Главная » Инвестиции » Инвестиции в зарубежную недвижимость: перспективы развития рынка

Инвестиции в зарубежную недвижимость: перспективы развития рынка

Кризис  2008 года весьма сильно ударил на рынке недвижимости. Цены значительно упали, и это дало почву для обсуждения перспектив приобретениями недвижимого имущества в кризисный момент.

Все понимали, что регресс кратковременный, и по прошествии времени цены перестанут скакать, предложение и спрос улучшаются, и можно будет выгодно реализовать то, что практически бесплатно купили в период кризиса. Но опасности оставались. Было абсолютно не ясно, как долго рынок будет приходить в себя, а может данный процесс затянется на несколько десятков лет? И вот практически несколько лет назад рынок начал приходить в себя, и наши соотечественики все больше и больше внимание обращают на зарубежную недвижимость, рассчитывая по-прежнему выгодно приобрести жилую площадь или дом где нибудь на беру моря. Сразу отметим что лидером на рынке выбора объектов недвижимости за рубежем, считается портал https://reitinvest.top
Если Вы действительно рассматриваете возможность приобретения объекта недвижимости за рубежем, советуем работать со специалистами.

Публикация в тему:  Классификация и виды инвестиций: ключевые понятия

Насколько выгодны вложения в зарубежную недвижимость? Можно ли теперь на этом заработать? Какие перспективы формирования недвижимого рынка в странах Европы? В какой стране лучше купить недвижимость, чтобы очень быстро окупить ее цена? Ответы на эти, и очень много остальных вопросов мы дадим в данной статье.

Совсем не давно мы писали публикацию про вложения, где говорили в теории об этом понятии, и еще один материал подготовили относительно инвестиций в недвижимость нашего государства. Рекомендуем ознакомится и с ними.

Вложения в зарубежную недвижимость: реалии нынешнего рынка

Финансовая и политическая ситуация по многих государствах пост советского пространства не радует. Вложения зарубежных компаний становятся меньше, заграничные банки уходят с рынка, необычная политическая ситуация и отношения с всемирным сообществом тоже не сулит ничего лучшего в скором времени. Касается это почти что всех стран, не исключая и Россию с Украиной.

Отсутствие постоянности и понимания того, что будет уже на следующий день, заставляет наших соотечествеников все больше и больше смотреть в сторону приобретениями недвижимого имущества за границей. Кто-то рассматривает такой вариант как вспомогательный, чтобы на случай каких-то проблем переехать жить в страны Европы, а кто-то видит в подобного рода вложении неплохую инвестицию, способную принести прибыль.

Ведущее агентство недвижимости в Украине, специализирующееся на продаже зарубежной недвижимость, отмечает, что начав с 2010 года кол-во сделок очень быстро растет. Если сравнивать с 2010 годом, в 2011 количестве продаж выросло в несколько раз, а 2013 год еще в 3 раза увеличил этот показатель. Только официально за год Украинцы купили не меньше 2000 домов и квартир в странах Европы. А если предусмотреть так же и теневой рынок, где хозяева пытаются скрывать собственные покупки, то можно говорить смело, что продажи в 2013 году были на уровне 5000 объектов. По России такой статистики не имеем, но уверены, что покупок намного больше чем в Украине, и эта направленность только набирает оборот.

Одно дело, если вы просто приобретаете недвижимость за границей с целью последующего проживания, и абсолютно другое, если рассматриваете это как перспективную вложения. Но так ли выгодно вкладывать наличные средства в зарубежную недвижимость? Давайте подробно рассмотрим реалии нынешнего рынка.

Публикация в тему: Вложения в недвижимость: перспективы формирования

Самые популярные страны

Очень часто граждане Украины и России приобретают недвижимость в Испании. Около 15% всех сделок припадает собственно на это государство. Беря во внимание тот факт, что в 2013 году стоимости на недвижимость в Испании упали, то можно высказать предположение, что в 2014 количестве сделок становится больше. Резкое снижение цен связано с не очень стабильной экономичной ситуацией в странах Европы, увеличением числа безработных в самой Испании, и снижением спроса среди населения.

По 10–12% покупок происходит в Великобритании, Италии, Франции и Германии. Последние же места в рейтинге занимают Греция, Кипр и Португалия.

Все таки наши сограждане любят ближнее зарубежье, и это подтверждают цифры. Более 90% всех сделок припадают на Европейские государства, и только оставшиеся 10% на Соединённых Штатов, Канаду, Доминиканскую республику, Турцию и островные странны.

Интерес на недвижимое имущество в странах Европы вызван не только территориальной близостью, а так же и похожим менталитетом, и еще простой визовой системой. Многие страны представляют долгосрочные визы если есть наличие жилья, а определенные даже обещают разрешение на проживание. Так в Испании рассматривается закон, по которому каждому иностранцу, купившему недвижимость на сумму более 160.000 евро автоматично предоставляется разрешение на проживание в данной стране. Это означает, что у вас будет прекрасная возможность не только жить в Испании, но еще свободно странствовать по всем странам шенгенского содружества.

Столь больший спрос на недвижимое имущество за рубежом вызван не только одним желанием подстраховаться и сохранить собственные деньги. Есть очень много моментов, и в зависимости от страны они различаются. Интерес к «забугорному» жилью подогревается так же и невысокими ставками по кредиту, стабильной платежеспособностью и высокой возможностью получения европейского ВНЖ. Кстати, причины, по которой покупается жилище за границей, различаются в зависимости от подобранной страны. К примеру, недвижимость в столице Англии приобретают, чтобы сберечь собственные вложения; в Испании и Турции – чтобы подстраховаться от курьезов непредсказуемой внутриполитической обстановки; в Шри-Ланке и аналогичных государствах – для выхода на перспективный молодой рынок.

 

Реалии нынешнего рынка

Стоимость на недвижимое имущество в Европейских государствах зависят от внутренней экономичной ситуации. К примеру, во время денежных проблем в Греции цена очень быстро упали, и большинство из тех, кто инвестировал в греческую недвижимость, рассчитывая на стабильный пост, потеряли от 10% до 30%. Сейчас Греция по немножко отходит от недавних экономических потрясений, но рынок недвижимого имущества пока не реагирует стремительным ростом. Необходимо заявить, что в ближние 5 лет не нужно ожидать прибылей от вложенных наличных средств. И это самый благоприятный прогноз.

В Испании, которая пользуется популярностью среди наших соотечествеников, тоже стоимости на недвижимость немножко упали. Растущий увеличение числа безработных и снижение спроса мгновенно внесли корректировки в политику цен агентов по недвижимости. Если у вас есть желание приобрести жилую площадь для того, чтобы просто жить в государстве, то сегодня подобающее время, а если же вы запланировали вложения в зарубежную недвижимость, подобрав для этого Испанию, то прекрасный вариант подождать, посмотреть за формированием рынка, за реакциями экономики.

Самыми стабильными государствами остаются Германия, Британия, Франция. Однако, как отмечают специалисты, вложения в недвижимость этих государств могут дать прибыль исключительно в долговременной перспективе. Не нужно ждать очень быстро подорожание в странах Европы, и вкладывая наличные средства в зарубежную недвижимость, вы, вероятнее всего, лишь перестрахуетесь от предполагаемых потерь, но совсем не заработаете.

Отмечается рост вложений в недвижимость Болгарии. Стоимости на квартиры возле моря многим москвичам могут показаться просто забавными. К примеру, на Золотых песках жилая площадь в 100 метров квадратных, с морским видом будет стоить не больше 100.000 евро. Если же брать не в первой линии, и квадратурой по меньше, то можно отыскать прекрасные варианты даже за 30.000. Сложно представить себе жилую площадь в столице за такую цену. Однако, как отмечают сами продавцы болгарской недвижимости, предложение пока превосходит интерес, и подобного рода вложения, с целью рентабельной перепродажи, нельзя рассматривать как перспективную инвестицию. Можно рассчитывать лишь на сдачу квартир в аренду, но здесь тоже имеется множество невидимых моментов, которые придется учитывать еще до приобретения.

Вложения в зарубежную недвижимость: каждому по потребностям

Вложения в зарубежную недвижимость зависят от потребностей вкладчика. Подчиняясь от того, какую цель вы хотите в итоге получить, такую страну и необходимо подбирать. Сегодняшние потребители недвижимости за рубежем привыкли все делать размерено, не спеша, анализируя рынок, интерес, и экономическую ситуацию в стане. Вкладчики, даже в том случае, если это частные лица, десять раз подумают перед тем как инвестировать хоть евро в зарубежную недвижимость.

К примеру, если человек решил вкладывать собственные накопления в квартиру или дом, с дальнейшей сдачей ее в аренду, то для этого лучше подобрать средиземноморские страны – Италия, Испания, Греция. Цена квартир здесь стартует от 50.000 евро, а за хорошую и приличную виллу понадобиться заплатить не меньше 200.000. Также вкладчики такой категории активно приобретают недвижимость в Хорватии, Черногории, Турции. Вся недвижимость стран с мягкой зимой и не пылким летом имеет очень большой спрос среди потребителей. Порядка 65% запросов на покупку недвижимости за рубежем сориентированы собственно на станы Средиземного моря.

Еще 15% вкладчиков мало интересуются белыми пляжами и морским свежим воздухом. Для них в фаворе престижность жилья, гарантии сохранности вложенного капитала, платежеспособность и возможность рентабельной продажи. Очень часто такую недвижимость можно отыскать в Москве Англии – Лондоне. Необычайно, но рост расценок на жилья не останавливается даже в тяжёлые кризисные времена. Если сегодня инвестировать финансы, а это не меньше 500.000 евро, в жилую площадь находящуюся на строительном этапе, то по окончанию ее стоимость может стать больше, как минимум, вдвое. Это дорогая недвижимость, которая требует больших вложений, но и результат не заставит себя ожидать. Интерес на квартиры в столице Англии есть, и он стабильно становится больше. Практически пару лет назад украинский миллиардер Ринат Ахметов купил самую дорогостоящую жилую площадь в столице Англии. По информации здешних СМИ, эта покупка обошлась ему в 150 миллионов фунтов.

Не ниже Лондона по степени репутации признаны столица Франции и ее побережье с южной стороны, итальянские районы озер Гарда и Комо, Австрия, Швейцария, и еще Калифорния и Флорида в Америке. В Италии хорошие апартаменты площадью 100 квадратным метров, с видом на озеро Комо, террасой и бассейном обойдется в 600 тысяч евро. Если в ближние 5-10 лет финансовая ситуация в Италии и Евросоюзе не поменяется, то подобную жилую площадь можно реализовать на 70-100% дороже от начальной цены.

Еще одна категория вкладчиков относится к категории пионеров. Они осваивают новые, молодые рынки, которые в дальнейшем сулят неплохим ростом. К подобным рынкам можно отнести Тайланд и Шри-Ланку. Страны относительно не богатые, и приобрести хорошие апартаменты с морским видом можно за 100-150 тысяч евро. И это будет не просто квартира, а на самом деле жилище Элит класса, со всеми удобствами.

Беря во внимание тот факт, что страны активно развиваются, экономика их растет, и первым делом за счёт туризма, можно высказать предположение, что в ближние пару лет на рынок недвижимого имущества Таиланда и Шри-Ланки будут смотреть как большие вкладчики, так и возможные покупатели.

Вложения в зарубежную недвижимость: условия для среднего класса

Основу инвестиций в зарубежную недвижимость составляют квартиры в диапазоне цен от 100 до 250 тысяч евро. Но не нужно думать, что доступнее отыскать что-то невозможно. В основном, и за 50 тысяч евро вы сумеете приобрести хорошую жилую площадь на побережье Средиземного моря. В Испании за 50.000 есть огромный выбор 2-ух, а то и трех комнатных квартир. В Италии похожий вариант будет на 10-15 тысяч дороже.

Как мы уже рассказывали, хорошие варианты нынче рекомендует Болгария, где за 50.000 можно подобрать просто замечательную «квартиру с двумя комнатами». Квартиры с одной комнатой в приморских городах стоят 20-30 тысяч евро. Если же желаете более дорогое жилья, с территорией которая охраняется, бассейном, зеленой зоной, то понадобится выложить 70-80 тысяч.

Лояльные стоимость на недвижимое имущество в странах Европы дает возможность не только зажиточным жителям России и Украины делать подобного рода покупки. Даже на «усредненный» класс легко как правило приобретает квартиру или дом в такой же Испании, Греции или Болгарии.

Нужно помнить и про лишние траты, которые связаны с оплатой работы агентов по недвижимости и юристов. Не стоит самому соваться в законы и устои чужого государства, лучше немножко переплатить, порядка 1-2% от цены жилой площади, зато получить профессиональную помощь «под ключ».

Публикация в тему:  Вложения в золото: направленности нынешнего рынка

Вложения в зарубежную недвижимость: лояльная ссуда под залог недвижимости на покупку жилья

Дополнительным требованием многих стран Европы считается предъявление документов, которые показывают возникновение ваших наличных средств. Разумеется ясно, что не всегда есть возможность объяснить откуда у Вас наличными 100.000 евро, и вот тогда приходится брать часть наличных средств в банковской структуре страны, в которой запланировали покупку. Однако не стоит сильно опасаться европейских банков, ведь ставки по ипотечным кредитам у них намного меньше и лояльнее чем в Российской Федерации и Украине. Если вы сможете найти в наших банках ставку 15% в год, то это просто супер, и считайте, что вам неимоверно посчастливилось. В среднем же ставки меняются от 20% до 25%. В странах Европы данная цифра удерживается на уровне 3-4% в течении года.

Однако многие граждане, наученные горьким опытом «партнерства» с отечественными банками, любят не оформлять займы и рассчитывают на свои силы. Во всяком случае, условия заграничного недвижимого рынка привлекают многих жителей Украины и жителей России, делая покупку выгодной инвестицией в собственное грядущее.

Вложения в зарубежную недвижимость: настоящая история успеха инвестирования

История 52 летнего обитателя Украинской столицы Рома Лодюка демонстрирует, что заработать на инвестиция в зарубежную недвижимость можно, только необходимо подобрать хороший момент для финансовые вложения. Еще в докризисном 2007 году Роман решил рискнуть, и испробовать себя в качестве вкладчика на заграничных рынках. Реализовал собственную 3-х комнатную киевскую жилую площадь  за 1й0.000 американских долларов, а наличные средства вложил в покупку трех квартир маленькой площади: 2-ух на Крите (каждая – по 27 тыс. евро) и одной в Праге (20 тыс. евро).

Нынче Роман удачно сдает эти квартиры в аренду путешественникам из Украины и России, и еще имеет возможность летом проводить свой отдых в Греции с небольшими затратами.

Сам вкладчик говорит, что покупки были настолько выгодны, что даже не понадобилось ремонт делать. Роман ограничился заменой сантехники и докупил немножко мебели. Нынче он живет в Праге, а две квартиры на Крите сдает по 800 евро через районное агентство.

Публикация в тему: Что такое инфляция: ключевые понятия и определения 

Случай Лодюка не единичные, и многие наши соотечественики знают, что вложения в зарубежную недвижимость – это прекрасная возможность сберечь собственные капиталы, да еще получить хорошую жилую площадь по небольшой стоимости. Необходимо отметить, что квартиры в Украинской столицы, про Россию мы уже молчим, на 20-30% выше чем квартиры в странах Европы. Москва здесь совсем не соперник, ведь цены неимоверно завышены, и реализовав однушку на окраине Москвы, вы сумеете приобрести эффектные апартаменты с морским видом где-нибудь в Барселоне или Салониках.

Если Вас волнует мнение специалистов, и еще вопросы относительно перспектив формирования рынков недвижимости Европы и Соединённых Штатов, то рекомендуем посмотреть видео представленные ниже.

Видео очень интересное, и рекомендуем Вам взглянуть вторую часть, в которой вы узнаете намного больше об инвестициях в зарубежную недвижимость.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*