территории, необходимо не забывать о следующих нюансах:

  1. Любое мероприятие, нанёсшее вред озеленению, дорожному покрытию, освещению, ограждению или повредившее существующую детскую или площадку для занятий спортом, грозит привлечением к административной ответственности и обязанностью компенсировать причиненный вред.
  2. Размер первоначального штрафа для частного лица составляет 2-3 тыс. руб., для организации или частного предпринимателя – 15-600 тыс. руб.
  3. Еще одно нарушение карается штрафом от 3 до 5 тыс. руб., если идет речь о гражданине и от 100 до 1000 тыс. руб., если о юрлице.

Решающим моментом считается приватизация. Большинство бизнесменов и организации незаконно применяют придомовые территории МКД, размещая собственные магазины в местах, где должны находиться площадки для детей или насаждения зелени.

Если квартировладельцы вовремя побеспокоились о приватизации территории возле дома, то предпринимателю нужно будет убрать постройки, нужные для коммерческих мероприятий.
По мимо того приватизация четко означает границы, что дает возможность выполнить анализ проводимых санитарных работ, а еще определить их четкую стоимость.

В результате жильцы могут выяснить, за что они каждый месяц перечисляют средства коммунальщикам, а еще подстраховаться на случай появления пожара, взрыва бытового газа, обрушения и т.д.

Как облагородить двор за счёт государства

И заплатить за это только собственным временем

Благоустройство многоквартирного дома

Мой знакомый Виталий из Иркутска одновременно с вашими соседями добился обустройства собственного двора.

Благоустройство многоквартирного дома

Во дворе возникла площадка для детей, дорожки, новые деревья, лавки, урны и фонари. На дороге около дома поменяли асфальт и установили лежачих полицейских. Все это бесплатно.

Вот двор до обустройства. Ветхие деревья страшно склонились над дорогой, от площадки для детей остались только качели, а на асфальтовом покрытии — ямы:

Благоустройство многоквартирного дома
Благоустройство многоквартирного дома
Благоустройство многоквартирного дома

Вот двор после обустройства. НЕ Замечательно, НО Лучше, ЧЕМ БЫЛО:

Благоустройство многоквартирного дома
Благоустройство многоквартирного дома
Благоустройство многоквартирного дома
Благоустройство многоквартирного дома

Достичь ремонта собственного двора могут жители каждого города.

Расскажу, как сделать это.

Как устроена программа обустройства дворов

Согласно закону жители сами отвечают за собственные дворы. Ремонт дорог, установку фонарей и скамеек они поручают управляющей компании или ТСЖ . Денег, которые собирают жители, в большинстве случаев хватает исключительно на покраску ограждений и скамеек, по этой причине большинство дворов страшные и с разбитыми дорогами.
Чтобы избавится от проблемы убитых дворов, в 2017 году запустили федеральную программу «Формирование удобной атмосферы города».

По ней за прошедший год отремонтировали 19 000 дворов в каждом населенном пункте.
Деньги на обустройство дворов выделяют из бюджета страны и распределяют по регионам. Региональные власти добавляют деньги из собственного бюджета и распределяют получившуюся сумму по городам и районам.

В программе принимают участие пункты проживания, в которых есть тысяча жителей. Определенный двор отремонтируют, только если жители проявят инициативу. Они коллективно решают, что сделать во дворе, рисуют схему и подают заявку в городскую администрацию.

Если подать заявление до сентября 2018 года, работы во дворе начнутся уже в 2019 году.

Что отремонтируют во дворе

На федеральные деньги ремонтируют внутридворовые проезды, устанавливают скамейки, урны и фонари. Данные работы полностью платит государство, дополнительных сборов с жителей не потребуется.
По желанию еще посадить клумбы и деревья, сделать площадку для детей и парковку, нужно договариваться с горадминистрациией.

Это сопутствующие работы, их может заплатить мэрия, но населению тоже придется принять участие в благоустройстве: выделить деньги или выйти на субботник.
За счёт бюджета страны сделают ремонт проездов, поставят скамейки и урны, установят освещение.

За счёт муниципалитета и жителей — детские и площадки для занятий спортом, парковки, клумбы, деревья, мусорные контейнеры, дорожки для пешеходов.
Как принимать участие в благоустройстве, подбирают не жильцы, а региональные власти.

В Иркутске населению достаточно выйти на субботник, в Самаре — заплатить 1% от суммы дополнительных работ. Можно применить деньги, которые жильцы перечисляют управляющей организации на нынешний ремонт.

Данный вопрос нужно заблаговременно узнать в горадминистрации.
Для Виталия и его соседей администрация согласилась выполнить сопутствующие работы полностью за счёт городского бюджета: убрать аварийные деревья, посадить новые, оснащать парковку и две новые площадки. Жители только вышли на субботник после того как завершены все работы и убрали мусор.

в течении года выделяет государство на обустройство дворов

Какие дворы отремонтируют

Первым делом ремонтируют дворы с разбитыми дорогами — те, что не благоустраивали несколько лет. Администрация предусматривает дату постройки дома и то, насколько исправно жители платят за ЖКХ . Хорошие дворы, которые просят обустройства только де-юре, администрация может не включать в программу на ближний год и перенести на следующий.

Не будут благоустраивать двор, если:

  1. к территории прилегают аварийные дома, которые будут разрушать;
  2. во дворе предполагается ремонт технических коммуникаций на следующий год;
  3. к территории прилегают новостройки, у которых не истек срок гарантии с момента эксплуатационного ввода (около пяти лет);
  4. работы, которых добиваются жители, уже проводились за счёт бюджета.

Лучше заблаговременно спросить у администрации, включат ли двор в программу.
Чтобы двор отремонтировали, хозяева приготавливают документы, проводят общее собрание и подают заявку в администрацию.

Подать заявление может каждый житель, который собрал в поддержку проекта две трети голосов соседей. В теории вы можете не знать о заявке, по этой причине сначала поймете, что двор еще не участвует в программе.

Зайдите на сайт горадминистрации: она разрабатывает программу на год. На главной странице будет ссылка на приоритетный проект «Формирование удобной атмосферы города».

Перейдите по ссылке, чтобы выяснить адреса домов, дворы которых обустроят в текущем году.
Если дома в перечне еще нет, можно подать заявку.

Благоустройство многоквартирного дома

Ссылка на программу на ресурсе администрации Иркутска

Жильцы формируют, кто из них готов собирать подписи в поддержку проекта и готовить документы в администрацию. Для этого организуют инициативную группу.
Инициативная группа — руководители проекта.

Они решают, что не так во дворе, рисуют план изменений, согласовывают его с другими жильцами и контролируют работы.
Виталий устроил инициативную группу одновременно с вашими соседями.

До этого они учредили товарищество собственников недвижимости, соединяющее два дома. В группу вошел сам Виталий как глава товарищества, бухгалтер, два члена правления организации и еще два активных жителя.

Двор общий у трех домов, по этой причине в группу пригласили представителя еще одного дома.
Инициативная группа следила за проектом в течение 6-ти месяцев. С апреля по май готовили документы и говорили дизайн-проект, с августа по ноябрь следили за работами подрядчика.

Участники инициативной группы формируют проблемы двора и рисуют схему с нужными объектами. На ее основании администрация подготовит детальный дизайн-проект обустройства.

Схему рисуют от руки или на компьютере, с нуля или поверх карты из «Гугл-карт».
У Виталия и его соседей на данную работу ушли выходные.

На шестой день недели обмерили двор и его отдельные части рулеткой, установили ветхие деревья и сфотографировали. В воскресенье Виталий перенес предложения на схему. На проекте изобразили дома, дороги, стоянку и площадки.

У любого объекта указали размеры.

Благоустройство многоквартирного дома

Пример схемы двора, которую жители приложили к заявке в администрацию
План обустройства согласовывают с другими собственниками — для этого проводят общее собрание жильцов.

Две трети жильцов должны проголосовать за участие в программе, подтвердить план обустройства, форму участия жильцов — субботник или деньги — и назначить ответственного за проект.
Активистам посчастливилось, что Виталий и его соседи уже проводили общее собрание жильцов и знали, как это сделать.

Если нет у вас такого навыка, лучше привлечь в инициативную группу активиста — председателя совета дома, старшего по подъезду, председателя ТСЖ .
Чтобы провести собрание, инициативная группа готовит набор документов: протокол голосования собственников, схему обустройства и заявление на включение двора в программу. В большинстве случаев собрание проводят в 2 этапа: сначала встречу во дворе, а следом за ней — поквартирное голосование. Собрание может быть общим для жильцов нескольких домов.

Собрание проходит в очной форме — это встреча и рассмотрение во дворе. Инициативная группа определяет дату и оповещает жильцов — развешивает объявления, рассылает сообщения. Хозяева приходят в установленное время, обсуждают повестку и голосуют.

По результатам составляется протокол, шаблон можно скачать на ресурсе администрации.
В протоколе указывают адрес дома, инициатора — определенного хозяина или управляющую организацию, — время и место проведения, кол-во собственников в доме, его площадь, имена присутствующих на собрании и результаты голосования.

Благоустройство многоквартирного дома

Страница протокола с повесткой общего собрания собственников.

Протокол подписывает глава собрания, секретарь и член счетной комиссии
Заочное голосование — письменный поквартирный опрос жильцов, которые не пришли на собрание.

Подобных будет большинство. Для голосования применяются бюллетени — по одному на каждого хозяина.

Шаблон бюллетеня также доступен на ресурсе администрации. Члены инициативной группы обходят соседей и указывают в шаблоне имена, данные паспортов, ответы на вопросы собрания и получают недостающие подписи.

Для Виталия данный этап был самым не простым. Ему необходимо было своими силами и при помощи остальных активных жильцов обойти соседей и заверить их подписаться в бюллетенях.

Молодежь соглашалась легко, а стариков понадобилось упрашивать. На данную работу ушло пару вечеров. В конце концов в любом доме собрали по 95% голосов за.

Также жители согласились выйти на субботник, чтобы помочь с облагораживанием. Позднее Виталий предъявил в администрацию гарантийное письмо с именами людей, которые согласны помогать.

Письмо подписывает уполномоченный.
Жильцы подают в администрацию заявку, заполненную по шаблону.

К ней кладут копию протокола общего собрания, бюллетени заочного голосования и план обустройства c фотографиями двора.
Дальше в администрации создают общественную комиссию, которая оценивает заявки и принимает решение. Администрация публикует перечни дворов на ресурсе до 1 апреля следующего года.

Так как бюджет на год ограниченный, конкурсная комиссия включит в программу не все дворы — часть заявок перенесут на следующий год.
Если двор подойдет под условия программы, но его не принимают, можно жаловаться в региональное правительство и в Минстрой РФ.
Бланк заявки и варианты наполнения Виталий нашел на ресурсе администрации.

Сначала заполнил ее неаккуратно и государственные служащие спросили переделывать. Со второй попытки администрация приняла заявление.

Позже из администрации позвонили и уточнили кол-во аварийных деревьев во дворе. Еще после семи дней сообщили, что двор вошел в программу.
Как только двор включат в программу, администрация подготовит дизайн-проект обустройства.

Это подробная схема двора и его окружающих объектов, по ней подрядчик будет проводить работы. Дизайн-проект говорят до 1 июля года, когда будет проходить обустройство. Этим занимается серьезный за проект.

Виталий обнаружил, что в дизайн-проекте не учтен снос аварийных деревьев. Он попросил администрацию доработать документ и подписал его от имени жильцов после внесения правок.

Благоустройство многоквартирного дома

Дизайн-проект двора, подготовленный администрацией

Серьезный за проект контролирует подрядчиков. Если строители нарушают план, уполномоченный в письменном виде сообщает об этом в администрацию.

Виталий повседневно следил за процессом, общался с прорабом и рабочими. Это помогло устранить проблемы: строители собирались работать по устаревшему дизайн-проекту, хотели заменить асфальт до спила аварийных деревьев, начали монтаж электростолбов с нарушением плана. Виталий вел беседы, привлекал администрацию и добился того, что двор благоустроили в согласии с дизайн-проектом.

Работу подрядчиков принимает комиссия из служащих администрации при участии представителя жильцов — они подписывают акт сдачи выполненных работ. Если работы сделаны с нарушениями, жильцы вправе отказаться от подписи и подать претензию в администрацию или Минстрой.
По условию программы работы должны окончить до Января этого года.

Во дворе Виталия работы шли до ноября. Жильцы заверили акт приема не полностью, они ждут окончания работ на площадке для детей и установки ограждений на лестнице.

В общем результатом соседи остались довольны.

Как клеить обои бумажные
Вопросы о ремонте
0 0
Как выставить опалубку
Вопросы о ремонте
0 0
Как короед штукатурка
Вопросы о ремонте
0 0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

один × четыре =