Как узаконить проектировку в новом доме

Достраиваем гардеробную Согласно закону

Вот сдал вам застройщик новую жилую площадь со стенками.

Для чего координировать проектировку

Проектировку выполняют в три момента:

Закажите проект перепланировки

Согласуйте проект с местной администрацией

Готовый проект нужно предъявить райотделу архитектуры. Не считая проекта берите с собой такие документы:
С собой на всякий пожарный случай берите и оригиналы, и копии

1. Заявление на проектировку.
2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на проектировку, заверенное у нотариуса.
3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если жилую площадь приобретали по ДДУ, или договор купли-продажи.
4. Слаженный проект перепланировки.

Правильное наименование — «заключение о техническом состоянии конструкций строения и производительные возможности будущих работ»
Разрешение не выкидывайте: оно пригодится для согласования готовой перепланировки.

Строительство

Согласование перепланировки и новые документы

Эксплуатационный ввод и кадастр недвижимости

Дальше нужно снова ввести жилую площадь в эксплуатирование. Для этого подготовьте копии:
Теперь перепланировочная работа узаконена, а информация о ней записана в госреестр. Поздравляем!

Документы для перепланировки

На фото: инструкция по документам, нужных для перепланировки, которая висит на стенде в жилинспекции

Подробный список документов для перепланировки приводится в п. 2.10 и 2.11 Постановления Московской мэрии № 508-ПП в новой редакции №840-ПП.

Какие документы необходимы для перепланировки?

Для приватизированных квартир:
Для неприватизированных квартир:
Документы для оформления перепланировки в уведомительном порядке:
Для незамысловатых перепланировок вроде демонтажа мебели имеющий встроенный тип или разворота унитаза в оборотную сторону.
1. Заявление
2. Документы о собственности (заслуженно или по найму)
3. Техпаспорт Бюро технической инвентаризации
4. План до перепланировки
Документы для узаконивания перепланировки по факту (уже выполненной):

Свое мнение к данному списку документов для перепланировки

б) Конструкции несущего типа затрагивались
Техническое заключение может выполнить только автор-проекта дома.
? Для чего необходима доверенность на проектировку?
Хочу сделать квартирную перепланировку, куда обращаться?
Где взять паспорт Бюро технической инвентаризации на жилую площадь?
Где взять договор авторского контроля?
Какую проектировку можно утвердить в уведомительном порядке?
Какие документы нужны для перепланировки в новом доме, если свидетельство о праве на собственность еще не получено?
Для квартир, которые построены согласно соглашению долевого участия, вам потребуются (копии с оригиналом или заверенные в нотариальной конторе копии):
Детальнее о перепроектировке в новом доме читайте тут.
А если ваша новостройка возводилась за счёт города, от вас понадобятся копии следующих документов на проектировку:
Какие документы необходимы для согласования перепланировки в коммуналке?
А если моя квартира взята в залоговую недвижимость?
Я хочу перенести плиту газовую. Что добавится в набор документов для перепланировки?
У меня квартира свободной планировки – говорят, необходим какой-то документ, который подтверждает планировку?
Маленькое резюме по документам для оформления перепланировки

Образцы оформления документов, для согласования перепланировки:

ТЗК от ГУП МНИИТЭП Выписка о приеме документов

Образцы заявления на проектировку

Образец наполнения заявления на проектировку

Инструкция: как узаконить квартирную перепланировку

Когда необходимо координировать проектировку

Ставить остальное оборудование. К примеру, плиту газовую взамен электрической или кабину душевую взамен ванны.
Менять системы обогрева, водообеспечения, газоснабжения и вентиляции.
Менять границы помещений, стены, перегородки, проемы дверей и окон, конструкцию полов
Менять конструкцию полов, если например дом с перекрытиями из дерева.
Делать антресоль. Однако не больше 40% от площади помещения.

Как утвердить проектировку?

Для получения разрешения на проектировку вам нужно принести в жилищную инспекцию:
Документ, который подтверждает право на имущество
Техпаспорт жилья
Заявление. Бланк выдадут на месте обращения
Проект или эксиз перепланировки в 2-ух экземплярах. Его можно выбрать у строительных или профильных фирм
Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения
Ответ вам обязаны предъявить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Я получил разрешение. Что дальше?

Что сделать, если жилая площадь куплена в залоговую недвижимость?

В данном варианте следует получить разрешение банка. Для этого дайте:
Одобренный в Бюро технической инвентаризации план изменений
Согласие от Бюро технической инвентаризации и управляющей компании
Отчет компании страховщика, которая в данном варианте должна на себя возложить опасности строительных работ и их результаты
Оценку экспертов по недвижимости, отражающую конечную цена жилья после перепланировки

Что будет, если не узаконить проектировку?

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировочная работа может быть зарегистрирована лишь через суд.

А если никто не узнает?

Как защитить себя от приобретения квартиры с незаконной перепланировкой?

Помните, если вы станете новым хозяином жилой площади с незаконной планировкой — разрешать проблемы придется уже собственными силами.

Как взять разрешение на проектировку в квартире: подробная инструкция

• Без создания нового проекта.
• С проектом.

Какие изменения в квартире просят согласования

Проект не нужен будет, если проводятся следующие изменения:
Проект необходим, если проводятся работы:

Какие изменения запрещены

Из практики выведено, что есть некий список изменений, которые с высокой возможностью утвердить не получится, а конкретно:
Плюс к этому, владельца могут оштрафовать на основании акта контрольных органов или вызвать в суд по иску от соседей по дому.

Как взять разрешение на проектировку

Из сказанного выше следует вывод: координировать проектировку надлежит в начале работ, а не после. Какие проблемы будут если перепланировочная работа уже выполнена, однако не согласована .
Укажем, в какой очередности и что необходимо делать, дабы получить необходимую наказание на работы.

Какие документы необходимы

Перечень документов, которые надлежит иметь для оформления разрешения такой:

Посмотрите как оформлено разрешение на проектировку

На документе, дающем право хозяину начать квартирную перепланировку должны иметься следующие сведения и юридические данные:

• Кто предоставил документ.
• Текст документа.
• Дата оформления.
• Период действия.
• Подпись уполномоченного.
• Печать заведения.

Итоги

67 юристов в нашем
регулярном штате
295 консультаций оказано
за последний месяц