Дарственная или купля продажа

Содержание
  1. Договор дарения или покупки-продажи
  2. Договор покупки-продажи
  3. Договор дарения
  4. Плюсы и минусы договора покупки-продажи
  5. Плюсы и минусы договора дарения
  6. Какой все таки договор подобрать?
  7. Купля-продажа или дарственная квартиры — что лучше подобрать?
  8. Что такое договор дарения?
  9. Что такое договор покупки-продажи?
  10. Что выгоднее?
  11. Стороны как слабые так и сильные
  12. Сравнительные выводы
  13. Полезное видео
  14. Что лучше между близким людям: дарственная или купля-продажа
  15. Характерности подписания договора дарения
  16. Характерности подписания договора покупки-продажи между близкими людьми
  17. Что выгоднее – дарственная или продажа?
  18. – Что выгоднее оформить: дарственную или куплю-продажу квартиры?
  19. Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:
  20. Отвечают специалисты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:
  21. Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:
  22. Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:
  23. Отвечает начальник межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Санкт-Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Санкт-Петербурге» Николай Лавров:
  24. Что лучше – дарственная или договор покупки-продажи между близкими людьми
  25. Что собой представляют дарение и купля-продажа
  26. Характерности подготовки дарственной на недвижимое имущество
  27. Что необходимо знать о договоре покупки-продажи

Договор дарения или покупки-продажи

Содержание:

Дарственная или купля продажа квартиры являются видами сделок, которые довольно часто заключаются на самом деле. Однако при смене хозяина недвижимости перед гражданами стоит вопрос про то, какой из данных договоров подобрать и какой из них лучше. Так дарственная или договор купли продажи?

Чтобы разобраться с данным вопросом нужно первым делом узнать отличительные черты двух сделок, а еще их минусы и плюсы.

Договор покупки-продажи

Этот вид операции считается самым востребованным среди частных лиц. На основании данного договора имущество и связанные с нею права переходят к новому хозяину, а взамен этого новый хозяин обязывается выплатить определенную сумму. Собственно наличие финансового обязательства в отношении к предыдущему хозяину выделяет договор покупки-продажи от дарения.

3 способа получить бесплатную юридическую консультацию 01
Задать вопрос юристу-консультанту в online чате снизу с правой стороны

Выбрать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут
Если на основании договора в собственность подается недвижимость, то сделка должна быть заверена у нотариуса, а вытекающие из него права подлежат госрегистрации.

Исходя из этого, новый хозяин приобретает все права на имущество исключительно после оформления госрегистрации.

Право учитывает конкретные требования к тексту договора.

В особенности, в тексте операции достаточно указать все нужные для проверки на идентичность имущества данные (к примеру, адрес, площадь и т.д.).

Договор дарения

Договор дарения отличается от покупки-продажи тем, что в данном варианте имущество переходит к новому хозяину на безвозмездной основе. Т.е. новый хозяин не несет каких-нибудь финансовых обязательств в отношении к предыдущему хозяину.
Разумеется, право не просит нотариального заверения этой сделки, но во избежание дальнейших вероятных проблем, лучше сделать это.

Если к одаряемому переходит недвижимость, то вытекающие из договора права снова же подлежат госрегистрации. При этом обязанность предъявления заявления для выполнения регистрации несет одаряемый.

Спецификой этой сделки считается то, что право имеет возможность его отмены, т.е. в предусмотреных законодательством случаях даритель или его наследники могут “настойчиво попросить” от даруемого возвратить подаренное имущество, т.е. права даруемого в данном варианте не защищены.

Для покупки-продажи такая возможность не предусматривается.
Более того, одаряемый также наделен возможностью отказа от презента, что тоже считается спецификой этого вида операции.

На самом деле договор дарения заключается между близкими людьми, но аналогичную сделку могут также заключить лица, которые не находятся в родственной связи.

Плюсы и минусы договора покупки-продажи

Любая из указанных выше сделок имеет как достоинства, так и недостатки, и сказать которая из них лучше, достаточно тяжело. Ключевым превосходство покупки-продажи считается быстрота и надежность заключения сделки, а еще полная безопасность права клиента, что разумеется, лучше дарственной.

Если реализуется недвижимость, то стороны должны только пойти к нотариусу. У каждого нотариуса имеются стандартные договора, которые необходимо только подписать. И все: сделка заключена, что тоже лучше процесса оформления дарственной.

Дополнительное хорошее качество данного договора – наличие у клиента возможности на налоговый вычет из НДЛФ. Это можно объяснить тем, что покупатель несет конкретные затраты для приобретения имущества.

Но договор покупки-продажи имеет также собственные недостатки.

К примеру, если покупатель женат, то купленное имущество считается коллективной собственностью и подлежит разделу при разводе. Если же женат продавец, то нотариус востребует обязательного письменного согласия супруга/супруги на продажу имущества.

Иначе после приобретения права на имущество, могут появиться судебные споры. Вот почему в таких вариантах лучше заключить контракт дарения.
Очередным минусом этой сделки считается обязанность продавца заплатить сумму налога.

В особенности, если продавец продает имущество в течение 3 лет с момента его приобретения, то он обязан выплатить налог в размере 13% от суммы продаваемого имущества.

Плюсы и минусы договора дарения

Как выше уже говорили, данную сделку по большей части заключают близкие люди. В особенности, если договор дарения был заключен между ближайшими родственниками, то одаряемый избавляется от обязанности выплаты налогов. Т.е. в данном варианте договор дарения обходится доступнее.

Однако в других случаях налог выплачивать необходимо. Благодаря этому сделку лучше заключать между близкими людьми.

Дополнительным плюсом этой сделки считается то, что имущество, какое было подарено, не считается вместе нажитым. Исходя из этого, при разводе супругов данное имущество не подлежит разделу. Во время продажи имущества одаряемым письменное согласие его жены тоже не потребуется.

Что касается минусов договора дарения, то их несколько. В особенности, если одаряемый продаст имущество в течение 3 лет с момента его приобретения, то он должен заплатить сумму налога в размере 13% от суммы продаваемого имущества.

По мимо того для подписания контракта дарения требуется собрать более большой список документов. К примеру, если договор заключается между ближайшими родственниками, то они должны предоставить документы, свидетельствующие о наличии родственной связи.

По мимо того права даруемого могут быть ущемлены, так как право имеет возможность отмены дарения.

Разумеется, для защиты собственного права он может предоставить иск в суд, но на самом деле этот вид споров во многих случаях позволяется в пользу дарителя.

Какой все таки договор подобрать?

Вопрос про то, который из договоров лучше, интересует всех, кто надумал собраться заключить одну из указанных выше сделок. Перед тем как собственный выбор остановить на том или другом договоре, следует внимательно взвесить все минусы и плюсы.

К примеру, договор дарения обходится более доступнее, но процесс оформления покупки-продажи очень легкий и быстрый.
Благодаря этому перед тем как заключить какую-то определенную сделку, обдумайте хорошенько все минусы и плюсы этой сделки собственно для вас.

Лишь в данном варианте можно сделать правильный выбор и заключить наиболее хорошую для вас сделку.
Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение споров с недвижимостью, семейные дела, наследие, земельные споры, уголовные дела.

Купляпродажа или дарственная квартиры — что лучше подобрать?

Дарственная или купля продажа

Часто, когда появляется потребность передать жилая площадь из рук в руки, участники операции не могут определиться, как лучше оформить соглашение: через дарственную или через договор покупки-продажи. И тот, и тот вариант имеет собственные минусы и плюсы.
Ближайшему родственнику или человеку не состоявшему в близком родстве выгоднее продать или презентовать собственность? Давайте попробуем определить, как лучше поступить в этой ситуации.

Что такое договор дарения?

Дарственная или купля продажа

Дарственная на жилую площадь – это безвозмездная сделка, которая изменяется Гражданским кодексом РФ.
Основное значение здесь играет статья 572, в которой дается обозначение дарственной, а еще определяются две стороны операции – даритель и одаряемый.

Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении собственной квартирой в пользу даруемого. Одаряемый, со своей стороны, считается получателем презента.
Крайне важно, что одаряемый не должен покупать наряду с долей в недвижимости, каких-нибудь обязательств перед дарителем.

Так что оформить продажу по сделке дарения не выйдет. Если и оформлять договоренность таким вариантом, возвращение денег должно быть утверждено только устно.

Статья 574 говорит про то, что сделку нужно зарегистрировать. Этим занимается Росреестр. Он собой представляет национальный орган, который привносит изменения в реестр недвижимости.

Так что, через данную инстанцию должны пройти все соглашения, которые связаны с переходом недвижимости из рук в руки. Как дарственные, так и договора покупки-продажи. Без печати Росреестра ни одна из подобных сделок не будет считаться действительной.

В статье 575 выделяются некоторые категории граждан, которые не могут сами учавствовать в процедуре дарения, по этой причине для них данный вариант исключен полностью.
К ним можно отнести такие:

  • Маленькие дети и граждане, которые были признаны невменяемыми, а еще их офпреды, действующие от их имени.
  • Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
  • Государственные служащие.
  • Коммерческие организации, получающие прибыль в результате осуществления сделки.

Но особую и очень важную роль в этом вопросе устанавливает налоговый кодекс. Он обязует всех граждан уплачивать налог на получение прибыли. Как же касается это дарственной, если никто денег не получает?

А дело все в том, что получение жилой недвижимости в дар считается прибылью. Так что одаряемый обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.

Однако, здесь важно отметить один весомый аргумент: передача недвижимости между ближайшими родственниками прибылью не считается. Поэтому, если презент выполнен брату или сестричке, родителям, детям, то налог оплачивать не придется.

Также необходимо принимать во внимание тот момент, что тринадцатипроцентный налог предполагается для резидентов РФ. Если же одаряемый живёт за рубежом, для него будет действовать налог размером в 30% от кадастровой стоимости жилой площади.

Дарственная или купля продажа

Еще одной важной спецификой дарственной считается возможность составить подготовительный договор дарения.


Что он представляет собой? В сущности, это документально заверенное обязательство в перспективе презентовать оппоненту недвижимость.

Другими словами, есть возможность прописать в договоре, что квартира перейдет одаряемому как только пройдёт конкретное время, либо же свершится какое-либо мероприятие. Это особенно удобно, так как выполняет договор более гибким и создаёт хорошие возможности.

С условиями, прописываемыми в договоре дарения необходимо быть максимально осторожным. На другими словами две причины. Первая состоит в том, что если переусердствовать с условиями, вам могут отказать в регистрации, так как посчитают сделку не которая подходит под определение дарственной.

Вторая причина – это возможность мошенничества со стороны оппонента. По этой причине рекомендуется составлять договор наряду с нотариусом.
Очередной ответственный момент: так как дарственная считается безвозмездной сделкой, то полученная по ней квартира считается личной собственностью.

Это означает, что если одаряемый состоит в браке и ему подарили недвижимость, она не станет вместе нажитым в браке имуществом.

Что такое договор покупки-продажи?

В отличии от дарственной, эта сделка подразумевает, что две стороны передают друг дружке что-то материальное. Но, также, как и в предыдущем случае, изменяется данная процедура Гражданским кодексом РФ.
Общие положения задает первый параграф данного кодекса.

Каждый отдельный нюанс этой процедуры принимается во внимание индивидуальной статьей, но нас, в этой ситуации, интересуют лишь определенные свойства данного договора и его позитивные и негативные отличия от дарственной.

    В случае если квартира считается собственностью продавца уже 5 лет или больше, он может не оплачивать тринадцатипроцентный налог государству, в отличии от операции дарения, когда одаряемый должен заплатить его во всяком случае. Про это говорит статья 217 Налогового кодекса РФ.
Дарственная или купля продажа

Впрочем необходимо учитывать, что повторная продажа без налога может быть осуществлена лишь через 5 лет.
Тогда как продажа после получения жилой недвижимости в дар может воплотиться без взимания налога с продавца через три года. Так что, через дарственную жилую площадь можно быстрее перепродать.

  • В отличии от дарственной, в этом договоре намного меньше лазеек, при помощи который его могут анулировать третьи лица.
  • Как уже говорилось прежде, коммерческие организации не могут принимать участие в процедуре дарения. А вот согласно соглашению покупки-продажи возможен переход недвижимости, как между физическими, так и между юрлицами. Сделано это для того, чтобы компании не обходили закон через процедуру дарения. Поэтому, если нужно передать имущество какой-нибудь организации, нужно будет действовать через договор покупки-продажи.
  • В отличии от дарения, при котором передаваемое имущество считается личным, если покупатель приобретает жилая площадь в период брака, она считается вместе нажитым имуществом. Это способно привести к тому, что при разводе супруги не смогут разделить жилую площадь мирным путем. Так что, если у вас есть желание отдать жилье лишь одному определенному человеку, прекрасно подходит дарственная.
  • Статья 250 Гражданского кодекса РФ даёт иным владельцам предпочтительное право покупки доли жилья. Другими словами, если вы имеете только долю в квартире и желаете ее продать, не факт, что вы лично подберите себе клиента.
    Предпочтительное право на ее покупку — у прочих собственников. Вы не сумеете продать собственную долю кому-нибудь иному, если один их хозяев других долей захочет ее перекупить. Причем продажа состоится по той цене, которую вы рекомендовали собственному покупателю.
  • Договор покупки-продажи намного проблематичнее обжаловать в суде. Из-за этого можно положиться на лучшее соблюдение прав двух сторон.
  • Что выгоднее?

    Ответ на вопрос что выгоднее, презентовать или продать жилую площадь, полностью и всецело подчиняется от определенной ситуации, так как в одних случаях, Согласно закону, будет легче сделать через дарственную, а в остальных через продажу. Очень часто, решающим фактором здесь считается то, между кем происходит оформление сделки.

    Ближайшему родственнику

    Дарственная или купля продажа

    Если вы все таки захотели презентовать жилую площадь своему ближайшему родственнику, то во множестве случае, нет особенной разницы, через какую сделку это оформлять.
    Ведь даже при дарении, платить тринадцатипроцентный налог не придется, ведь имущество подается в середине семьи и не считается доходом.
    Впрочем оформление по дарственной в данной ситуации считается лучше, ведь продать жилую площадь, не платя налог, одаряемый сможет уже через три года, а покупатель через пять.

    Особенно, если приобретатель женат, согласно соглашению покупки-продажи вы практически отдадите жилая площадь супружеской паре, а не определенному лицу.

    Человеку не состоявшему в близком родстве

    Если же презент выполняется не ближайшему родственнику, то разумеется лучше подписать договор покупки-продажи, хоть он и имеет массу недостатков, если сравнивать с дарственной. Так одаряемому не понадобиться платить налог, однако он лишится многих положительных качеств.

    Особенно, лучше пойти по пути купли продажи, если одаряемый потом собирается продать полученное имущество. Ему тогда понадобиться заплатить налог два раза. Если же оформить два договора покупки-продажи, налог не понадобится вообще.

    Но здесь есть одна ухищрение, если Вы запланировали передать недвижимость дальнему близкому человеку. Это можно реализовать 2-мя сделками дарения через одного близкого человека, который станет ближайшим и дарителю, и одаряемому. К примеру, тетя желает презентовать жилую площадь племяннику.

    Оформляется дарственная на сестру (мама племянника), а потом мама оформляет дарственную на сына (племянника сестры). Подобным образом, ни в первый, ни во второй раз налог уплачивать не нужно.

    В общем, здесь все может зависеть от ситуации. Выше изложены характерности, плюсы и минусы двух сделок.

    Так что, в зависимости от особенности собственной ситуации, вы сумеете сами решить, какой договор вам лучше подходит.

    Стороны как слабые так и сильные

    Дарственная или купля продажа

    Как мы говорили прежде, сильной стороной договора покупки-продажи считается то, что его тяжелее анулировать. Это большой плюс для получателя имущества.
    Впрочем дарственная – это собственно тот договор, предназначенного для презентов, по этой причине удобнее оформлять через него.

    С другой стороны, если даритель боится, что его права будут нарушены, лучше подписать договор дарения. Ведь его можно анулировать, хотя и сделать это весьма тяжело.

    Следующая причина подобрать договор дарения – это возможность заверить документ у нотариуса собственно в виде дарственной. Другими словами, нотариус, выступающий свидетелем правомерности операции, сможет доказать, что все проходило по правилам и свидетельствовать в суде.

    В отличии от того случая, когда оформляют презент в виде операции покупки-продажи.
    Что же касается налогообложения, здесь в самых различных ситуациях можно подобрать как первый, так и другой вариант, чтобы выполнить как можно меньше отчислений государству.

    Сравнительные выводы

    Не так просто определенно сказать, какой договорной вид лучше подобрать. Здесь все может зависеть от большинства различных факторов.

    Намного лучше продумать все мелочи любого способа и подобрать самый подходящий.

    Полезное видео

    Познакомиться зрительно с тем, что лучше подобрать — дарственную или договор покупки-продажи, вы можете на видео ниже:

    Оформить презент можно по-разному, и как лучше это сделать, зависит от ситуации и отношений между сторонами.

    Что лучше между близким людям: дарственная или купляпродажа

    При планировке передачи собственности неизменно появляется вопрос: как провести заключение сделки, что лучше между ближайшими родственниками: договор дарения или купли продажи.
    Между данными тезисами есть принципиальная разница.

    Договор дарения подразумевает, что имущество подается иному хозяину без внесения каких-нибудь средств, даром. Купляпродажа же подразумевает передачу собственности за энное вознаграждение либо указание такого поощрения в тексте договора.

    Если близкие люди решают между собой, что лучше: продать жилую площадь или презентовать жилую площадь, им нужно знать порядок проведения двух процедур, минусы и плюсы каждой из них.

    Характерности подписания договора дарения

    Характерная черта договора дарения – это собственно отсутствие каких-то вознаграждений со стороны одариваемого к дарителю.

    Если подобное требование нарушено, договор может быть оспорен или отменен.
    Неоспоримым хорошим качеством договора дарения между родными близкими людьми или супругами будет являться отсутствие требования уплаты налога 13% на прибыль при покупке недвижимости. независимо от того, сколько лет была недвижимость в собственности у дарителя (3 года до 2016 года и 5 — после 2017 года), налог НДФЛ не будет начисляться.

    Важное требование для оформления такой операции – наличие справок и документов, подтверждающих родство.

    Заверять договор дарения в нотариальной конторе – условие необязательное, но предлагаемое профессионалами.

    Подбирая, что лучше заключать между близкими людьми, договор дарения или покупки-продажи, стоит предпочтение лучше отдавать не только тому, который станет дешевле в плане оформления и налогообложения, но и который более надежный в плане оформления права владения.

    Минусы, которые появляются при подписании договора дарения

    1. При отсутствии родственных уз между участниками операции по дарению недвижимости налог НДФЛ будет начислен независимо от времени владения недвижимостью.
    2. Договор дарения обжаловать легче, чем договор покупки-продажи:
    • Если одариваемый передает дарителю вознаграждение.
    • Если даритель – лицо пожилого возраста либо имеет психические отклонения или увесистое заболевание.
    • Если у дарителя есть иные родные близкие люди, которые могут являться наследниками первой очереди и не согласны с исполнением операции дарения.

    Нужный набор документов для договора дарения

    1. Свидетельство о праве на собственность на передаваемое имущество.
    2. Прошение о передаче права владения одариваемому.
    3. В письменном виде оформленный дарственный договор.
    4. Выписка из Бюро технической инвентаризации с техническим паспортом.
    5. Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар.

    Собранный набор документов подается в органы Росреестра для оформления перехода прав владения на новое лицо. В указанный период времени право переоформляется, и новый хозяин может получить справку из реестра сделок с недвижимым имуществом про то, что собственность принадлежит ему.

    Если право владения недвижимостью подается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным хозяином. независимо от того, есть либо нет у одариваемого муж/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.

    Характерности подписания договора покупки-продажи между близкими людьми

    В отличии от договора дарения, приобретенная во время покупки недвижимость будет являться коллективной собственностью супругов, конкретный объем денежных средств будет нужно внести.

    Преимущества договора покупки-продажи

    • Быстрый порядок оформления (если покупка происходит без средств по займу).
    • Если происходит отмена или оспаривание операции, все израсходованных покупателем средства будут возвращены в указанный период времени.
    • Покупатель может оформить налоговый вычет на приобретение недвижимости, также и на кредитные проценты по ипотеке, если он станет иметь место.
    • Есть возможность составить договор с включением в него огромного количества прав и возможностей для любого участника операции.

    Что в себя включает договор покупки-продажи

    1. Сведения о реализуемом объекте недвижимости – площадь, местонахождение и прочие технические специфики.
    2. Информацию о личностях продавца и клиента.
    3. Четко указанная цена реализуемого имущества.
    4. Обязанности и права сторон, размер и порядок начисления штрафов за ненадлежащее исполнение обязанностей.
    5. Иные значительные условия.

    Детальнее о сделках между близкими людьми в видео:

    Договор покупки-продажи лучше оформить, если близкие люди не считаются родными – он отразит не только значительные условия по стоимости договора, но и обязанности сторон, поможет вернуть израсходованных средства в случае его расторжения.

    Сделка дарения недвижимости согласно соглашению дарения между родными близкими людьми или супругами не будет облагаться налогом на доход частных лиц, но может быть оспорена в спорных ситуациях.
    Подобным образом, подбирая, что лучше — продать жилую площадь или презентовать жилую площадь, хозяин должен определить для себя, насколько он доверяет лицу, которому будет переходить право на объект, степень родства с ним, если необходимо – подписать договор покупки-продажи с указыванием большого спектра прав и обязанностей.

    Что выгоднее – дарственная или продажа?

    – Что выгоднее оформить: дарственную или куплю-продажу квартиры?

    Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

    Главным отличием договора дарения от покупки-продажи недвижимости считается его безвозмездность. В случае передачи согласно соглашению дарения встречной вещи договор считается притворной сделкой, другими словами ничтожным.

    Плюсы договора дарения:

    1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы частных лиц (дальше НДФЛ) в случае подписания договора между ближайшими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК Российской Федерации). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
    2. Неполный время ожидания для отчуждения согласно соглашению покупки-продажи. При дальнейшей продаже недвижимого имущества, принятой в дар, НДФЛ нет необходимости платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре покупки-продажи – через 5 лет.
    3. Во время оформления договора дарения доли недвижимости не нужно соблюдать правило о преимущественном праве покупки иными сособственниками. А во время оформления договора покупки-продажи другие участники долевой собственности имеют предпочтительное право покупки доли (статья 250 ГК России).
    4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в конкретном законом случае. Так, если одаряемый сделал покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или ближайших родственников либо специально причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе анулировать дарение (статья 578 ГК России).
    5. На недвижимое имущество, переданную согласно соглашению дарения в период брака, не распространяется режим общей коллективной собственности супругов. Недвижимость считается единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

    Главные минусы договора дарения:

    1. Во время оформления договора дарения между третьими лицами нужно заплатить НДФЛ в размере 13% от цены имущества, принятого в дар.
    2. Договор дарения легче обжаловать в суде и согласится недействительным.
    3. Запрещено дарение во взаимоотношениях между коммерческими структурами (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК России).
    4. Дарение имущества, находящегося в общей коллективной собственности, разрешается исключительно после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК России).
    5. Возможность отмены договора дарения (минус для даруемого) (статья 578 ГК России).

    Плюсы договора покупки-продажи:

    1. Продавец избавляется от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности как минимум несколько лет (для объектов, которые были куплены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
    2. Договор покупки-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены операции со стороны третьих лиц.
    3. Сторонами операции могут быть как частные лица, так и юрлица.

    Минусы договора покупки-продажи:

    1. Большой срок ожидания для продажи без НДФЛ 5 лет.
    2. На недвижимое имущество, приобретенную согласно соглашению покупки-продажи в период брака, распространяется режим общей коллективной собственности.
    3. Предпочтительное право покупки у прочих сособственников во время продажи доли недвижимого объекта (статья 250 ГК России). В особенности, во время продажи обязательно следует в письменном виде предупредить сособственников о намерении продажи собственной доли, а еще сособственники имеют право преимущественной покупки по стоимости, предложенной третьему лицу.

    Подобным образом, во всех отдельных случаях при отчуждении недвижимости согласно соглашению дарения или покупки-продажи для выбора самого благоприятного и выгодного варианта передачи в собственность нужно брать во внимание ряд обстоятельств, к примеру, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

    Отвечают специалисты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

    Выгода понятие растяжимое. При самых разнообразных целях выгода различная.

    Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические результаты операции для текущего хозяина жилой площади либо для грядущего (у них будут различные «выгоды»). Договор дарения, как и договор покупки-продажи, сделка двусторонняя.

    И то, что выгодно одному, может быть не рентабельно иному.
    Цель определяет выгоду.

    К примеру, целью может быть сокрытие дохода от продажи жилой площади путем подмены ее договором дарения. Исходя из этого, и «выгода» тут будет цениться с этой позиции.

    Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или покупки-продажи) при выдаче физлицом иному физлицу кредита под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

    Но рискнем высказать предположение, что тут речь идет исключительно о налогах. Другими словами вопрос сводится к тому, при каком виде операции дарении или купле-продаже понадобиться платить меньше налогов и той, и противоположной стороне операции.

    На это уже можно дать ответ вполне точно.
    В случае дарения квартиры ближайшему родственнику никаких налоговых последствий у двух сторон операции не появляется.

    Однако если жилую площадь презентовать постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от цены жилой площади, так как, с точки зрения сотрудников налоговой администрации, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. Кстати, к понятию «ближайший родственник» закон относит следующих членов семейства дарителя: супруги, дети (также усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (также сводные).

    В случае покупки-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него оплатить те же 13% налога НДФЛ.

    Правда, государство предоставляет тут продавцу много льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов во время продажи квартиры.
    Размер налогового вычета для продавца зависит от того, какое количество времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. К примеру, если жилая площадь пребывала в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет тому назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равным нулю.

    В других вариантах продавец может сделать меньше появляющуюся у него налогооблагаемую базу исключительно на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан оплатить НДФЛ 13%.
    Покупатель в случае покупки-продажи, естественно, не платит налог.

    И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет с собственных текущих доходов (также с собственной заработной платы).
    Итак, можно обобщить: если сделка происходит между близкими людьми, то для двух сторон выгоднее жилую площадь презентовать (если, разумеется, нет цели взять с близкого человека деньги).

    Если сделка происходит между сторонними людьми, то выгоднее жилую площадь продать, использовав к ней налоговые вычеты.

    Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

    Смотря о чьей выгоде говорится. Если Вы считаетесь хозяином квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам понадобиться заплатить подоходный налог (13% от суммы, заявленной в договоре покупки-продажи). С другой стороны, если одариваемый Вами человек не считается Вашим близким родственником, то налог в размере 13% от цены жилой площади уже понадобиться заплатить ему.

    Единственный случай, при котором налог оплачивать не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на ближайшего родственника (первая стадия родства).
    Более того, у договора дарения есть дополнительные преимущества. Презентовав жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации остается в единоличной собственности одариваемого человека.

    При заключении же договора купли продажи возможна, к примеру, ситуация, когда квартира станет его коллективной собственностью с супругом (или супругой), и вот тогда, в случае развода, ее придется разделять как вместе нажитое имущество.
    Если Вы преподнесете жилую площадь, то если есть желание сумеете остаться в ней жить (если укажете данное условие в договоре дарения). А при подписании договора покупки-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый хозяин захочет опять ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее самостоятельно).

    И, в общем, сама операция оформления дарственной легче, чем операция оформления договора купли продажи.

    Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

    Это встречающийся очень часто вопрос на юридических консультациях. У данных договоров различное назначение, и не стоит один договор закрывать иным. В праве такие договора называются притворными.

    В случае с договором покупки-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить плохие для сторон результаты. Например: при совершении дарения, практически прикрывающего договор покупки-продажи, по которому переданы финансовые средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании операции недействительной.

    Он при этом должен будет вернуть продавцу купленное имущество. И другой пример: оформляя договор покупки-продажи, под которым прячется договор дарения, нерадивый даритель может обжаловать договор покупки-продажи как притворную сделку и убеждать, что финансовые средства практически не передавались и не имели возможности быть переданы.

    Отвечает начальник межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Санкт-Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Санкт-Петербурге» Николай Лавров:

    Дарение под собой предполагает безвозмездную передачу права владения. Купляпродажа это передача права за некоторую сумму денег.

    Если дарение выполняется между ближайшими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Если постороннему человеку, то налог на дарение будет составлять 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, заявленной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет побольше).

    Договор покупки-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость подписания договора покупки-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора.

    Если продаваемый объект считается общедолевой собственностью, то оформление двух сделок как дарения, так и покупки-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость нотариальных услуг рассчитывается по формуле и зависит от большого количества самых разных факторов. Однако, как правило, она приближена к 0,5% от цены жилой площади, заявленной в договоре дарения или покупки-продажи.

    В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может проссчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой цены объекта. Подобным образом, стоимость оформления договоров дарения и покупки-продажи приблизительно такая же.

    Могут появиться различные налоговые результаты, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей. Другими словами если жилая площадь покупается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей с собственного проплаченного подоходного налога на протяжении определенного времени.

    Текст подготовила Мария Гуреева
    Не пропустите:

    Присылайте собственные вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них дать ответ!

    Редакция оставляет за собой право подбирать темы из вопросов, которые отправили пользователи.

    Что лучше – дарственная или договор покупки-продажи между близкими людьми

    Процесс юридического оформления передачи недвижимости связан с целым списком невидимых моментов. Требуется знать все характерности процедуры.

    Первым делом советуют узнать, что лучше: дарственная или договор покупки-продажи. Оба соглашения применяются для отчуждения имущества иному лицу. Впрочем документы кардинально друг от друга отличаются.

    О том, что собой представляет каждое из соглашений, о нюансах, которые следует знать перед подготовкой бумаги и оформлением сделки, побеседуем дальше.

    Что собой представляют дарение и купляпродажа

    Разбираясь, что выгоднее: дарственная или купляпродажа между близкими людьми, нужно узнать характерности гражданско-правовой операции. Две процедуры отчуждения имущества регламентирует ГК России.


    Подбирая вариант, люди пытаются выбрать решение, какое будет выгоднее и доступнее. Дополнительно стоит провести анализ определенной ситуации с юридической точки зрения.

    Стоит обратить внимание: Договор дарения собой представляет сделку между дарителем и одаряемым, во время которой имущество переходит безвозмездно. Если говорить о договоре покупки-продажи, сделка собой представляет передачу прав владения между менеджером и покупателем, во время которой выполняется передача некоторой суммы денежных средств.

    Из указанных выше определений следует, что главным отличием договоров считается присутствие или отсутствие оплаты.

    Если лицо желает передать имущество безвозмездно, оформляется дарственная. Когда человек хочет получить денежные средства за помещение, предстоит приготовить договор покупки-продажи. Впрочем на этом разница не завершается.

    У сделок присутствуют собственные минусы и плюсы.

    Характерности подготовки дарственной на недвижимое имущество

    Если применяется дарственная, плата за передачу прав на собственность не берется. Если даритель получает от даруемого иное имущество взамен переданной квартиры, аналогичное действие считается нарушением норм законодательства.

    В результате договор дарения теряет силу в юридическом плане. Принимая решение про необходимость оформить дарственную или договор покупки-продажи на жилую площадь, нужно заблаговременно предусмотреть все характерности соглашений.

    полезные советы: Важными достоинствами дарственной перед договором покупки-продажи выступает возможность сэкономить на оплате НДФЛ, если помещение пребывало в собственности более 36 месяцев или подается супругу или родным близким людям. Но в обязательном порядке потребуется включать в список подтверждающую документацию.

    Дополнительным плюсом применения договора дарения выступает нет потребности в нотариальном заверении.

    Впрочем специалисты всё таки предлагают реализовать процедуру. Минусы у договора дарения также имеются. Важно оценивать не только стоимость соглашения, но и его надежность.


    Так, если одаряемый продаст недвижимость менее чем через 36 месяцев после дарения, предстоит оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости помещения.

    Если хозяин не имеет родственных уз с одаряемым, в данной ситуации потребуется произвести отчисления в пользу государства не зависимо от того, какое кол-во лет недвижимость пребывала в собственности дарителя.
    Чтобы подписать договор дарения и передать дом либо дом за городом, потребуется приготовить набор документов, в перечень которых нужно включить:

    • бумагу, подтверждающую присутствие прав владения на недвижимое имущество, дарение которой осуществляется;
    • наполненное заявление от даруемого с просьбой о перерегистрации помещения или участка земли;
    • оригинал договора дарения (по количеству сторон, которые его подписывали). Правило действует, если бумага не была удостоверена у нотариуса. Документация будет передана в инстанцию для проведения регистрации. Дополнительно следует иметь очередной оригинал, который в дальнейшем станет правоустанавливающим документом;
    • если договор дарения заверял нотариус – оригиналы документации по числу участников процедуры + 1 копию;
    • выписку из технического паспорта, которую можно получить в Бюро технической инвентаризации.

    Когда сбор документов окончен, потребуется передать список бумаг и договор дарения в Росреестр. Тут будет выполняться регистрация перехода прав владения.

    Важно! Когда имущество получает лицо младше 14 лет, оно не может действовать без одобрения законных представителей.

    По этой причине дарителю первым делом нужно обратиться к родителям ребенка или лицам, которые их заменяют. Принятое решение необходимо задокументировать.

    Если недвижимость была получена в дар в браке, имущество не будет признано общим.

    Оформляя дарственную, нотариус обязательно проверяет помещение на присутствие арестов, нахождение в залоговой недвижимости или залоге.

    Что необходимо знать о договоре покупки-продажи

    Сделка выделяется от дарения и связана с некоторыми тонкостями. Если продавец состоит в браке, для заключения соглашения необходимо будет получить разрешение супруга.

    Когда в официальных семейных правоотношениях находится покупатель, купленная недвижимость будет признано вместе нажитым имуществом.

    Стоит обратить внимание: Лицо имеет право на одноразовый налоговый вычет при покупке квартиры. Это связано с затратами на жильё.

    Если человек владел имуществом менее трёх лет, во время продажи предстоит заплатить 13% от цены реализованного объекта.

    Если человек заключает договор покупки-продажи, сделка будет осуществлена очень быстро.

    Если договор недействительный с юридической точки зрения, покупателю вернут финансовые средства и восполняют затраты, которые он понес в процессе заключения соглашения. Это главное преимущество.


    Чтобы договор признали действительным, в нём должна находиться следующая информация:

    • информацию об объекте недвижимости – местонахождение, площадь, кадастровый номер, этажность и другое;
    • сведения об участниках соглашения – Ф. И. О., реквизиты паспорта, гражданство;
    • стоимость помещения – сумма, которую обязан передать покупатель продавцу в рамках договора.

    Если идет речь о договоре дарения, нужны приблизительно те же сведения. Обязательно выполняется проверка на идентичность недвижимого объекта и сторон соглашения. Исключение составляет лишь цена.

    В договоре дарения ее не указывают. Если какие-нибудь условия не соблюдены, документ не станет иметь юридической силы.

    полезные советы: Разбираясь, что лучше: продать или презентовать жилую площадь, и выясняя, как отличаются процедуры, необходимо выучить минусы и плюсы сделок.

    Юристы предлагают подобрать первый вариант. Реализация недвижимости – одна из самых надежных процедура, чем ее дарение.

    Впрочем сделка связана с целым списком невидимых моментов. Можно соприкоснуться с внеочередными затратами в виде налога. Все нюансы процедуры рекомендуется заблаговременно обговорить с опытным юристом.

    Можно подбирать защитника прав человека, который знаком со всеми регламентами законодательства по вопросу и наблюдает за вносимыми коррективами.

    Принимая решение о выгодности операции, необходимо помнить, что оформление дарственной выйдет намного дешевле, чем подготовка договора покупки-продажи.

    Впрочем правило важно только в случае если лица являются близкими людьми. Анулировать договор дарения сложно. Сделка как правило не оспаривается.

    По этой причине рекомендуется подойти к выбору метода очень серьезно. Если происходит передача собственности между близкими людьми, оформление дарственной очень выгодно.

    В любом другом случае рекомендуется продумать все мелочи, оценив кол-во документов, которые потребуется приготовить. Во внимание стоит принять объем налогов и другие юридические характерности.

    Дарственная или купля продажа

    Масленников Иван Иванович
    С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение.

    Богатый опыт решения правовых вопросов большого спектра.

    Как выбрать электролобзик
    Вопросы о ремонте
    0 0
    Как заменить батарею в квартире
    Вопросы о ремонте
    0 0
    Как лучше остеклить балкон
    Вопросы о ремонте
    0 0
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    тринадцать − восемь =