Градостроительный план участка

Содержание
  1. Кому и для чего может понадобится градостроительный план участка земли и где его получить? Подробная инструкция
  2. Что это такое?
  3. Для чего необходим ГПЗУ?
  4. Какую информацию содержит?
  5. Чем выделяется от чертежа?
  6. Связь со второй документацией
  7. Период действия
  8. Где взять ГПЗУ и кто его выдаёт?
  9. Документы для получения
  10. Стоимость
  11. Регламент выдачи
  12. Как получить в МФЦ или выбрать через сайт Госуслуг?
  13. Отказ в предоставлении услуги: причины и будущие действия
  14. Ограничения и ответственность за несоблюдение
  15. Полезное видео
  16. Градостроительный план участка земли (ГПЗУ)
  17. Образец градостроительного плана, где отступ от границ участка 12 метров
  18. Лес на ГПЗУ в середине участка? Запрещено проводить строительные работы!

Кому и для чего может понадобится градостроительный план участка земли и где его получить? Подробная инструкция

Застройка участка земли считается тяжелым процессом, сопряженным с подготовкой разной техдокументации, также и градостроительного плана участка земли. Причем последний документ следует оформить уже на начальной стадии подготовки к строительным работам.

Как смотрится градостроительный план участка земли и где его можно получить, детально рассказано ниже.

Что это такое?

Градостроительный план участка

В согласии со ст. 41-46 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) градостроительный план участка земли (ГПЗУ) — это документ, который смотрится, как выписка из Правил застройки и землепользования.

Информация в ГПЗУ разделена на 2 части:

  • графическая (чертеж участка земли);
  • текстовая (информация, поставленная п. 3 ст. 57.3 ГрК РФ).

Для чего необходим ГПЗУ?

Оформление ГПЗУ нужно для выполнения подобных целей:

  • установки возможности строительства нескольких либо одного объектов на собственном земельном наделе (п. 1 ст. 57.3 ГрК РФ);
  • подготовки разной документации проекта (пп. 1 п. 6 ст. 48 ГрК РФ);
  • получения официального строительные разрешения (пп. 2 п. 7 ст. 51 ГрК РФ);
  • оформления разрешения на ввод конкретного линейного объекта (к примеру, электролинии) в эксплуатирование (пп. 2 п. 3 ст. 55 ГрК РФ).

Также, ГПЗУ может понадобится хозяину (хозяину) земли и для личного контроля над соответствием проводимых строительных работ установленным законным требованиям и нормативам.

Какую информацию содержит?

Согласно приказу Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года, в ГПЗУ указывается приведенная ниже информация:

Градостроительный план участка

  • Номер документа.
  • ФИО физлица или юридические данные и название юрлица-заявителя.
  • Адрес участка земли и его площадь (в метрах квадратных или в гектарах).
  • ФИО и должность должностного лица и название подобающей инстанции.
  • Чертеж, разработанный на топографической основе.
  • Вид позволенного применения участка земли (ст. 37 ГрК РФ).
  • Предельные размеры участка.
  • Сведения о разных объектах наследия культуры, если они возведены на участке земли.
  • Границы зон действия самых разных общественных сервитутов, установленных ст. 23 ЗК РФ.
  • Название квартала (района, района), где оформлен участок земли.
  • Информация о текущих технических условиях подсоединения нескольких либо одного объектов капитального строительства к самым разнообразным инженерным сетям и коммуникациям.
  • Юридические данные самых разных нормативных актов, устанавливающих конкретные законные требования к благоустройству территории.
  • Сведения о красных линиях. Такими считаются границы участков, на которых размещены:
    • электролинии;
    • магистрали из труб;
    • автострады;
    • ж/д пути и другие аналогичные строения.
  • Дата оформления документа.
  • Собственная подпись соответствующего должностного лица.

Чем выделяется от чертежа?

Градостроительный план участка

В градостроительном проекте обязательно указывается ссылка на чертеж, разработанный на топографической основе. Последний документ нужен для отображения самых разных требований и задач, поставленных при приготовлении ГПЗУ.

В чертеже, например, указываются пронумерованные объекты капитального строительства, схема расположения участка и др.

Связь со второй документацией

До оформления ГПЗУ заявителю нужно заблаговременно приготовить приведенную ниже техдокументацию:

  • Топоплан. До начала застройки проходит топосъемка участка земли, информация о которой заносится в ГПЗУ.
  • Ситуационный план — оформляется, если топосъемка проводится с высоты. В данном документе закрепляются контуры участка и прилегающие к нему объекты.
  • Проект межевания территории. В данном документе закрепляются сведения о четких границах участка.
  • Специализированные техусловия (СТУ).
  • Кадастровый паспорт участка земли (в виде выписки из ЕГРН).

После оформления всей приведенной выше документации хозяину (хозяину) земли нужно обратиться в подходящие инстанции за получением ГПЗУ.

Период действия

Согласно п. 10 ст. 57.3 ГрК РФ, период действия ГПЗУ составляет 3 года со дня его оформления.

По окончании данного периода времени применение сведений, перечисленных в аналогичном документе, не разрешается.

Где взять ГПЗУ и кто его выдаёт?

Градостроительный план участка

Согласно п. 5 ст. 57.3 ГрК РФ, ГПЗУ составляется в органе местного самоуправления, размещенного на месте нахождения соответствующего участка земли.

Прошение о получении ГПЗУ необходимо направить в одну из следующих инстанций:

  • в отдел градостроительства и архитектуры администрации района;
  • в департамент (Управление) градостроительства горадминистрации;
  • в МФЦ.

Причем подать заявку в МФЦ можно как при личном посещении этого заведения, так и через почту.

Документы для получения

В каждом субъекте РФ отдел архитектуры и градостроительства администрации района или подходящий департамент устанавливает собственный набор специальных документов для получения ГПЗУ. Этот список можно выяснить по телефону или найти на ресурсе заведения.

Важные бумаги

В общем порядке, для получения ГПЗУ в подходящие инстанции необходимо предъявить приведенные ниже документы:

  • письменное прошение о выдаче плана (подлинник, 1 шт.);
  • ксерокопия личного паспорта заявителя (разворот с фото);
  • копия доверенности (если заявитель-физлицо) или приказа о назначении руководителем (если заявитель-юрлицо);
  • законные документы на тот участок земли, права на который не отмечены в ЕГРН.

Градостроительный план участка

Дополнительно заявитель вправе предъявить такую документацию:

  • ксерокопия технического (кадастрового) паспорта участка;
  • ксерокопии документов о технических условиях подсоединения нескольких либо одного объектов капитального строительства к техническим коммуникациям и сетям;
  • копия топографического плана и др.

Подробная инструкция: как написать заявление?

В заявлении на получение ГПЗУ достаточно указать приведенные ниже сведения:

  • Адресат (к примеру, «Главе департамента архитектуры и градостроительства администрации городского образования города …»).
  • Свои сведения:
    • ФИО;
    • адрес прописки;
    • серия, номер паспорта, кем и когда предоставлен;
    • а еще, реквизиты банка;
    • и номер контактного телефона.

    Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, потребуется показать название юридические лица и юридические данные надлежащих учредительных документов и доверенности.

  • Наименование документа — «Прошение о выдаче градостроительного плана участка земли».
  • Официальная пожелание — «Прошу выдать градостроительный план участка земли по адресу». После слов «по адресу» указывается подходящий адрес участка земли (пункт проживания, улица), а еще, его номер и кадастровый номер.
  • Список поданной документации в приложении («Приложение: документы для подготовки градостроительного плана, согласно списку на … л.:»).
  • Дата составления заявления.
  • ФИО и собственная подпись заявителя.

При подаче такого заявления в МФЦ заявитель получает на руки отдельную расписку с списком предоставленной им документации.

Стоимость

Градостроительный план участка

Согласно п. 6 ст. 57.3 ГрК РФ, ГПЗУ оформляется бесплатно, другими словами, без взимания госпошлины.

Такой документ предоставляется в форме бумажной выписки или электронного документа, удостоверенного электронной цифровой подписью. Последний документ оформляется в случае если это отдельно отмечено в заявлении о выдаче ГПЗУ.

Регламент выдачи

Согласно п. 6 ст. 57.3 ГрК РФ, орган местного самоуправления на протяжении 14 рабочих дней после получения заявления подготавливает и выдаёт ГПЗУ заявителю. Во время обращения в МФЦ данный документ оформляется на протяжении 30 дней как максимум (ст.

12 ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года).
Оформление ГПЗУ выполняется в согласии с приведенными ниже правовыми актами:

  • Конституцией РФ.
  • Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ).
  • Указом Главы Российской Федерации № 1203 от 30 ноября 1995 года.
  • ФЗ № 131 от 06 октября 2003 года.
  • Постановлением Правительства РФ № 363 от 09 июня 2006 года.
  • ФЗ № 152 от 27 июля 2006 года.
  • ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года.
  • ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.
  • ФЗ № 210 от 27 июля 2010 года.
  • Приказом Минрегиона России № 93 от 11 августа 2006 года.
  • Приказом Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года.
  • Правилами землепользования и застройки в том городе, где оформлен участок земли, а еще, Уставом городского округа и постановлением горадминистрации.

Как получить в МФЦ или выбрать через сайт Госуслуг?

Градостроительный план участка

Во время получения ГПЗУ в МФЦ хозяину (хозяину) ИЖС следует осуществить эти действия:

  1. Приготовить соответствующую документацию.
  2. Выбрать проведение топосъемки участка земли.
  3. Обратиться в МФЦ.
  4. Заполнить письменное заявление на получение ГПЗУ. Причем в данном документе достаточно указать данную категорию применения участка земли — «Для ИЖС».
  5. Получить готовый градостроительный план на руки.

Разница получения в МФЦ градостроительного плана на ЛПХ и на ИЖС заключается в том, что в первом варианте в заявлении следует прописать иную категорию применения участка земли. В такой ситуации в отношении ЛПХ указывается следующая фраза — «с целью ведения собственного домашнего хозяйства и дальнейшим возведением жилых объектов на участке земли».

В случае оформления ГПЗУ через сайт Госуслуг следует осуществить эти действия:

  1. Зайти на сайт Госуслуг, залогиниться и перейти в раздел «Категории услуг» — «Получение градостроительного плана участка земли».
  2. Подобрать пункт «Электронная услуга».
  3. Написать заявление.
  4. Закрепить электронные копии специальных документов.
  5. Отправить заявку.

Отказ в предоставлении услуги: причины и будущие действия

Причины отказа в предоставлении услуги по оформлению ГПЗУ могут быть такими:

Градостроительный план участка

  • заявление подано лицом, не являющимся правообладателем участка земли;
  • документы не удостоверены важным образом или не скреплены печатями, или не имеют подписи сторон;
  • вид позволенного применения участка земли не отвечает текущему градостроительному зонированию территории, утвержденному индивидуальным Решением гордумы;
  • ФИО заявителя или адрес его прописки указаны не полностью или с ошибками.

В обязательном порядке заявитель вправе обжаловать письменный отказ в оформлении ГПЗУ. Для этого необходимо подать индивидуальное заявление в подходящие инстанции персонально или по email.

Впрочем, обжаловать письменный отказ органа местного самоуправления в оформлении ГПЗУ можно лишь по приведенным ниже причинам:

  1. Если в подобающей инстанции был получен неправомерный официальный отказ в приеме нужной документации.
  2. От заявителя требовали предоставления документов, не установленных ГрК РФ и другими правовыми актами.
  3. За оформление ГПЗУ с заявителя просят уплаты госпошлины.
  4. Ошибки в ГПЗУ были допущены соответствующим органом местного самоуправления. При этом госслужащие этого заведения отказываются их поправлять.
  5. Нарушены законные сроки рассмотрения заявления.

Ограничения и ответственность за несоблюдение

Градостроительный план участка

Если в ЕГРН есть сведения об установленных самых разных ограничениях применения участка земли, их обязательно необходимо показать и в ГПЗУ. Так, в данном документе закрепляются приведенные ниже виды ограничений:

  • Сервитуты, зарегистрированные в ЕГРН. Сервитут нужен, допустим, для обеспечения проезда через чужой участок земли, обеспечения водообеспечения и других нужд хозяина (ст. 274 ГК России, ст. 27 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года).
  • Зоны со специальными условиями применения территорий (ст. 105 ЗК РФ).
  • Разные водоохранные зоны.

Не во всех ситуациях, когда снять или скорректировать ограничения на применение участка земли с самого начала нереально, меняется старое место расположения определенного недвижимого объекта. Для этого проводятся новые инженерные изыскания, а еще, назначаются разные экспертизы или публичные слушания.
До начала застройки правообладателю участка земли в первую очередь нужно получить на руки градостроительный план участка земли.

Для оформления такого документа ему нужно обратиться в соответствующую инстанцию (орган местного самоуправления или в МФЦ).
Если в отношении участка земли установлены конкретные ограничения его применения, они тоже указываются в ГПЗУ.

В случае несоблюдения подобных ограничений виновное лицо привлекается к подобающей административной ответственности.

Полезное видео

Ниже можно познакомиться с видео про то, что такое ГПЗУ и как его получить:

Градостроительный план участка земли (ГПЗУ)

Градостроительный план участка земли, он же ГПЗУ, помогает избежать массы проблем. В градостроительном кодексе официальным языком отмечено, для чего он необходим. Мы скажем по-простому:
В градостроительном проекте написано, можно ли на участке дом строить. Указана территория, где можно разместить дом и другие сооружения.

Большое количество этажей, самая большая высота дома, самый большой процент застройки, охранные зоны инженерных строений. Останние годы мы прямо настаиваем на его получении.

Чем до недавнего времени, тем лучше.
Некоторые приватные застройщики могут отмахнуться: соседи возводят дома и хорошо. Это неразумно.
Во-первых, градостроительный план получают легко и совсем бесплатно (это для Московской области, в других регионах есть трудности, да). Необходимо только заявления и доказательства права владения на участок.

Если с получением ГПЗУ появились проблемы — это первый звоночек. Значит, необходимо тем более разобраться во всем в начале стройки.
Второе, разные ограничения в градостроительных планах — это не редкость. В доказательство мы приведем пару примеров из собственной практики, когда градостроительный план по настоящему помог избежать проблем.

Образец градостроительного плана, где отступ от границ участка 12 метров

Градостроительный план участка

Предоставили ГПЗУ с вот таким вот отступом от контуры участка.
Хорошо, что дом еще исключительно на стадии проекта. Заказчик занялся решением данного вопроса и решил его благоприятно.

Выполнили простой отступ 5 метров.
Нужно ли говорить, что разговор был бы другой, если бы дом уже стоял. Сил и нервов на возобновление справедливости ушло бы куда больше.

К тому же эту самую справедливость не всегда получается возобновить.

Лес на ГПЗУ в середине участка? Запрещено проводить строительные работы!

Градостроительный план участка

В другом примере зеленая линия — это граница леса, а в лесной глуши строить нельзя. Расстояние между отступом 5 метров и этой линией не позволяло нам расположить дом необходимой площади.

Кстати, да, соседи-то возводят. Как у них дела не знаю.

Но наш заказчик вовремя, т.е. на стадии проекта, напрягся по данному поводу и стал разбираться в этом лесу.
Оказалось, это какой-то бардак в документах, что эта граница давно уже перенесена. На возобновление справедливости было затрачено немалое время, благодаря этому стройку понадобилось перенести на следующий сезон. Вкладывать в стройку несколько десятков миллионов как-то стремно, если нет перспективы потом узаконить данный дом.

По этой причине сначала вернули справедливость, потом получили разрешительные документы на строительные работы, а потом начали строить.

Как выбрать электролобзик
Вопросы о ремонте
0 0
Как заменить батарею в квартире
Вопросы о ремонте
0 0
Как лучше остеклить балкон
Вопросы о ремонте
0 0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

шестнадцать − 5 =