Главная » Советы и ответы » Налог на имущество для физических лиц: на сколько поднимутся тарифы с 2015г?

Налог на имущество для физических лиц: на сколько поднимутся тарифы с 2015г?

С 2015 налоговая система в общем  понесла ряд перемен. В особенности новшества не обошли мимо и налог на имущество частных лиц.

Налог на имущество: изменения с 2015г для физ. лиц!

Ключевым глобальным новшеством в исчислении налога на имущество считается пересмотр принципов расчета. А конкретно, заместь оценочной инвентаризационной оценки недвижимости стали использовать оценку имущества по кадастровой стоимости. Какие изменения она вызывает?

Кадастровая стоимость –это более приближенная стоимость налогооблагаемого объекта к рыночной цене. Это приводит к  повышению налогооблагаемой базы, что отлично отобразится на поступлениях в бюджет.  Со своей стороны государство на первые годы адаптации к новому налоговому режиму создало ряд смягчающих мер для более плавного перехода к новому режиму.
Будем детально рассматривать вступивший в силу налог на имущество, его специфики использования в действительности. К слову, на данную тему смотрите  видео разбор от специалистов.

Кто рассчитывает налог на имущество?

На федеральном уровне в право посвятило 32 главу НК.
Имущественное налогообложение относится к муниципальным сборам, благодаря этому размер налога может меняться местными органами управления.  Регулировка ставки налога меняется от нуля до трех кратного повышения.
Воспользовавшись сервисом http://www.nalog.ru/rn34/service/tax/ узнать можно о существующих налогах на имущество для собственного региона.
Местные налоговые органы должны проинформировать граждан про уплату налогов. В большинстве случаев уведомляют квитанцией через почту РФ, на случай ее отсутствия нужно собственными силами обратиться в налоговую администрацию.

Что считается налогооблагаемой базой?

Налоговыми платежами обязаны хозяева следующего имущественного фонда:
— помещения для жилья: дома, квартиры, комнаты;
— недвижимое строение,  в котором выделена площадь для проживания;
— незаконченное строительство;
— гаражные площади, парковка-место;
—  садово-огороднические сооружения, как сараи и подсобные строения, и другие строения, которые предназначаются для ведения огороднической деятельности, также можно прировнять к жилому фонду и облагаются налогом на имущество.

Какие будут налоги?

Какую величину налогового платежа нужно заплатить, зависит от оценке в кадастре имущества и  подобающей градации налоговых ставок!

1.0,1% ставка для жилого фонда как домов, квартир, комнат;
— незаконченного сооружения для жилья;
-комплексов, содержащих хотя бы 1 отмеченную площадь под проживание;
-гаражных площадей и мест для парковки под машину;
-строений и добавочных зданий, каждое из которых занимает не более 50 кв.м, которые предназначены для выполнения садово-огороднических работ в собственном пользовании, и еще земельных участков для строительства под персональное строительство жилья.
2. 2% на сооружения, применяемые в предпринимательской деятельности, как развлекательные комплексы;
промышленные и коммерческие фонды, применяемые для ведения бизнеса, к которым относят офисные, помещения складского типа.
Также сооружения которые оценены по кадастру более 300млн. руб.
3. 0,5% ставка для имущества с оценкой по кадастру менее 300млн.руб.

Переход на данный налоговый режим будет плавный, и предполагается полный переход к 2020г.

На какие льготы можно будет рассчитывать?

Чтобы увеличение налогов не ударило по карману, разработаны конкретные налоговые вычеты которые, делают меньше налогооблагаемую базу, таким образом уменьшая нагрузку налогов.

Для самых разнообразных видов имущества учтены собственные налоговые вычеты:

  1. Для жилой площади – вычет составляет в размере 20 кв. м. кадастровой стоимости всего помещения.
    Рассмотрим пример:
    Квартира  имеет кадастровую стоимость 2 000 000р. Цена 1кв м будет составлять 44 000р.
    Считаем налоговый вычет: 44000*20кв.м(площадь необлагаемая налогом)= 880 000р
    Исчисляем налоговую базу:2 000 000 — 880 000=1 120 000р
    Налог  к уплате будет составлять: 1 120 000*0,1%(тариф налога для помещений жилого фонда)=1120р
  2. Для жилого помещения – вычет будет составлять в размере 10 кв.м кадастровой стоимости комнаты. Т.е. если вы живете в комнате 10кв.м, то выплачивать налог за нее не придется.
    Как пример:
    Живете в комнате по кадастровой стоимости 700 000р. Стоимость 1кв.м  38000р.
    Налоговый вычет =38000*10кв.м(площадь не облагаемая налогом для комнат)=380 000р.
    База для расчета налога=700 000-380 000=320 000р
    Налог к уплате=320 000*0,1%=320р
  3. Для дома для жилья- вычет будет составлять 50 кв.м кадастровой стоимости жилья.
    К примеру: дом по кадастровой стоимости оценен в 10 000 000р. Цена 1 кв.м 50 000р.
    Налоговый вычет = 50 000*50кв.м(площадь не облагаемая налогом для домов)=2 500 000
    Налоговая база=10 000 000-2 500 000= 7 500 000р
    Налог к уплате = 7 500 000*0,1%= 7500р
  4. Для недвижимого сооружения с жилым помещением налоговый вычет будет составлять 1 000 000р это не зависит от кадастровой цены объекта.

Если сумма налога по кадастровой стоимости с учетом вычетом превосходит  прежде исчисленный налог по инвентаризационной стоимости, то в расчете будут использоваться добавочные уменьшающие коэффициенты. Эти коэффициенты будут действовать до 2020г и будут потихоньку повышаться в течении 4-х лет. Понижающий показатель по годам будет составлять: 0,2%; 0,4%; 0,6%; 0,8%.

С учетом понижающего коэффициента  налог на имущество будет развиваться по формуле:
Налог к уплате = (Налог по кадастровой стоимости — налог по инвентаризационной стоимости)х показатель понижения + налог по инвентаризационной стоимости.

Рассмотрим пример:
Раньше платили налог  на имущество 700р, по кадастровой стоимости налог 4200р.
Налог к уплате = (4200р-700р)*0,2+700р=1400р

С 2020г стоимость налога по имуществу будет исчисляться без налоговых вычетов и понижающего коэффициента.

Заплатить налог нужно не позже 1 октября грядущего года, следующим за текущим временем.

Кто не будет выплачивать налоги?

Категория льготников сбереглась. Те, кто их получал, также будут их получать, только предъявление самой льготы немножко видоизменилось.

1.Отпущены от уплаты налогов категория федеральных и здешних льготников. К ним можно отнести и солдаты, пенсионеры, инвалиды и другие не защищенные социальные слои населения. Весь перечень льготников можно взглянуть на федеральном сайте  в разделе http://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/nnifz/#t4.

Согласно местному закону работают также налоговые льготы для конкретных категорий граждан. С данными категориями можно познакомиться через этот сервис  http://www.nalog.ru/rn77/service/tax/, заблаговременно подобрав собственный регион по регистрации.

Льготы распространяются исключительно на один вид собственности из каждой категории собственности.

К примеру, если льготник, как пенсионер, обладает 2-мя квартирами, жилыми и бытовыми строениями на 2-х дачных участках, то льгота распространяться будет исключительно на 1жилую площадь и на имущество 1 дачи, за остальное имущество понадобиться заплатить.

2.Согласно новому положению с 2015г не будут платить налог хозяева владеющие:

— комнатой до 10кв. м
— квартирой до 20 кв. м
— домом с размерами до 50 кв. м.

Для получения льготных условий, нужно до 1 ноября текущего налогового периода подать заявку в налоговую администрацию о предоставлении льготы. На случай не подачи заявления налоговая льгота будет распространятся на очень большой налог по имуществу.

Схемы, как обойти большие налоги!

Новая система налогообложения  через оценку по кадастру  сделана для вывода «серых» доходов на светопропускающий уровень.
1. Хозяевам жилой площади, домов и остальной недвижимости, сдающие в аренду и найм, новая схема налогового режима может ударить по карману. Во избежании больших налоговых сборов государство рекомендует оформить патент на собственные действия официально, как индивидуальному бизнесмену, и платить по простой налоговой ставке в размере 6%. Детальнее о переходе на патентное налогообложение можно взглянуть тут http://www.nalog.ru/rn45/taxation/taxes/patent/#title14

2.Приобретение объекта недвижимости  была всегда хорошим вложением  наличных средств, лишь теперь  при обложении налогом каждого кв.м. по кадастровой стоимости ситуация может поменяться.
Нынче необходимо задуматься о приобретении новых недвижимых объектов и регистрацией на 1лицо. Регистрируя имущество на членов семейства, можно уменьшить стоимость налоговых проплат, т.к. до 2020г для абсолютно всех будут действовать система льготных налоговых вычетов.

Новий податок на майно в 2016 скільки платитимемо?


Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*