Главная » Советы и ответы » Вернуть налог с покупки квартиры – как это возможно?

Вернуть налог с покупки квартиры – как это возможно?

Повседневно происходит большое количество сделок купли – продажи недвижимости. Покупая жилую площадь, Вы обязаны заплатить государству налог на доходы частных лиц в размере 13%, если обладали ею меньше 3 лет. Правильно ли это? Наверняка, многие задаются этим вопросом. Ведь всю сознательную жизнь мы уплачиваем этот налог со своей заработные платы, благодаря чему приобретаем «на руки» меньшую денежную сумму.

Поэтому есть понятие «налогового вычета», которое относится к льготам, предоставляемых государством  жителям. Аналогичным образом, налоговый вычет – это льгота, воспользовавшись которой можно сделать меньше собственный налогооблагаемый доход. Легко додуматься, если эта льгота хорошо связана с НДФЛ, который держит организация из Вашей заработной платы, то налоговый вычет понижает налогооблагаемый доход лишь в случае, если Вы получали официальную заработную плату и платили с нее налоги.

Если официально задекларированного дохода нет, то к лишним тратам на квартирное приобретение можете смело добавить всю сумму НДФЛ в размере 13% от ее стоимости. Есть различные виды вычетов (на излечение, обучение, покупку или продажу недвижимости и др.), исходя от этого и суммы их различаются. Попытаемся разобраться детальнее, как вернуть налог с приобретения жилой площади с помощью налогового вычета.

Государство возвращает «избытки»!

Вступив в право на имущество на недвижимое имущество (как целой квартиры, дома, так и доли в них), Вы можете смело претендовать на имущественный вычет. Размер налогового вычета по приобретенной недвижимости равён стоимости этой недвижимости, однако самая большая сумма льготы может составлять 2 000 000 рублей. Необходимо заметить, что частные предприниматели смогут получить налоговый вычет только при работе на общей системе налогообложения и оплате НДФЛ в полном размере. Чтобы разобраться, что такое налоговый вычет, а что такое компенсация налога, рассмотрим пример на цифрах:

Пускай Ваша заработная плата «загрязненными»  – 50 000 рублей в течении месяца. Аналогичным образом, годовой Ваш доход как правило составит 600 000 рублей. Наниматель каждый месяц держит с заработные платы налог на  доходы с частных лиц в размере 13%, это означает, что в бюджет с Вашей заработной платы каждый год поступает: 600 000 рублей * 13% = 78 000 рублей. Предположим, что Вы стали радостным владельцем квартиры, стоимостью 300 000 рублей (налоговый вычет из дохода). Сколько же Вы обязаны государству либо наоборот оно обязано Вам? Отнимаем от Вашего годового дохода сумму затрат на приобретение жилой площади и приобретаем разницу в 300 000 рублей.  Аналогичным образом, Если учитывать издержки на приобретение недвижимого имущества, в бюджет Вы обязаны были заплатить: 300 000 * 0,13 = 39 000 рублей, а уплатили согласно отчислений — 78 000 рублей. Это означает, что государство обязано вернуть Вам разницу: 78 000 рублей – 39 000 рублей = 39 000 рублей. Как выполняется возврат? Есть два способа:

  1. Непосредственная компенсация государством переплаченной суммы налога.
  2. Отсутствие удержаний с Вашей заработной платы по НДФЛ в дальнейшем.

Для того, чтобы просто оформить компенсацию, нужно по завершению года, в котором была осуществлена сделка приобретениями недвижимого имущества, подать следующие документы в налоговую администрацию:

  • заявление на получение компенсации;
  • декларацию по форме 3 – НДФЛ;
  • копии документов, устанавливающих Ваше право на имущество на недвижимый объект (они и являются доказательство на право применять налоговый вычет в соответствующем размере);

Подбор варианта номер предусматривает подачу уведомления о предоставлении вычета в организацию, в который Вы трудоустроены. Дабы получить такое уведомление, следует подать в налоговую администрацию прошение о его предоставлении совместно с правоустанавливающими документами на недвижимое имущество. После чего Вы получаете заработную плату без отчислений по НДФЛ до той поры, пока государство не выплатит сумму переплаты. При работе на нескольких фирмах, налоговое уведомление потребуется брать для любого отдельного рабочего места.

Также советуем познакомиться с материалами:

«Налог на имущество физ. лиц с 2015г?»
«Как открыть хостел: бизнес план, рекомендации советы!»
«Источники резидуального дохода: как и на чем зарабатывать?»
«Бизнес идея: покупка недвижимости на аукционах по банкротству!»
» 20 советов молодым бизнесменам от Назара Джейсона!»

Какие сроки для того, чтобы вернуть налог с приобретения жилой площади?

Если сумма Ваших доходов все же позволяет воспользоваться компенсацией от государства,  то время для возмещения налога ограничено тремя годами с момента его уплаты. К примеру, совершив приобретение в 2015 году, можно вернуть налог с приобретения жилой площади и в первой половине 20-ых годов XXI века, однако суммы уплат по НДФЛ Вам могу зачесть за 2019, 2018 и 2017 год. Другие 2 года –2015й  и 2016й, как говорят, — « в пролете». Исходя из этого, если отчислений за период с 2017 по 2019 годы не осуществлялось, то и возмещение получить не получится. Точно также, если отчисления по НДФЛ присутствовали в 2015 и 2016 годах – они в расчет не берутся, а это означает и компенсация не представляется возможной.

Дополнительным значимым моментом считается невозможность получить возврат налога за предыдущий период до приобретения жилой площади. Право на налоговый вычет появляется только с момента покупки и переносится на будущие периоды, а не на прошлые. Однако посчастливилось в данном плане пенсионерам. Для них выполнили исключение: подлежит возврат налог за три года до момента приобретениями недвижимого имущества. К примеру, если приобретение прошло в 2015 году, то возмещение налога пенсионеры могут получить за 2014, 2013 и 2012 год.

Кто может претендовать на возмещение налога?

Как мы говорили прежде, претендовать на возврат налога может тот, кто его платил прежде. А вот право на налоговый вычет появляется в момент приобретения права владения на жилую площадь. Если нужно получить налоговый вычет в этом году, то и квартира обязана быть оформлена не позже 31 декабря этого года. Тут также следует отличать понятия госрегистрации в перечне и получении свидетельства об этом на руки.

Свидетельство о праве собственности можно получить и позднее – это не играет в нашем случае никакой роли. А вот дата внесения Вас, как хозяина, в реестр оказывает воздействие на то, в каком году, текущем или следующем, Вы получите право на вычет. Например, право на имущество на жилую площадь вы обрели 31 декабря 2014 года, о чем была внесена соответственная запись в реестр прав недвижимости. Аналогичным образом, все есть основания для этого получить право на налоговый вычет в 2014 году и предусмотреть все отчисления по НДФЛ за текущий год для предполагаемой компенсации налога.

Проценты по банковскому займу делают больше налоговый вычет!

Если Ваша квартира в ипотечной программе, то есть добавочный резерв для получения возмещения налога от государства. Мы уже разобрались, в каких вариантах это реально, а в каких – нет. Если есть все нужные условия для этого, то проценты по кредитованию ипотеки делают больше Ваш налоговый вычет. При этом сумма ограничена размером в 3 000 000 рублей – и это исключительно для процентов! Максимум по самой недвижимости не меняется – 2 000 000 рублей.

Кто не может получить возврат налога?

Еще раз обратим свое внимание, что возврат налога не могут получить люди, не имевшие официального заработка и не осуществлявшие отчисления с него в бюджет. Иным словами, возврат могут получить те, кто «переплатил» налог  и эта переплата появилась вследствие применения налогового вычета. Исходя из этого нет вычета – нет и возмещения. Ограничения по налоговому вычету такие:

  • сделка по недвижимости осуществлена между связанными лицами (ближайшими родственниками);
  • если квартира досталась Вам даром и не предусматривает никаких документальных обязательств перед третьими лицами. К примеру, если Вам подарили жилую площадь, а не дали наличных средств на нее взаем, оформив эту передачу кредитным договором;
  • налоговый вычет станет меньше на сумму той части покупки, которая была совершена за счёт бюджета семьи, либо средств госбюджета.

Заключение

В конце нужно сказать, что вернуть налог с приобретения жилой площади не очень тяжело.
Труднее – отвечать требованиям для этого. Ведь полноценно вывести заработную плату из тени должностным лицам пока еще не удалось, а это означает, что НДФЛ работники платят лишь с не очень большой официальной части собственного заработка. Иное дело – если у Вас высокая, полноценно «белесая заработная плата»,  или Вы являетесь индивидуальным бизнесменом на общей системе и получаете неплохие доходы. Тогда разумеется имеется смысл побороться с государством за положенный Вам куш.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*