Главная » Инвестиции » Инвестиции в недвижимость за рубежом — топ 3 лучших стран для инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость за рубежом — топ 3 лучших стран для инвестиций в недвижимость

Экономический кризис в Российской Федерации затянулся и не собирается кончаться в ближние время. Разорение нескольких больших банках, фактических дефолт подобных гигантов, как «Проминвестбанк» и «Открытие» стало причиной того, что люди перестали доверять финсектору.

К тому-же, ставки по банковскому вкладу столь ничтожны, что даже не накрывают нынешний инфляционный уровень. И если сумма накоплений превосходит 1,4 миллиона рублей, то ее не покроет обязательное страхование.

Вложение в ПИФ-фонды требует конкретных экономических знаний и выделяются существенным параметром риска. Можно просто утратить все накопления, если управляющий недостаточно опытен или не чист на руку.

Это все заставляет жителей России искать новые (и доходные!) виды вложений, одной из которых считается вложения в заграничную недвижимость.

Почему вложения в заграничную недвижимость выгодны и на какую прибыль можно рассчитывать?

Возможно для большинства это покажется странным, но цена недвижимого имущества в столице или Санкт-Петербурге значительно выше, чем в странах Европы. Достаточно заявить, что стоимость на коттедж недалеко от Сочи и в Испании вполне сравнима. А вот уровень сферы услуг и качество проживания существенно разняться не в выгоду побережья Черного моря.

Если все выполнить правильно и правильно подобрать страну для инвестирования, то можно получать стабильную прибыль в валюте, а её размер не снится даже VIP-клиентам крупных российских банков.

Плюс к этому, отечественная недвижимость почти не поднимается в цене с конца 2013 года, а некоторые ее виды (в особенности, элитные апартаменты и недвижимость, которая не используется для жилья в Москве) и совсем потеряли в цене.

Профессионалы по недвижимости за рубежем настойчиво предлагают покупать не уже выстроенное жилище на рынке вторичного жилья, а вкладываться в квартиры и дома, которые находятся на начальном этапе постройке. В отличие от России, за границей не бывает обманутых инвесторов и архитектурные проекты всегда сдаются исключительно вовремя.

При этом, необходимо иметь в виду, что совсем не все государства приветствуют покупку жилья иностранным гражданами. А не во всех государствах налоги на недвижимое имущество и ее содержания настолько велики, что овчинка и абсолютно не стоит выделки.

Перед принятием решения, советуем к прочтению нашу публикацию, «Вложения В НЕДВИЖИМОСТЬ – Опасности, Настоящие КЕЙСЫ, Собственный ОПЫТ + ИНСТРУКЦИЯ»

Вложения в зарубежную недвижимость имеют важные достоинства и смотрятся так:

  • Стабильный и гарантированный доход в валюте.
  • Безусловная легальность аналогичных инвестиций.
  • Вероятность получения вида на жительство, а в последствии и гражданства страны, куда были выполнены вложения.
  • Возможность настоящего проживания в государстве, куда были выполнены вложения.

ТОП-3 страны для вложения в зарубежную недвижимость

Отличные страны для вложения в зарубежную недвижимость неизвестны широкой публики. Отличные вложения недвижимость не публикуют в глянцевых глянцах и не рассказывают по телевизору. В основном, это маленькие государства с небольшой плотностью населения и находящиеся очень близко от тёплого моря или океана.

Самые лучшие государства для инвестирования в недвижимость смотрятся так:

  • Северный Кипр;
  • Испания;
  • Тайланд.

Их мы будем рассматривать детальнее.

Северный Кипр — интересное инвестирование в недвижимость

Практически неизвестный факт, но собственно непризнанное государство Северный Кипр – одно из очень спокойных в странах Европы. Де-факто, данная страна находится под Турецкой оккупацией и турецкие влияния делают все что можно для того, чтобы сделать ее натуральной жемчужиной Средиземного моря.

В особенности, турки каждый год расходуют до 1 миллиарда долларов на капитальное строительство и формирования сферы услуг. На 2017 года Северный Кипр по жизненому уровню превосходит такие государства, как Италия и Португалия, а количество отдыхающих ежегодно становится больше на 12-13%.

Очень большим преимуществом покупки жилой недвижимости в данной стране считается, то что для ее проведывания не надо оформить визу. Достаточно обыкновенного загранпаспорта и можно жить у тёплого моря весь месяц. Шенгена и остальных разрешительных документов не потребуется.

Есть и прочие причины, делающие вложение инвестиций в недвижимость Северного Кипра очень красивыми:

  • Хорошие условия для приятного отдыха. Если будет приобретена вилла недалеко от моря, то она гарантировано не будет пустовать в туристический сезон. А если учесть, что на Северном Кипре 330 солнечных деньков, а купаться можно значительную часть года, то вилла не будет пустовать никогда и в любой месяц отыщутся щедрые наниматели, и это будут ваши вложения в аренду недвижимости.
  • Вменяемая цена недвижимого имущества. Не обращая внимания на то, что Северный Кипр имеет восхитительный климат стоимость на недвижимое имущество в данной стране далеки от испанских или итальянских. Маленькие апартаменты можно приобрести за 15-17 тысяч долларов. Студию на последнем этаже с морским видом — за 25 тысяч долларов. Большая вилла в сотне метров от моря – порядка 50-60 тысяч долларов.
  • Возможность легального проживания. Приобретая недвижимость, не зависимо от ее стоимости, вкладчик получает возможность получить разрешение на проживание и обитать в Северном Кипре неограниченно длительное время. Также, можно странствовать по некоторым странам Европы без оформления Шенгена.
  • Маленькие налоги и достаточно низкая цена содержания жилья. Турецкие влияния делают все возможно для того, чтобы привлечь новых потребителей недвижимости. Благодаря этому, приобретая апартаменты или виллу, понадобиться заплатить порядка 6% в доход государству.

Ежегодный налог будет составлять лишь 30 евро центов с каждого кв.м., что более чем допустимо. Со своей стороны, управляющая компания востребует от 50 до 100 евро каждый месяц за содержания жилья, что вполне сравнимо с московскими расценками.

Не нужно думать, что весь арендный бизнес Северного Кипра удерживается на путешественниках. Это совсем не правильно. Вот уже добрый десяток лет турки делают все что можно, чтобы развивать Северный Кипр в качестве студенческой страны.

Можно получать очень и очень существенную прибыль (до 20%) в год и довольно быстро окупить вложение инвестиций в недвижимость.

>>> Смотреть апартаменты Кипра возле моря <<<

Испания — интересная покупка дома или виллы для реализации

Еще одной доходной страной где отличные вложения недвижимость это — Испания. Одна из некоторых стран в ЕС чей бюджет всерьез зависит от туристического сектора. Из-за этого в стране очень либеральный закон о недвижимости, дающий возможность иностранцам приобретать квартиры и дома собрав не очень большой набор документов.

Но, для того, чтобы претендовать на получение вида на жительство нужно вложится в приобретение недвижимости не меньше 250 тысяч долларов. Это значительная сумма, и дать возможность себе приобрести на нее загородный дом или роскошный пентхаус как правило позволяет вовсе не каждый.

В остальном покупки жилой недвижимости в Испании таит в себе много положительных качеств. Не обращая внимания на то, что жилище тут весьма дорогое, довольно быстро находятся желающие снять его. А дело все в том, что в Испании отлично комбинируют и отдых на пляже, и туры с экскурсиями, и экотуризм, и паломничество. Люди со всех стран нашей планеты находят в Испании что-нибудь собственное и благодаря этому любые квартиры находят собственного нанимателя весьма и весьма быстро, благодаря этому тут будут рентабельные вложения в аренду недвижимости.

Не очень большой преградой для приобретения жилья в Испании могут публикация очень большие издержки на содержание жилья и значительный ежегодный налог. Каждый месяц придется раскошелится, как минимум на 300 евро (на случай с виллой сумму необходимо помножить на 3), а ежегодный налог будет составлять 3-4% от цены недвижимости.

>>> Смотреть апартаменты Испании возле моря <<<

Таиланд — круглогодичный туристический сезон

Неправильно думать, что Таиланд исключительно туристические центр. В наше время кол-во производство в данной стране выросло во много раз, а по кол-во построеных бизнес-центров Таиланд занимает 4 место в мире.

Жилище в Таиланде не элитное, неизменно строятся новые комплексы для жилья, а сфера услуг абсолютно не хуже европейской. За 25 тысяч долларов можно приобрести хорошую студийную квартиру, а за 70 тысяч можно обзавестись своей виллой в Пхукете.

Более того, жилище в Таиланде поднимается в цене из года в год, и сюда едут не только европейские и американские пенсионеры доживать собственный век, но и молодые и деятельные коммерсанты, желающие жить и работать в данной стране.

Очень необходимо отметить тот момент, что лишь в Таиланде застройщики рекомендуют уникальную услугу. Если потребитель квартиры не думает жить в ней, а применяет только как денежное вложение, он может сдать её в аренду конкретно застройщику и получать каждый год 5% от вложения в аренду недвижимости. Он при этом избавляется от уплаты налогов за недвижимость и не выплачивать за содержания жилья. Если учитывать данные плюсы необходимо заявить, что купленное тут жилище это отличные вложения в недвижимость.

Аналогичным образом, 5% — это чистейшая прибыль в валюте,какую вы получите от вложения в заграничную недвижимость и  которую не сумеет предложить не один отечественный банк.

>>> Смотреть апартаменты в Тайланде <<<

Анализ недвижимого рынка Европы

Без сомнения, Европа – один из наиболее примечательных уголков нашей планеты. Такие государства, как Франция, Германия и Англия считаются культурными, туристическими и производственными центрами. Но вложение инвестиций в недвижимость в таких государствах может быть весьма и весьма затратными.

В особенности, комфортные апартаменты в Англии оцениваются выше 80 тысяч фунтов (ориентировочно 150 тысяч долларов), а цена дома и совсем меряется в астрономических единицах.

Уровень налогов и стоимость содержания жилья также находится на очень большом уровне. К тому-же, не забывайте о трудности беженцев, которые заполонили Европу и формируют очень негативную криминогенную ситуацию.

Анализ недвижимого рынка Соединённых Штатов

Дома в колониальном стиле в Майами, Филадельфии или Калифорнии являются мечтой любого обеспеченного вкладчика. Как минимум так было до 2008 года, когда на Соединённых Штатов обрушился ипотечный кризис и просто уронил расценки на жилую недвижимость.

Сейчас, дабы получить достойную прибыль от инвестиций в недвижимость Соединённых Штатов следует приобретать шикарные дома, чья стоимость стартует от 600 тысяч долларов. Каждый год придется прощаться с значительным налогом (до 9% в зависимости от штата). Все это выполняет приобретение подобного жилья малорентабельной инвестицией, которая способна сохранить свободные средства, однако не способна их увеличить.

Заключение  

И хотя Северный Кипр – непризнанная страна, это не умоляет того факта, что именно он считается самой лучшей странной для вложения в заграничную недвижимость. Лишь вложив сюда наличные средства можно получить самую большую отдачу (до 20% в год). Немножко меньшую притягательность имеют Таиланд и Испания. Они не могут нести такую существенную прибыль.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*