Балконы на первом этаже

Содержание
  1. Как пристроить балкон на нижнем этаже
  2. Как законно пристроить балкон на нижнем этаже?
  3. Варианты пристройки балкона на нижнем этаже
  4. Рекомендации и маленькие детали по пристройке балкона к первому этажу строения
  5. Социум
  6. Позиция властей
  7. Рекомендации и маленькие детали по пристройке балкона к первому этажу строения
  8. Способы строительства балкона на нижнем этаже
  9. Как узаконить самострой
  10. Куда сетовать соседям при проведении незаконных работ
  11. Причины отказа
  12. Как пристроить балкон к дому из дерева
  13. Сколько стоит пристроить балкон на нижнем этаже
  14. Как узаконить пристройку балкона
  15. Куда обращаться
  16. Выстроили возвели балкон. Как его узаконить
  17. Выстроили (возвели) балкон. Как его узаконить?
  18. Узнайте сколько стоит пристроить балкон на нижнем этаже и тяжело ли это сделать официально?
  19. За что нужно будет оплачивать?
  20. Куда обращаться?
  21. Могут ли отказать?
  22. Сколько стоит пристроить балкон на нижнем этаже?
  23. Услуги посредников
  24. Как оптимизировать расходы?
  25. Как законно превратить балкон на нижнем этаже дома в несколько этажей?
  26. Виды балконов и способы их пристройки
  27. Процедура законной пристройки балкона к квартире
  28. Когда пристроить балкон не выйдет?
  29. Цена вопроса
  30. Законная пристройка
  31. Ценные рекомендации
  32. Ответы на вопросы по теме

Как пристроить балкон на нижнем этаже

Содержание:

Балконы на первом этаже

Балкон нередко становится незаменяемой частью квартиры: кто-то обустраивает его как помещение для жилья, кто-то организует на нем участок с декоративными растениями или маленькой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или материалы для строительства. Во всяком случае представить жилую площадь без лоджии или балкона не так просто, и их наличие становится большим плюсом во время покупки жилья.
В современных зданиях балконы бывают даже на нижних этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не учтены.

Из-за этой причины большинство соглашаются сами пристроить себе балкон. Однако для выполнения подобных работ, нужны не только специализированные знания и умения, но и все документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки.

Попытаемся разобраться пошагово, как пристроить балкон на нижнем этаже правильно с точки зрения и строительных технологий, и закона.

Как законно пристроить балкон на нижнем этаже?

Очень непростой этап пристройки балкона к квартире на нижнем этаже – это, как ни удивительно, подготовка к строительным работам. Она в себя включает получение требующихся разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

  1. Получение согласия соседей. Часто собственно на данном шаге появляется проблема, с целью решения которой тяжело прийти к компромиссу. Главное тут – заверить других жителей дома, что наличие балкона у вашей жилой площади никак не будет влиять на внешний вид самого строения, территории возле дома, а еще на надёжность дома.
  2. Приготовить проект самого балкона. В нем необходимо учесть всех технологичные и решения архитектуры, а еще нормы СНиП.
  3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается строительство балкона.
  4. Для получения официального согласия нужно представить все перечисленные выше документы в БТИ, а еще заплатить конкретную госпошлину.
  5. Кроме этого вам потребуются разрешения из Роспотребнадзора, госпожарнадзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
  6. Второй шаг после одобрения проекта – обращение к здешним властям для получения строительные разрешения.

Легче всего в таком случае не пытаться самому разобраться со всей волокитой связанной с бумагами, а обратиться в юридическую компанию, которая предоставляет услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое заключение существенно сбережет вам деньги и нервы.

Балконы на первом этаже

Бывают ситуации, когда жильцам отказывают давать добро на такое строительство.

Это может быть связано с тем, что:

  • По плану балкон будет размещаться на стороне фасада строения, а не со двора;
  • Если есть наличие в близи самых разных коммуникаций;
  • Если строение расположено в аварийном состоянии, и пристройка повлечет за собой большие повреждения.

Однако подобные маленькие детали встречаются нечасто, и очень часто получить нужный набор документов возможно, хотя и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на нижнем этаже

К первому этажу можно пристроить три главных вида балконов:

  • Подвесной;
  • Приставной (на фундаменте или сваях).

Балконы на первом этаже

Подвесной балкон на держателях
В первом варианте плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на держателях, которые закрепляются именно к стенке строения.

При этом, чем больше предполагается площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка просит старательной проверки стены строения на аварийность и возможность принять на себя вес строения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на своём фундаменте. Данный вариант возможен, если расстояние от земли до достаточной высоты полов балкона маленькое.

Особенной нагрузки на поверхность стены дома при этом нет, но возникают дополнительные трудности, которые связаны с грамотным устройством фундамента. Зато параллельно с балконом вы сумеете построить и подвал под ним.
Балкон, который опирается на сваи или фундамент на столбах, тоже не даёт большой добавочной нагрузки на поверхность стены строения.

Подобное сооружение будет довольно хорошим и прочным, при этом под балконом остается свободное место, которое можно применить для разведение участка с декоративными растениями или укладки газона – данный факт может стать прекрасным доводом во время получения согласия на строительство от соседей.
Подробно нужно остановиться на каждом из представленных вариантов.

Как пристроить подвесной балкон на нижнем этаже

Порядок действий во время строительства подвесного балкона:

  1. На поверхность стены строения фиксируются опоры под плиту основания. Они собой представляют уголки из металла с креплениями-анкерами.
    Балконы на первом этаже
  2. После сваривается и фиксируется основа из каркаса для стен, пола и крыши балкона.
    Балконы на первом этаже
  3. Проводятся работы по устройству кровель.
  4. Перекрытие выполняется либо из древесины, либо из плиты из бетона. В первом варианте пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в последующем применять пристроенный балкон как помещение для жилья. Для более обычных целей подойдёт и перекрытие из бетона.
  5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
  6. Дальше строятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделывают с наружной стороны, монтируются стеклопакеты.
    Балконы на первом этаже
  7. Последним шагом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Данный вариант в исполнении достаточно прост, так как тут не необходимо проводить работы связанные с землей.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в таком случае – закладывание фундамента. Очень часто для пристроенных балконов применяется фундамент ленточного типа, так как он обойдется не очень дорого, и при этом дает возможность обеспечить идеальную нагрузку на грунт. Но еще встречается вариант со фундаментом на столбах либо балконом на сваях.

Принцип устройства подобных балконов в общем одинаков.

Балконы на первом этаже

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

  1. Определяется глубина закладывания фундамента учитывая специфики обмерзания почвы, а еще рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип основания.
  2. В углах грядущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
  3. Проводятся нужные работы связанные с землей. Если предполагается залаживать фундамент из железобетонных полос, вдоль периметра роется канава, в случае со столбчатым – ямы.
  4. Строится каркас фундамента, льется бетон.
  5. По проишествии определенного времени, после полного засыхания бетона, строится каркас балкона, ложится плита перекрытия либо лаги из дерева.
  6. Строятся стены, проходит остекление и отделка балкона.

Главное не забыть учесть, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента строения.

Рекомендации и маленькие детали по пристройке балкона к первому этажу строения

Есть ряд индивидуальных факторов, которые затрагивают пристройки балкона к квартире на нижнем этаже строения. С точки зрения строительства необходимо учесть такие факты:

  • Любой вид балкона обязан иметь очень прочную основу. Тем более это касается тех случаев, когда с его помощью предполагается увеличить пространство жилой комнаты при помощи частичного или полного объединения помещений;
  • Фундамент балкона должен плотно примыкать к фундаменту строения. От этого может зависеть качество последующего утепления помещения;
  • Крыша должна обязательно быть поставлена с возможностью наклона;
  • Дверь только не должна открываться в середину балкона. Самый лучший способ – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сбережет место на небольшом балконе, а второе, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» ПВХ дверей;
  • Подбирать витражное или панорамное балконное остекление, который пристроен к квартире на нижнем этаже строения – плохая идея. В данном варианте стоит особо тщательно побеспокоится про безопасность и хотя бы установить на балконные окна решётки, только лучше – систему сигнализации.

Балконы на первом этаже

И чуть-чуть о юридической стороне вопроса:

  • Целостный фундамент из железобетонных полос – довольно хороший вариант, однако перед его устройством обязательно посоветуйтесь с юристами. А дело все в том, что городские власти могут заставить вас оплачивать за ту часть земли, на которой был построен фундамент, так как в этом случае она переходит из единого пользования в ваше собственное обладание;
  • Взять разрешение на пристройку балкона на втором этаже куда сложнее. Прекрасный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для строения на втором этаже. В другом случае конструкция должна держаться на специализированных подставках, которые не угрожают целостности стены несущего типа строения;
  • Нужно помнить, что документы и разрешения собрать перед началом строительства очень просто и довольно не дорого, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее выполнения;
  • Проект пристроенного балкона сделать своими руками как правило невозможно. Для этого лучше попросить профессионалов, потому что они уже знакомы со всеми потенциальными деталями и подводными камнями одобрения и узаконивания аналогичных строений.

Пристройка балкона к квартире на нижних этажах строения – самый сложный и длинный процесс, подходить к которому следует очень ответственно. Своими силами реализовать перепланировку такого рода можно лишь изучив точно все тонкости юридического узаконивания аналогичных конструкций и технологическую сторону вопроса.

Но упрощенным вариантом будет обращение в проверенную строительную фирму, которая имеет эффективный навык в осуществлении аналогичных проектов.

Маленькой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Социум

Позиция властей

Не смотря ни на что, однако по всем документам любое приращение дополнительных конструкций к многоэтажному жилому дому расценивается как балкон. Исходя из этого, для получения разрешений на его строительство очень нужно собрать ряд документов и согласований на документации проекта.

Балконы на первом этаже

Разрешительные документы на строительные работы балкона

Получение разрешения

Порядок получение строительные разрешения прописан в статье 51 часть 2 Градостроительного кодекса РФ. Алгоритм действий будет следующим:

  1. Пишем заявление на выдачу разрешения в Управление градостроительных разрешений вашего пункта проживания;
  2. Запрашиваем документы на землю у управляющей компании или ДЭЗа (кадастровый план и свидетельство о статусе участка земли), не зависимо от этажности грядущего балкона. Прикладуем их к заявлению;
  3. Инициируем проведение общего собрания всех собственников дома на несколько квартир для получения их согласия в виде Протокола.

Балконы на первом этаже

Составление проекта

Получив разрешение от государственных служащих, заказываем строительный проект балкона в архитектурном бюро.
После его получения обращаемся за согласованиями к:

  1. Органам государственного пожарного надзора;
  2. Газовому хозяйству, в чьем ведении находится дом жилого фонда;
  3. В энергопоставляющую организацию;
  4. В системе теплопроводов, красивых гор.водоканал и СЭС.

Балконы на первом этаже

Разрешение от энергопоставляющей организации

Ведь строительство балкона обязательно коснется многих инженерных внутридомовых сетей, так как пристраиваемые балконы очень часто превращаются в комнаты для проживания, исходя из этого, они оснащаются источниками обогрева и электрическими сетями.
Более того, пристраиваемый или навешиваемый балкон не должен ухудшать прохождения естественного света в помещения для жилья ваших соседей.
Если заключения об инсоляции (степени освещенности) не будет, то размеры и форма балкона нужно менять.

Аналогичное правило распространяется и на желания хозяев жилой недвижимости с балконами, которые спрашивают себя, а стоит ли разрешение на балконное остекление стандартной формы.
Кстати, об ухудшении освещенности первым делом волнуются соседи квартиры, в которой собираются строить балкон.

В основном, нижние этажи согласовываются легче, а вот при оформлении документации на строительство балкона на верхнем этаже очень часто появляются проблемы.

Балконы на первом этаже

Техпаспорт квартиры

Помним и про то, что при обустраивании балкона также придется два раза посещать городское Бюро технической инвентаризации:

  1. Первый раз для получения копий документов для подачи заявления в Градостроительное управление;
  2. Второй раз для заказа и изготовления нового технического паспорта – ведь ваша жилая площадь изменится благодаря возведенному балкону.

Оформление этих документов на балкон необходимы еще и для того, чтобы в перспективе во время продажи жилья не появилось трудностей. Но до получения нового паспорта технического средства нужно нанять строительную организацию, которая возведет балкон, а потом сдать работу специализированной приемной комиссии.
В состав комиссии кроме представителя проектной организации, отвечающей за разработку техдокументации, входят работники самых разных служб ЖКХ и представитель госадминистрации.

После составления Акта приемки и его утверждения можно будет обращаться в Бюро технической инвентаризации.
Выводы: как можно заметить, получение разрешений на приобретение дополнительных метров жилья в виде сооружаемого балкона соединено с получением многих согласований.

Пренебрегать ними не нужно, так как городские власти вполне смогут “настойчиво попросить” восстановления первоначального вида сооружения, если ваши действия будут признаны незаконными.

Рекомендации и маленькие детали по пристройке балкона к первому этажу строения

Есть ряд индивидуальных факторов, которые затрагивают пристройки балкона к квартире на нижнем этаже строения. С точки зрения строительства необходимо учесть такие факты:

  • Любой вид балкона обязан иметь очень прочную основу. Тем более это касается тех случаев, когда с его помощью предполагается увеличить пространство жилой комнаты при помощи частичного или полного объединения помещений;
  • Фундамент балкона должен плотно примыкать к фундаменту строения. От этого может зависеть качество последующего утепления помещения;
  • Крыша должна обязательно быть поставлена с возможностью наклона;
  • Дверь только не должна открываться в середину балкона. Самый лучший способ – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сбережет место на небольшом балконе, а второе, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» ПВХ дверей;
  • Подбирать витражное или панорамное балконное остекление, который пристроен к квартире на нижнем этаже строения – плохая идея. В данном варианте стоит особо тщательно побеспокоится про безопасность и хотя бы установить на балконные окна решётки, только лучше – систему сигнализации.

Балконы на первом этаже

И чуть-чуть о юридической стороне вопроса:

  • Целостный фундамент из железобетонных полос – довольно хороший вариант, однако перед его устройством обязательно посоветуйтесь с юристами. А дело все в том, что городские власти могут заставить вас оплачивать за ту часть земли, на которой был построен фундамент, так как в этом случае она переходит из единого пользования в ваше собственное обладание;
  • Взять разрешение на пристройку балкона на втором этаже куда сложнее. Прекрасный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для строения на втором этаже. В другом случае конструкция должна держаться на специализированных подставках, которые не угрожают целостности стены несущего типа строения;
  • Нужно помнить, что документы и разрешения собрать перед началом строительства очень просто и довольно не дорого, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее выполнения;
  • Проект пристроенного балкона сделать своими руками как правило невозможно. Для этого лучше попросить профессионалов, потому что они уже знакомы со всеми потенциальными деталями и подводными камнями одобрения и узаконивания аналогичных строений.

Пристройка балкона к квартире на нижних этажах строения – самый сложный и длинный процесс, подходить к которому следует очень ответственно. Своими силами реализовать перепланировку такого рода можно лишь изучив точно все тонкости юридического узаконивания аналогичных конструкций и технологическую сторону вопроса.

Но упрощенным вариантом будет обращение в проверенную строительную фирму, которая имеет эффективный навык в осуществлении аналогичных проектов.

Способы строительства балкона на нижнем этаже

Строительство балкона на нижнем этаже осуществляется двумя вариантами. Применяются конструкции на опорах и подвесные.
Подвесные варианты крепятся на поверхности стен с применением специализированных спайдерных крепежей.

Их крепят к стене с применением анкеров. Широчайшую конструкцию подобным образом не построить, однако она не будет касаться земли. Это освободит от части согласований.

Конструкция на опорах будет намного больше габаритной, т.к. она меньше действует на поверхность стены. Самая большая нагрузка выполняется на компоненты основания (опоры).

Если есть желание внизу можно оборудовать подвальное помещение.

Подвесной вариант конструкции

Чтобы выполнить подвесной балкон на нижнем этаже, требуется проект. В него включается чертеж балкона, в согласии с которым и делаются пошаговые работы.
Основой конструкции считается каркас из элементов из металла.

Основой конструкции являются подкосы. Они собой представляют с прямыми углами треугольники. Одной стороной такой треугольник фиксируется к стенке, на обратную сторону будет опираться пол, а третья снизу создаёт поддерживающее ребро.

Балконы на первом этаже

Рис. 3 Навесной балкон на нижнем этаже

Все подкосы собираются в единую опорную систему с помощью нижней перевязки. Сверху на них фиксируются стойки, на которые станут основанием для ограждения и поддерживающим элементом для отлива. Сверху стойки между собой соединяются верхней перевязкой.

Балконы на первом этаже

Рис. 4 Чтобы превратить балкон, собирают основание
Вдоль периметра балконной конструкции располагают заграждение.

Оно обязано быть не менее метра высотой от напольного уровня. Оставшееся пространство наполняют остеклением или оставляют открытым.

После того как сделан каркас рукодельный балкон зашивают. Начинают с напольные укладки. На подобной конструкции не следует делать стяжку, т.к. она чрезмерно тяжёлая.

Чтобы выполнить пол, на каркас кладут материал листового типа. Поверхность его накрывают пленкой для пароизоляции.

Сверху размещают доски для создания базового пола. Их прикрепляют к основе болтами.

Балконы на первом этаже

Рис.

5 Изготовление балконов на 1 этаже – схема
Базовый пол закрывают гидрозащитой. На нее кладут поперечные балки и теплоизолятор.

Сверху размещают очередной гидроизоляционный барьер и настил, на который кладут покрытие пола.

Балконы на первом этаже

Рис. 6 Строительство балконов – напольная укладка

Балконную конструкцию закрывают крышей. Для этого на верхнюю раму закрепляют обрешетку, кладут гидрозащиту и покрытие для крыши.

Если на 2 этаже есть лоджии, то обустройство индивидуальной конструкции не потребуется. Пол балкона на втором этаже станет крышей.

Остается лишь установить отлив.
Заканчивается строительство обшивкой стен профилированным металлическим листом, сип-панелями или прочими материалами.

Дальше можно выполнить остекление, утепление и отделку внутри новой конструкции. В результате получаются привлекательные и хорошие помещения.

Необходимо помнить и про необходимость сделать дверь в середину, в комнату.

Балконная конструкция на опорах

Пристройка балкона на нижнем этаже с применением опор отличается только необходимостью работ с землей. В качестве опор как правило выступает ленточный, столбчатый или фундамент на сваях.

Очень прост в оборудовании свайный вариант.
В качестве свай берут бетонные или столбики из металла.

Под них выкапывают ямы глубиной около шестидесяти сантиметров. На дно кладут щебневую подушку толщиной приблизительно двадцать сантиметров.

Балконы на первом этаже

Рис.

7 Делаем балконы на опорах
Столбы устанавливают в ямы, закрепляют с применением распорок.

Зазор между стенками ямы и столбиком наполняют бетоном.
Когда бетон застынет, закрепляют нижнюю обвязку, создавая опорную раму.

Часть, проходящую рядом со стеной, прикрепляют к ее поверхности шурупами.

Балконы на первом этаже

Рис.

8 Схема, как превратить балкон на нижнем этаже
На раму устанавливают жесткие ребра на расстоянии в полметра между ними. Дальше рабочая схема аналогична той, что описана для предыдущего варианта балкона.

Под полом такого балкона можно оснащать подвал. Для этого в полу конструкции выполняют люк.

Под полом выкапывают яму необходимых габаритов. Расстояние между Землёй и полом балкона закрывают кладкой из кирпича или остальным материалом. Стены получившегося подвала утепляют.

Обустройство подвала необходимо начать до фундаментной закладки. Раскапывать яму и обустраивать ее удобнее, когда нет конструкции сверху. Нужно помнить и про то, что на подвал также нужно заранее взять разрешение.

Применяя опорную технологию можно сделать больше балкон. Выстроенные таким вариантом конструкции используют в любой области. На них выполняют и места для хранения, и помещения для жилья.

Наличие опор повышает предполагаемую площадь. Впрочем как бы балкон ни расширяли, сначала нужно взять разрешение на выполнение работ.

Как узаконить самострой

Выстроили балкон и желаете его узаконить задним числом? Согласно закону вы можете обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением.

Представитель власти будет составлять акт, и вам нужно будет оплатить определенную сумму — штраф.
После предстоит процедура сбора все тех же справок.

Об определенном сроке ее окончания речь не идет. Можно собрать их за считанные месяцы, а можно растянуть «удовольствие» на годы. Точно также возможно обращение к посредникам, они более охотно берутся за ситуации самостроя — понятно, достичь разрешения там чуть-чуть легче.

Неформально имеется в виду, что построить и потом узаконить балкон легче и лучше, чем достигать разрешения на пока еще не реализованный проект.
Заблаговременно стоит побеспокоиться лишь о согласии соседей.

Ну и наладить контакт с хорошим посредником. Тот, применяя связи в органах Бюро технической инвентаризации, поможет сделать таким образом, чтобы явившийся для оформления акта представитель проигнорировал некоторые несоответствия и подписал все необходимые справки.

Конечно, официально этот способ советовать никто не собирается. Да и обойдётся он дорого. В больших городах и центральных районах никто из государственных служащих не станет бравировать таким образом.

Возможно, этот вариант сработает где-то на периферии — в вариантах, не относящиеся к наиболее серьезным.

Куда сетовать соседям при проведении незаконных работ

Перепланировочная работа должна быть согласована со здешними органами власти. В наличии у хозяина должен быть проект.

Так как ремонт может нарушать права соседей, то требуется заблаговременно узнать, куда сетовать на незаконные действия.
В муниципалитет можно прийти и при проживании нарушителя в собственной квартире.

В органе можно проверить правомерность или незаконность перепроектировки. Остается обратиться в единый отдел или приемную. Ответ на обращение дается через 30 дней.

Позволяется направить в орган электронное или заказное письмо.
Справедливость можно возобновить и при помощи Государственной жилищной инспекции. Обращение бывает как письменным, так и электронным.

После проверки возможно привлечение нарушителя к ответственности. По мимо того организация может обязать хозяина возобновить прошлый вид помещения для проживания.

Вопросами незаконной перепроектировки занимается и прокуратура. Во время проверочных работ можно будет осмотреть помещение. Если после предписания квартира не будет восстановлена, то дело подается в суд.

При отсутствии результата и в таком случае возможно привлечение к суду
Во избежание проблемных факторов с контролирующими организациями и соседями, важно заранее проводить согласование перепроектировки

Узнайте про то, как соединить кухонную комнату с гостевой.
Про то, как сделать в ванной ремонт с перепланировкой, читайте здесь.

Причины отказа

Довольно иногда так бывает, что разрешительные органы просто не дают права узаконивать постройку либо остекление. Происходить это может по очень разным причинам, которые в настоящий момент и рассмотрим.
На главных городских улицах не позволяется самовольно приспособлять балконы, если они не учтены до этого проектом при домостроительстве.

Если вы решили проектировку, в себя включающую работы, также и его расширение, обязательно ознакомитесь с аналогичной документацией, в другом случае на ваши плечи могут лечь очень разные проблемы, включая демонтаж уже выстроенного балкона за собственный счёт. В большинстве случаев даже обычное остекление будет невозможным, по этой причине не спешите, ознакомитесь с этим вопросом детальнее.
Работы по пристройке, их реконструкции и другие процессы часто невозможны в зданиях, которые считаются архитектурными памятниками.

Нельзя приспособлять балконы, когда расширение либо перепланировочная работа за собой влечет работы с стенами несущего типа, точнее, их демонтаж, выборочное разрушение.
В связи с этим необходимо помнить, что, подавая документы для строения балкона в подобном доме или его увеличения, во многих случаях вы просто получите отказ даже на его остекление.

Невозможна пристройка, если его сооружение будет изменять либо ухудшать внешний вид дома. По этой причине рекомендуется сразу выбрать заключение специалистов. Оно может стать основанием для разрешения либо отказа в пристройке и расширении.

Городские власти могут отказать в строительстве, когда для этого будут применяться старые технологии либо материалы. вы должны собрать документацию, которая докажет, что технологии и материалы не будут помогать разрушению дома, они считаются полностью безопасными не только для сооружения, но и для живущих в нем.
Нельзя приспособлять балконы, когда расширение либо перепланировочная работа за собой влечет работы с стенами несущего типа, точнее, их демонтаж, выборочное разрушение. Могут отказать в узаконивании балкона либо пристройки, когда недалеко к конструкции размещаются инженерные коммуникации находящиеся под землей.

Допускается строительство исключительно в случае, когда они находятся не ближе 2,5 м от фундамента пристройки.

Как пристроить балкон к дому из дерева

Если балкон будет элементом декора, то к нему не предъявляют какие-нибудь требования. А что же касается пристройки, которая будет использоваться, то необходимо принимать во внимание все нормы безопасности.

Хотя дом из дерева — приватное домовладение, и тут не работают жилищные нормы, можно перестраивать и реконструировать дом по собственному вкусу, но исполнять технику безопасности все равно необходимо для своего спокойствия.

  • Площадь балкона, кол-во человек, которые могут уместиться на нём, масса таких людей, самого балкона и надёжность конструкций и нагрузку на поверхности стены;
  • Балкон обязан иметь маленький угол — 2 градуса, чтобы на нём не стояла вода после непогоды;
  • Высота ограждений должна быть не меньше метра;
  • Вид — навесной, на опорах, с отливом, застеклённый, кованый, древесный, круглый, прямоугольный и др.

Даже для приватного дома рекомендуется воспользоваться услугами технического инженера, который проведёт расчёты, осмотрит дом и технический план и будет составлять проект. Цена подобных услуг будет составлять 5-10 тысяч рублей.

На основании проекта можно своими руками или при помощи подрядчика выполнить все работу.

Сколько стоит пристроить балкон на нижнем этаже

В большинстве случаев стоимость собственно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, разумеется, и от подобранных материалов, и от численности и качества окон, и от конструкционной сложности по плану.
По мимо того к данной сумме добавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут “настойчиво попросить” в коммунальных организациях.

Абсолютно не всегда они согласны дать своё разрешение бесплатно.
Также в общую цену входит цена проектной разработки, ведь профессиональный проектировщик, который предусмотрит самые разные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

Как узаконить пристройку балкона

Не так просто обжаловать тот момент, что для строительства недвижимого объекта первым делом нужно утвердить проект грядущего сооружения и взять разрешение на этот вид работ. Так, как такой порядок действий предписан нормами существующего закона РФ. Стало быть, игнорирование закона приводит лишь к одному плохому последствию, а конкретно к невозможности получения права владения на сооружение или здание.

Для постройки балкона нужно пройти такие этапы согласования постройки с администрацией.

Необходимо знать, что пристройку в виде балкона нельзя ставить

  • Если например дом находится на главной улице города.
  • Если например дом считается архитектурным памятником.
  • Если перепланировочная работа ухудшает весь вид дома на несколько квартир или несет за собой разрушение компонентов дома.
  • В случае применении устаревшей технологии постройки и плохих материалов.
  • Нельзя установить балкон, если он расширяет комнату для проживания, это повлечет разрушение стен несущих.
  • Также на установку балкона оказывает влияние нахождение коммуникаций под землей. Они должны находиться не ближе 2-х метров от фундамента проектируемого балкона.

Если нет никаких негативных факторов, смело можно приступить к согласованию проекта будущей пристройки с администрацией района.
На основании ст.

25 п. 2 Жилищного кодекса РФ — перепланировочная работа помещения для проживания представляет изменение его комбинации, которая просит внесения изменения в техпаспорт помещения для проживания, чем и считается пристройка балкона. Подобным образом, согласование пристройки нужно провести с администрацией района и поэтому, с архитектурным департаментом.

Этапы согласования могут быть продолжительными — однако результат стоит того.

Документы, нужные для получения разрешения на пристройку балкона

В государственные инстанции подается для утверждения проект перепроектировки, который дается со следующим набором документов.
1. Свидетельство о праве собственности на жилье, где будет проходить пристройка. 2. План цокольного этажа дома, справка из Бюро технической инвентаризации, 3. Разрешение из ЖКХ.

4. Письменное согласие с автографами от жильцов, проживающих слева, с правой стороны, сверху. 5. Проект пристройки балкона.

6. Разрешение от служб ЖКХ — системы теплопроводов, водоканала, службы газа, пожарной организации 7. Фотографии дома
Они обязаны быть четкими и по большей части нужно уделять большое внимание тому месту, где будет строиться строение. 8
Дальше разрешение на пристройку от архитектурного департамента.

Там понадобятся все сведения про внешний вид балкона аж до отделки и цвета покраски.

Куда подавать документы

И после собрания всех документов — практически последний шаг для разрешения — заявление в местную администрацию района. Данное заявление составляется на основе поставленного образца. Образец, можно получить в соответствующем районном органе самоуправления, куда и подаются документы.

В заявлении застройщика указывается информация и сведения о застройщике, земельном наделе, где планируется строительство.

Балконы на первом этаже

А еще документы, свидетельствующее про то, что участок земли был передан застройщику для индивидуального строительства жилья, также техпаспорт участка земли и готовый технический план, и проект грядущего балкона. Если же не получается получить право на имущество на участок земли то, во-первых, можно попробовать взять его в аренду, а второе, можно создать проект пристройки балкона на сваях.

Как только администрация на основании всех перечисленных выше документов утвердила проект пристройки балкона приступаем к самой постройке.

Пристройка балкона и акт приемки работ

По завершении строительных работ следует составить акт приемки с автографами приемочной комиссии. В приемочной комиссии могут находится хозяин жилого помещения, работник проектной компании, работники служб ЖКХ, представитель администрации.
После подписания акта нужно выбрать в Бюро технической инвентаризации техпаспорт и добавить корректировки в свидетельство на жилую площадь.

Сбор и оформление документов на пристройку балкона занимает очень долгое время. Если вы не можете сами заниматься юридическими вопросами, можно предоставить это специализированной юридической службе, которую можно отыскать в каждом городе.

Либо же заниматься юридическим оформлением готовой пристройки через суд. Но при условиях наличия всех перечисленных выше документов.

В другом случае вас могут ждать продолжительные разбирательства в суде.

Куда обращаться

Балконы на первом этаже

Так как пристройка балкона является одним из видов перепроектировки, нужно будет вносить изменения в паспорт технического средства квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

  1. Сначала остается обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и прочие службы коммунального предприятия, государственный пожарный надзор, департамент архитектуры.
  2. После этого собираются все необходимые бумаги, которые подтверждают возможность строительства.
  3. После подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
  4. После утверждения администрацией проекта можно строить.

Сопутствующие документы

  • Свидетельство о праве собственности на жилая площадь, на территории которой будет проходить строительство.
  • План цокольного этажа в доме, справка из Бюро технической инвентаризации.
  • Разрешение из ЖКХ.
  • Согласие в письменной форме от верхних соседей, справа и слева с их автографами.
  • Сам подготовленный проект.
  • Разрешения, полученные в коммунальных службах.
  • Фотографии того места дома, где планируется приступить к строительным работам.
  • Разрешение от архитектурного департамента.

Также нужно предъявить документы, свидетельствующие об отдаче земли компании занимающейся строительством, и техпаспорт земли. Если получить её в собственность не выходит, то можно взять в аренду или превратить балкон на сваях.
Внимание!

В большинстве случаев сбор всех документов может занимать от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней

Выстроили возвели балкон. Как его узаконить

Выстроили (возвели) балкон. Как его узаконить?

Часто к нам обращаются клиенты с вопросом об узаконении пристроенного балкона / лоджии. Наиболее популярный вариант выстроенного балкона – это на нижнем этаже.

Плюсы строения такого типа понятны, квартира часто «хрущевская квартира» или «колясочная» комната от 12 метров, а пристроенный и балкон с остеклением, это значительное увеличение квартирной площади.
Впрочем с юридической точки зрения в этой ситуации все плохо как с практической.

Часто с трудностью узаконения балкона встречаются, когда нужно продать жилую площадь, поменять или при наследовании квартиры. И тогда и появляется вопрос: как узаконить выстроенный (пристроенный) балкон?.
Практика по узаконению самовольно возведенных зданий, балконов, меняется регулярно и нередко на 180 градусов.

Первый вариант узаконения пристроенного балкона / лоджии (сооружения):
Строим балкон Согласно закону, другими словами, приобретаем согласования и строительные разрешения и пристрой балкона / лоджии.
При этом варианте нужно время, силы, нервы и деньги, так пройдется «бегать» по инстанциям – вот перечень специальных документов.

1. Заявление в администрацию о разрешении на строение (пристройку) балкона.
К ней прилагаются (согласно требований администрации):
— законные документы на жилую площадь (приватизация, договор покупки-продажи, договор дарения и т.д.)
— согласие илиразрешение из ЖКХ;
— проект работ, составленный организацией, имеющей соответствующую лицензию.
— согласования с заинтересованными организациями (очень трудное и сложный этап).

Как только Вы собрали документы, подаете их в администрацию. И после чего ждете разрешение или отказ на постройку балкона.

Ответ на запрос в органы власти должен быть предоставлен не позже 1 месяца.
2. После того как разрешение получено из администрации Вам возводят или пристраивают балкон, согласно сметной документации и после строительства балкона его принимает комиссией.

При положительном приеме балкона, будет составлен акт про соответствие объекта строительства проекту и принятии его в эксплуатирование.
3. После позитивного принятия балкона комиссией, ставим балкон на учет в Бюро технической инвентаризации.

Другой вариант узаконения балкона (сооружения).
Узаконение выстроенного (возведенного) балкона по суду.
Из всей нашей практике по узаконению самовольно возведенных балконов, балкон уже построен и его применяют по назначению.

По этой причине первый вариант по эксплуатационному вводу не подойдет.
При подобных условиях, приходится собрать набор документов для подачи искового заявления с просьбой узаконить выстроенный балкон /лоджию и ввести его в эксплуатирование.

Причем подать набор документов и искового заявления в суд не достаточно. В судебном процессе администрация и прочие гос. органы будут против узаконения балкона.

Судья будет узнавать все тонкости дела, задавать технические вопросы и при недостаточной компетенции заявителя может отказать.
После получения решения суда об узаконении балкона, следует поставить балкон на учет в Бюро технической инвентаризации.
ВНИМАНИЕ!

Тексты сайта являются объектами авторского права. Материалы, сделанные Кальнишевским А.Г

Узнайте сколько стоит пристроить балкон на нижнем этаже и тяжело ли это сделать официально?

Балконы на первом этаже

Квартиры, которые расположены на первом этаже, не могут пользоваться большой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.
Для кого-то это не делает проблем, но всё-таки балкон – полезная часть жилой площади.
Там можно сохранять велосипеды, лишние вещи, оборудовать комфортабельную комнату для проживания или же просто вешать бельё и дышать чистым воздухом.
Но избавится от проблемы отсутствия балкона в квартире на нижнем этаже можно. В настоящий момент популярна практика террасы дополнительных конструкций, есть фирмы, которые специализируются на этом.
Но кроме вложений в материалы и работу, следует также узаконить строительство в необходимых для этого инстанциях.

За что нужно будет оплачивать?

Для начала нужно при помощи профессионалов создать проект грядущего балкона. После этого следует обговорить со соседними соседями ваше желание перепроектировать помещение, ведь если кто-нибудь из них будет против, пристроить балкон вам не позволят.

Также нужно будет заплатить государственные пошлины в нескольких инстанциях.

Куда обращаться?

Балконы на первом этаже

Так как пристройка балкона является одним из видов перепроектировки, нужно будет вносить изменения в паспорт технического средства квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

  1. Сначала остается обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и прочие службы коммунального предприятия, государственный пожарный надзор, департамент архитектуры.
  2. После этого собираются все необходимые бумаги, которые подтверждают возможность строительства.
  3. После подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
  4. После утверждения администрацией проекта можно строить.

Сопутствующие документы

  • Свидетельство о праве собственности на жилая площадь, на территории которой будет проходить строительство.
  • План цокольного этажа в доме, справка из Бюро технической инвентаризации.
  • Разрешение из ЖКХ.
  • Согласие в письменной форме от верхних соседей, справа и слева с их автографами.
  • Сам подготовленный проект.
  • Разрешения, полученные в коммунальных службах.
  • Фотографии того места дома, где планируется приступить к строительным работам.
  • Разрешение от архитектурного департамента.

Также нужно предъявить документы, свидетельствующие об отдаче земли компании занимающейся строительством, и техпаспорт земли. Если получить её в собственность не выходит, то можно взять в аренду или превратить балкон на сваях.
Внимание! В большинстве случаев сбор всех документов может занимать от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.

Могут ли отказать?

При согласовании проекта могут появиться особенные обстоятельства, в следствии которых построить балкон на нижнем этаже не выйдет.
Главные правила запрещают его пристройку, если:

Балконы на первом этаже

  1. Ваш дом считается архитектурным монументом.
  2. Та сторона дома, на которой предполагается приступить к строительным работам выходит на одну из главных городских улиц.
  3. Пристройка повредит внешний вид дома или может навредить конструкции.
  4. Материалы, из которых будет балкон или техника его строительства стала старой и не отвечает принятым современным нормативам.
  5. В процессе строительства предполагается повредить одну из стен несущих.
  6. Расположение коммуникаций под землей мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).

Сколько стоит пристроить балкон на нижнем этаже?

В большинстве случаев стоимость собственно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, разумеется, и от подобранных материалов, и от численности и качества окон, и от конструкционной сложности по плану.

По мимо того к данной сумме добавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут “настойчиво попросить” в коммунальных организациях. Абсолютно не всегда они согласны дать своё разрешение бесплатно.

Также в общую цену входит цена проектной разработки, ведь профессиональный проектировщик, который предусмотрит самые разные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

Услуги посредников

Очень часто люди, которые желают пристроить балкон к собственному жилью, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так гораздо спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не потребуется бегать по самым разным инстанциям для получения разрешений, компания все сделает за вас.

Балконы на первом этаже

Более того у опытных фирм в большинстве случаев имеются собственные связи в надлежащих организациях, и получить там разрешения для них будет значительно проще, чем делать это самому.
Да и умения опытных юристов фирмы смогут помочь быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-нибудь причины для отказа.
Услуги аналогичной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к всей цены) и стоит сразу для себя решить, нужно ли балкон подобных расходов.
Внимание! Необходимо правильно отнестись к выбору фирмы-посредника и прислушаться, если рекомендуют приготовить необходимые документы за несколько недель. В основном, это занимает не меньше 4-х месяцев.

Работайте исключительно с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке таких услуг.

Как оптимизировать расходы?

Это зависит от того, на каких услугах вы желаете сэкономить. Можно подобрать для строительства наиболее недорогой материал или достать их благодаря знакомым, но здесь основное, чтобы не пострадала конструкция.

Можно самим заняться хождением по бесчисленным службам, если у вас на это есть довольно времени и терпения, так как заниматься этим делом на протяжении пары месяцев сможет не каждый.
Иногда выходит более выгоднее сделать нужную пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но тогда необходимо быть готовым к разбирательству в суде, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить какую-то денежную сумму.

Самому всегда значительно сложнее заниматься хождением по офисам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи мастеров, вам не нужно волноваться об удачном разрешении вопроса.

Балконы на первом этаже

Итак, пристроить балкон к квартире на нижнем этаже – дело очень не простое.
Нужно собрать большое количество бумаг, обойти много инстанций, приготовить план и финансовые средства для его реализации.

Можно обратиться в специализированную фирму с целью решения данных вопросов, а разрешено делать все самому. Во всяком случае, стоить эта процедура будет довольно дорого и занимает немало времени.

Зато после её окончания вы сумеете с наслаждением пользоваться всеми удобствами наличия балкона в квартире.

Как законно превратить балкон на нижнем этаже дома в несколько этажей?

Балконы на первом этаже

Во многих старых домах многоквартирных у жильцов, проживающих на нижних этажах, отсутствуют балконы.
А ведь это полезное место, где можно сушить вещи, сохранять продукты, садить растения, да и просто отдыхать на чистом воздухе.

Благодаря этому ольшинство жильцов нижних этажей интересуются, как пристроить балкон на нижнем этаже дома в несколько этажей и можно ли это законно сделать в первой половине 20-ых годов двадцатьпервого века?

Виды балконов и способы их пристройки

Перед тем как узнавать, как построить балкон на нижнем этаже, необходимо выбирать вид балкона:

    Балконы на первом этаже
  • навесной – строится на опорах и кронштейнах. Под основу подводится каменная, бетонная, монолитная или кирпичная опора. Устанавливается пол, выгоняются стены. Часто при этом способе пристройки выполняется вход в жилую площадь через балкон на нижнем этаже;
  • приставной – выполняется на фундаменте. Такой балкон рекомендуется делать в случае если расстояние до земли небольшое. Если же высота до цокольного этажа пристойная, тогда следует подумать о пристройке навесного балкона. В приставном балконе вход в большинстве случаев выполняется внутри квартиры.
  • Процедура законной пристройки балкона к квартире

    Очень трудное в установке балкона на нижнем этаже – взять разрешение в местной администрации и согласие всех собственников, живущих в жилом доме, про то, что они не против, чтобы сосед использовал часть общего имущества для строительства добавочной пристройки к балкону.
    Для оформления законной пристройки к квартире нужно пройти ряд этапов:

    Этап 1. Получение согласия у всех собственников дома на несколько квартир на проектировку

    Чтобы в последующем у хозяина не было проблем с возведенным балконом на нижнем этаже, ему необходимо предпринять проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.

    Важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие про то, что они не против того, что на их общей территории сосед сделает себе балкон.

    Этап 2. Подготовка документации проекта

    Перед тем как обратиться в администрацию города/селения, нужно выбрать проект грядущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует утвердить с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.

    Если необходимо нужно будет заплатить перенос коммуникаций (к примеру, если по поверхности стены проходит газовая труба).

    Этап 3. Обращение в местную администрацию

    Как взять разрешение на пристройку балкона в первой половине 20-ых годов двадцатьпервого века? Для этого хозяину квартиры нужно обратиться в департамент по строительству при администрации района с некоторым набором документов. О том, какие документы необходимо собирать, было бы неплохо поинтересоваться заблаговременно в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.

    В обязательный набор документов обязаны входить такие бумаги:

      Балконы на первом этаже
  • прошение о перепроектировке;
  • проект грядущего балкона;
  • документ, который подтверждает право на имущество на жилую площадь;
  • справка из Бюро технической инвентаризации;
  • бумаги, которые подтверждают согласование грядущего строительства с коммунальными службами;
  • фотографии дома;
  • письменное согласие соседей.
  • Заявка на проектировку может рассматриваться муниципальными органами власти в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца дома на несколько квартир, тогда он может приступать к строительным работам балкона согласно предоставленному проекту.

    Этап 4. Строительство балкона

    Когда проект балкона будет утвержден и согласован, а в муниципалитете заявителю дадут добро на строительство пристройки, тогда он может заняться возведением балкона своими руками или воспользовавшись услугами рабочих. После строительных работ следует оформить акт ввода объекта в эксплуатирование.

    Этап 5. Регистрация прав владения

    Когда балкон будет построен, хозяин должен опять явиться в муниципалитет с бумагами. Профессионалы могут выехать на место и осмотреть, как возводился балкон, возводился он согласно проекту либо нет.

    Если все было выполнено правильно, тогда заявитель может отправиться в Росреестр с документами для внесения изменений в техдокументацию на жилую площадь.

    Когда пристроить балкон не выйдет?

    Балконы на первом этаже

    В большинстве случаев можно не пытаться оформлять документы. Строить балкон на нижнем этаже полностью запрещается в таких вариантах:

    • если например дом считается архитектурным памятником;
    • окна квартиры выходят на главную улицу;
    • перепланировочная работа просит разрушения стен несущих;
    • если балкон может повредить внешний вид фасада дома.

    Цена вопроса

    Хозяев жилой площади, жаждущих сделать пристройку к балкону, беспокоит вопрос: «Сколько стоит пристроить балкон на нижнем этаже?». Непосредственно установленной цифры нет, так как многое зависит от выбора разных материалов, от численности окон, от конструкционной сложности.

    В цену пристройки балкона, не считая конкретно строительства, входят следующие траты:

      Балконы на первом этаже
  • услуги по разработке проекта балкона – в самых различных проектных организациях собственные расценки, о размере которых можно выяснить от проектировщика;
  • услуги фирм-посредников – если заказчик прибегает к услугам третьих лиц;
  • затраты, которые связаны с выкорчевыванием деревьев (если стоит убрать насаждения, которые мешают пристроить балкон). За вырезку каждого дерева придется отдать от 150 до 350 долларов (в зависимости от высоты, диаметра, древесные породы).
  • В среднем за пристройку балкона в нашей стране в первой половине 20-ых годов двадцатьпервого века придется отдать 100 тысяч рублей.

    Законная пристройка

    Для того чтобы не бравировать и не думать про то, как узаконить уже возведенный балкон, не начинайте строительство до получения разрешения от здешних органов власти.

    Если же постройка уже была выполнена без разрешений, то для того чтобы ее узаконить, нужно будет опять обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

    Если строительство было сделано согласно всем нормативам и правилам, то узаконить пристройку выйдет. Однако нередко бывает наоборот – хозяин сам выстроил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.

    Как оформить балкон в этом случае? Может у него ничего и не выйдет оформить – если он возводил балкон без выполнения правил, которых нужно придерживаться в ходе строительных работ и норм.

    В этом случае его могут обязать снести постройку (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прошлый вид.

    Если хозяин самовольно возвел балкон, не обращаясь с данным вопросом в компетентные инстанции, то потом у него могут появиться проблемы с продажей, обменом недвижимости.

    Ценные рекомендации

      Балконы на первом этаже
  • Пристроить балкон возможно не только на первом, но и на втором этаже. Превосходный вариант – когда соседи снизу уже выполнили пристройку, а она в последующем послужит опорой для строительства балкона на втором этаже.
  • Перед тем как заниматься строительством балкона, необходимо взять разрешение от управляющей компании, местной администрации, а еще от всех соседей – собственников дома на несколько квартир.
  • Сделать самостоятельно проект балкона сложно. Лучше не расходовать время, а обратиться к профессионалам – проектировщикам, которые знают, как правильно сделать пристройку.
  • Ответы на вопросы по теме

    Стоит ли получать разрешение для создания подвала на балконе 1 этажа?

    Нужно согласится, что просто и комфортно, когда в квартире есть место, где можно сохранять продукты во время зимы. Не стоит ходить в автогараж или ездить в деревню, чтобы взять соленья или картошку. По этой причине большинство хозяев жилой площади пытаются выполнить подвал под балконом цокольного этажа.

    Перед тем как заниматься выкапыванием подвала под балконом, необходимо понимать, что создание подобного рода помещения просит обязательного согласования с местной администрацией. После получения одобрения приступаем к копанию ямы и сооружению подвала.

    По завершении строительства необходимо оформить акт приемки выполненных работ.

    После работу которая уже готова обязательно показать профессионалу из местной администрации (он должен проверить, правильно ли был выстроен подвал, с учетом всех советов либо нет).
    В конце хозяин жилой площади должен обратиться в Росреестр и добавить корректировки в единый размер жилплощади, а еще в схему квартирные планировки.

    Пристройка балкона на 1 этаже в доме из панелей — можно ли это?

    Балконы на первом этаже

    Ольшинство жильцов высотных домов интересуются: «Можно ли пристроить балкон на нижнем этаже дома из панелей Согласно закону?».
    Вопрос в таком роде задают не зря, ведь дом из панелей отличается от других типов домов (от дома из кирпича) тем, что в его конструкции много стен несущих.

    Если нарушить цельность хотя бы одной стенки, то это способно привести к уменьшению жесткости всей конструкции, а это противоречит нормам строительства и правилам.
    Пристроить балкон на 1 этажа в доме из панелей можно, но при условиях, что:

    • не будут затрагиваться несущие стенки;
    • хозяин жилого помещения обязательно согласует процесс перепроектировки с местной администрацией;
    • при разрабатывании проекта балкона профессионалы должны держаться проекта всего дома.

    Что сделать, если в пристройке балкона получен отказ?

    К кому обращаться, если по невыясненым обстоятельствам хозяину квартиры на 1-м этаже в местной администрации отказали в пристройке балкона? В данном варианте заинтересованное лицо может пойти в суд и дальше пытаться довести собственное право на строительство добавочной постройки к квартире.

    Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?

    Что сделать, если балкон уже построен без каких-то согласований? Что и как сделать, чтобы легализовать постройку, дабы в последующем у хозяина не было проблем с недвижимым имуществом?

    Во всяком случае порядок действий не меняется – хозяин жилого помещения должен обратиться в местную администрацию и сообщить им про то, что ему необходимо оформить пристроенный балкон.

    Компетентные менеджеры отдела архитектуры и градостроительства должны выехать на место и осмотреть, правильно ли была возведена пристройка, к услугам каких профессиональных мастеров обращался владелец жилой площади, имелась ли у данных профессиональных мастеров лицензия на проведение подобного рода деятельности.

    Балконы на первом этаже

    Пристройка балкона на нижнем этаже относится к категории перепланировок квартир.

    А это означает, что без согласования с местной администрацией подобное сооружение будет считаться незаконным.
    Чтобы превратить балкон на нижнем этаже, хозяину необходимо получить согласие муниципалитета, управляющей компании, а еще всех соседей. Своими силами реализовать пристройку нереально без знаний правил, которых нужно придерживаться в ходе строительных работ и норм.

    Чтобы в последующем у хозяина жилой площади не возникли проблемы с жильем (он не сможет его продать, поменять, презентовать и т. п.), ему необходимо привлечь к идее проектантов, получить согласие у органов местной администрации на строительство балкона, а еще занести измененные сведения о жилплощади в Росреестр.

    Как клеить фанеру
    Вопросы о ремонте
    0 0
    Как вытащить анкерный болт
    Вопросы о ремонте
    0 0
    Как красят порошковой краской
    Вопросы о ремонте
    0 0
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    5 × 1 =