Бизнес-план бизнес-центра с маленьким секретом.

Автор: | 10.04.2018

Бизнес-план: строительство бизнес-центра
Источник стабильной прибыли

Деловые центры стали завоевывать города уже давно. И главный их источник прибыли – это сдача площади в аренду. В них формируют одну взаимосвязанную сферу услуг, которая привлекает и держит клиента: помимо офисов тут формируют общепиты, комнаты отдыха, торговые и развлекательные блоки. В данной заметке мы постараемся рассказать, как разработать бизнес-план бизнес-центра, вложив в дело всего 10% от настоящей его цены.

Бизнес-план бизнес-центра: с чего начинать?

Любой застройщик начинает с поиска земли, ее покупки и оформления, а потом уже строит само здание. Но сколько это требует средств и времени? По оценкам практиков, усредненный бизнес-центр общей площадью в 11 500 м2 обходится в 13 000 000$. Окупаемость подобных расходов в среднем около 10 лет. Мы же рекомендуем вам боле интересный метод – приобрести готовый бизнес-центр всего за 10% от его настоящей стоимости.

Повседневно в государстве объявляются банкротами около сотни фирм. При правильном процессе закрытия юрлица из-за причины банкротства комиссия по ликвидации стремится закрыть максимум задолженностей по кредиту. Один из путей данного процесса – срочная продажа недвижимости на аукционе.  В нашей публикации «Приобретение объекта недвижимости на аукционах по банкротству» детально описан общий процесс.

Возвращаясь к нашему бизнес-центру в 11 500 м2, упомянем, что здание такого типа тут можно выбрать за 1 300 000$. Как вам разница?! А к преимуществу невысокой цены необходимо добавить и своевременность, отсутствием потребности заниматься проектировкой и постройкой. Это все, со своей стороны, обеспечит ускоренный приток прибыли.

Также советуем выучить следующие публикации:

«Бизнес-план детсада с расчетами»
«Высокодоходный бизнес-план медицинского центра»
«Как открыть магазин презентов: бизнес-план перспективного дела»
«Бизнес-план, образец создания бизнеса на бумажном носителе. Подробная инструкция»

Аннуитетные издержки

После приобретения бизнес-центра расходы не заканчиваются. Для содержания целого строения нужен штат сотрудников, а для их работы обеспечение инвентарем. Аннуитетные издержки для бизнес-центра составлены расходами на:

  • Уборку и вывоз мусора
  • Содержание туалетных комнат
  • Охрану территории и самого строения
  • Проведение маркетинговой кампании
  • Содержание административного персонала
  • Оплату услуг ЖКХ

Для рассматриваемого бизнес-центра общей площадью 11 500 м2 такие аннуитетные расходы составят около 21 000 $.

Расчет прибыли

В бизнес-центре с вышеприведенной общей площадью полезного места будет немного меньше. Все же помимо арендуемой площади тут есть еще и иная, которая не приносит прибыли: это туалетные комнаты, коридоры, лифты и др. Итак, примерно от 11 500 м2 площади, проносящей прибыли, будет ориентировочно около 6 000 м2.

Сдавая всю територию в аренду по среднегодовой стоимости 800$ за 1м2, можно получать за год 4 800 000$ дохода. Годовая прибыль до налогообложения будет составлять 3 729 360 (с учетом НДС), а чистейшая прибыль – 2 983 488$.

Как можно заметить, потратив лишь 10% от первой стоимости бизнес-центра можно получить все и сразу. Вам не понадобится ожидать постройки, подводить коммуникации, руководить процессом. Вы приобретаете здание бизнес-центра всего за 1 300 000$ и окупаете собственные вложения уже в начальный год!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *